Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2012 (2-5526/2011;) от 18.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Антаевой Е.В.,

с участием адвоката Мосолова А.Г.

при секретаре Першиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Росбанк» в лице операционного офиса «Курский» Липецкого филиала к Бурцеву <данные изъяты>, Бурцевой <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности,

Установил:

ОАО АКБ «Росбанк» в лице операционного офиса «Курский» Липецкого филиала обратился в суд с иском к Бурцеву И.А., Бурцевой Е.С. о взыскании с задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указал, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Бурцевым предоставлен целевой кредит на приобретение <адрес> в сумме 1120000 руб. сроком на 182 месяца под 12,5 % годовых. Дата ежемесячного взноса была определена не позднее 25-го числа каждого месяца. В обеспечение кредитного обязательства предоставлена ипотека вышеуказанной квартиры в силу закона. Однако заемщики с ДД.ММ.ГГГГ перестали производить очередные платежи, нарушая условия заключенного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Бурцевых перед банком составила 1787454 руб. 05 коп.. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1346067 руб. 26 коп., то есть за вычетом пени, обратить взыскание на предмет залога в виде <адрес>, а также возместить судебные расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены: истец просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1508187 руб. 73 коп., судебные расходы по оплате экспертизы в размере 12096 руб. 00 коп., государственной пошлины, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1318900 руб. 00 коп..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Витренко А.А. уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бурцев И.А., о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бурцева Е.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному ее месту жительства, однако по данным адресам она не проживает и фактическое место жительство ее не известно.

Так, ответчику Бурцевой Е.С. многократно по различным адресам, ранее ею указанным, направлялись телеграммы, почтовые извещения о месте и времени рассмотрения данного дела, однако Бурцева Е.С. за получением почтовых извещений не являлась.

Кроме того, из бланка уведомления о прибытии от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Бурцева Е.С. прибыла по адресу: <адрес>, в ходатайстве об отложении дела от ДД.ММ.ГГГГ она также указывала названный выше адрес, однако впоследствии на телеграмму, отправленную судом ДД.ММ.ГГГГ, поступило уведомление, что адресат по адресу: <адрес>, не проживает. Также неоднократно были возвращены конверты с отметкой, о том, что истек срок хранения.

По мнению суда, Бурцева Е.С. умышленно скрывает свое место проживания, чем препятствует суду рассмотреть дело по существу.

При таких обстоятельствах суд счел возможным назначить ответчику Бурцевой Е.С. представителя в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Бурцевой Е.С. по ордеру Мосолов А.Г., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против иска и просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками Бурцевым И.А., Бурцевой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого последним предоставлен целевой кредит в размере 1120000 руб. на приобретение <адрес> сроком на 182 месяца под 12,5 % годовых (п.п.1.1, 3.1 кредитного договора).

Величина ежемесячного взноса на счет в погашение основного кредита, начисленных процентов, ежемесячной комиссии составляла 13804 руб. 25 коп. не позднее 25-го числа каждого месяца (п.п.3.3.5, 3.3.6 кредитного договора).

Также судом установлено ОАО АКБ «Росбанк» свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1120000 руб. были предоставлены Заемщикам путем их перечисления на счет №, открытый на имя ответчика Бурцева И.А..

Заемщики Бурцевы в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по погашению кредита согласно имеющемуся графику не выполняют.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которою должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытков.

На основании п.5.2 кредитного договора, заемщик обязуется уплатить неустойку - пени в случае нарушения графика платежей в размере 0,5 % в день от суммы просроченного платежа.

Согласно представленному в суд расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Бурцева И.А. и Бурцевой Е.С. перед Банком составляет 2757862 руб. 55 коп.. Из них: основной долг по кредиту – 1007590 руб. 07 коп., начисленные проценты –1376 руб. 49 коп.., просроченная задолженность по основному долгу – 96512 руб. 90 коп., начисленные проценты на просроченный основной долг – 16103 руб. 27 коп., просроченные проценты – 386605 руб.00 коп., пеня на просрочку по основному долгу – 235009 руб. 58 коп., пеня на просроченные проценты – 1014665 руб. 24 коп..

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

ОАО АКБ «Росбанк» заявлены требования о взыскании кредитной задолженности в размере 1508187 руб. 73 коп., то есть за вычетом начисленной пени и комиссии.

Согласно п.п.4.4.1 договора банк вправе требовать досрочного возврата кредита и уплаты всех платежей при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Исходя из изложенного, и в соответствии с указанными выше положениями закона суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По правилам, предусмотренным ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 1.3, 1.4.1, 1.5 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека <адрес>, стоимость которой на момент заключения договора была определена в размере 1503653 руб.00 коп..

Права кредитора на данную квартиру в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 1.6 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены закладной, содержание которой соответствует требованиям, предъявляемым к закладной в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека в силу закона была зарегистрирована УФРС по <адрес> (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права залога за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.12. Кредитного договора требования Кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика.

При этом согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как указано выше, заемщики не исполняют принятых обязательств по кредитному договору.

В рамках рассмотрения настоящего дела была проведена строительно-техническая экспертиза с целью определения рыночной цены предмета ипотеки на момент рассмотрения дела.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 1318900 руб. 00 коп..

В связи с изложенным и положениями действующего законодательства суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания в пределах присужденной ко взысканию суммы на вышеуказанное имущество с установлением его начальной продажной цены в соответствии с ценой, определенной в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1318900 руб. 00 коп..

При вынесении решения суд принимает во внимание, что ответчики в судебное заседание не явились, доказательств в опровержение заявленных требований не представили, и суд сделал свои выводы по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14930 руб. 34 коп., по оплате экспертизы в размере 12096 руб.00 коп., которые подтверждены платежными поручениями, счетом на оплату.

Кроме того, в силу ст.333.20 НК РФ во взаимосвязи со ст.333.18 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственная пошлина в размере 810 руб. 60 коп., подлежащая доплате в связи с увеличением заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1508187 ░░░. 73 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ – 1007590 ░░░. 07 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ –1376 ░░░. 49 ░░░.., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 96512 ░░░. 90 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 16103 ░░░. 27 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 386605 ░░░.00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 14930 ░░░. 34 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 12096 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1535214 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 07 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1318900 ░░░. 00 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1535214 ░░░. 07 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ 810 (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 60 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: