Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2015 (2-2222/2014;) ~ М-2323/2014 от 26.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2015 года                                                            г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего Гурджиевой М.Л.,

при секретаре Окс Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/15 по исковому заявлению Китаева <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Китаев А.И., обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что Китаев <данные изъяты>, является собственником земельного участка площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано 07.04.2014г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости п. 15 кадастровой выписке о земельном участке от 25.09.201Зг. №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а состоящая на учете (п. 11) площадь земельного участка 3900 кв.м. является декларированной, и подлежит уточнению.

С целью уточнения границ и площади земельного участка я обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено следующее:

- на основании ч.9 ст.38 закона о кадастре, для уточнения местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе подтверждающем право на земельный участок (выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.04.2013г.), зарегистрированного в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2014г. серия №), а также в документе определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.06.1992г. №), выданном на основании примерной схемы обмера границ земельного участка, приведенной на обороте данного свидетельства, без проведения геодезических работ по установлению границ на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием плана, представляющего собой фрагмент фотоплана местности масштаба 1:2000 № инв№, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г, а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов инвентаризации земель <адрес> выполненных на основе фотопланов местности институтом «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» в 2000г, полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Похвистневского отдела Управления Росреестра по <адрес> (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Зг), по фактически существующим 15 и более лет границам, закрепленным с использованием объектов искусственного и естественного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

- уточняемый земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух контуров, с декларированной площадью 3900 м,2 согласно вышеуказанным сведениям ГКН и документа подтверждающего право на земельный участок перечисленных в реквизите «1» раздела «Исходные данные» прилагаемого межевого плана, а уточненная площадь составляет 5000 м2. В результате, увеличение площади составило 1100 м:.

Решением Собрания представителей сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района <адрес>. Согласно данных правил земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>. В которой предельные размеры земельного участка с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства составляют минимальную площадь - 1500 м:, а максимальная площадь - не установлена.

Данное несоответствие конфигурации, является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка.

Земельный участок остался в старых границах, которые не изменялись, границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать за Китаевым <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец Китаев А.И., в судебное заседание не явился его интересы представляла Васюткина Е.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Волгопромлизинг» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд принять решение на усмотрение суда.

Смежные землепользователи Инзебеев Н.Ф., Михайлов А.В., Китаев Н.И., возражений против требований истца не представили.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено что, Китаев <данные изъяты>, является собственником земельного участка площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано 07.04.2014г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу п.4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров и расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документе подтверждающем право на ЗУ (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.04.2013г.), зарегистрированного в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2014г. серия №), а также в документе определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.06.1992г. №), выданном на основании примерной схемы обмера на ЗУ, приведенной на обороте данного свидетельства без проведения геодезических работ по установлению границ на местности, местоположение границ ЗУ определено с использованием плана, представляющего собой фрагмент фотоплана местности масштаба 1:2000 № инв.№, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г, а конфигурация границ ЗУ - с использованием материалов инвентаризации земель <адрес> выполненных на основе фотопланов местности «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» в 2000г, полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Похвистневского отдела Управления Росреестра по <адрес> (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г.), по фактически существующим 15 и более лет границам, закрепленным с использованием объектов искусственного и естественного происхождения, позволяющих определить местоположение границ ЗУ.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных - отсутствует.

В соответствии с п.67 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412" письмо из государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ г., в состав приложения межевого плана не включается, за исключением фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель <адрес>.

Части ЗУ на основании ст.65 Водного кодекса РФ. №74-ФЗ от 03.06.2006г:

№чзу1 площадью 258 кв.м расположена в береговой полосе,

№/чзу3 площадью 499 кв.м расположена в береговой полосе,

№/чзу4 площадью 3206 кв.м расположена в водоохранной зоне ручья,

№/чзу5 площадью 1260 кв.м расположена в водоохранной зоне ручья.

Часть ЗУ №/чзу2) площадью 61 кв.м. расположена зоне с особыми условиями использования территорий - охранная зона электросетевого комплекса ЛЭП ПС 35 КР. Пески Ф-20 на основании постановления Правительства РФ №160 от 24.02.2009г. "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

На основании ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой предельные размеры ЗУ с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства составляют минимальную площадь - 1500 м", а максимальная площадь - не установлена.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что он является многоконтурным, состоящим из двух контуров, с декларированной площадью 3900м,2 согласно сведениям ГКН (кадастровая выписка о ЗУ от 25.09.2013г. №) и документа подтверждающего право на ЗУ перечисленных в реквизите «1» раздела «Исходные данные» межевого плана, а уточненная площадь составляет 5000 кв.м. В результате, увеличение площади составило 1100 кв.м.

На основании п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре, изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного ЗУ содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае, согласно вышеуказанных ПЗЗ, предельный минимальный размер ЗУ составляет ± 1500 кв.м. Значит, увеличение площади на 1100 кв.м, является предельно-допустимой величиной, а уточненная площадь (5000 кв.м) в пределах установленных максимальных размеров ЗУ.

Границы согласованы с владельцами смежных ЗУ путем извещения опубликованным в порядке предусмотренном ч. 8 ст.39 ФЗ №221 в газете «Похвистневский вестник» № от 08.07.2014г. Споры о границах отсутствуют.

При сравнительном анализе границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в примерной схеме обмера, приведенной на обороте документа определяющего местоположение границ ЗУ при его образовании, фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель <адрес> установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, которое на основании п.4 ч.2 ст.26 закона о кадастре является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно п.6 ч.2 ст.27 закона о кадастре, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, данные несоответствия в площади, местоположения и конфигурации границ ЗУ указанных в документах подтверждающих право на ЗУ и определяющих местоположение границ ЗУ при его образовании, относительно описания характерных точек уточняемого ЗУ, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от 08.08.2014г, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №89, должно быть устранено в судебном порядке.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Китаевым <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 9 февраля 2015 года.

Судья           М.Л. Гурджиева