Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2006/2013 ~ М-1661/2013 от 01.07.2013

                Дело № 2-2006/13

Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2013 г.                                                                                                г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова

в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н.

при секретаре Бирюковой Ю.Н.,

с участием представителя истцов Чекиной И.Н.,

представителя ответчика Давыдовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грушицына В. Ф., Деминкова В. П., Саяпина И. А., Ульянова В. П. к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97» и администрации муниципального образованию «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

         Истцы Грушицын В.Ф., Деминков В.П., Саяпин И.А. и Ульянов В.П. обратились в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97» (далее КСЭГ «Спутник-97») и администрации муниципального образованию «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: г.Саратов, Заводской район, ул. М.Расковой, <№>

         Обосновывая исковые требования, истцы указали, что являются членами кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97».

         Истец Грушицын В.Ф. имеет гаражный бокс № 2 (литер В), площадью 26,7 кв.м.

         Истец Деминков В.П. имеет гаражный бокс № 3 (литер В), площадью 26,7 кв.м.

         Истец Саяпин И.А. имеет гаражный бокс № 4 (литер В), площадью 25,9 кв.м.

         Истец Ульянов В.П. имеет гаражный бокс № 5 (литер В), площадью 28,1 кв.м.

         Все вышеуказанные гаражные боксы расположены в строении под литером В на земельном участке по адресу: г.<адрес>

         Строительство гаражей осуществлялось за счет паевых взносов, которые истцами выплачены полностью.

         В судебное заседание истцы Грушицын В.Ф., Деминков В.П., Саяпин И.А. и Ульянов В.П. не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявления.

         Представитель истцов Грушицына В.Ф., Деминкова В.П., Саяпина И.А. и Ульянова В.П. по доверенностям Чекина И.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

         Представитель ответчика кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97» Давыдова А.И. в судебном заседании исковые требования истцов признала полностью, о чем представила заявление.

         Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитета по управлению имуществом г.Саратова в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили.

         Выслушав представителя истцов Чекину И.Н. и представителя ответчика КСЭГ «Спутник-97» по доверенности Давыдову А.И., исследовав материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

         В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

         В судебном заседании установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97», расположенный по адресу: г. <адрес> зарегистрирован администрацией г. Саратова 14.09.2000г., регистрационный номер 012310918, что подтверждает Устав (л.д. 21), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 18), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д. 17).

         Согласно п. 3.1 Устава Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев утверждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей в городе Саратове путем строительства гаражей, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами, всемерное содействие развитию социально - бытовой инфраструктуры, участие в кооперативном движении.

         Постановлением мэра г. Саратова № 1040-100 от 17.12.2001г. Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97», зарегистрированному администрацией г. Саратова 14.09.12000 г., регистрационный номер 012310918, в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок площадью 0,0962 га, занимаемый боксовыми гаражами (около дома <адрес> (л.д. 27-оборот).

         В соответствии с вышеуказанным постановлением между администрацией г.Саратова и Кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97» заключен договор аренды земельного участка № 4 от 03.01.2002г. (л.д. 28-30).

         Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» срок действия указанного выше договора аренды истек 03.01.2007г.

         В соответствии с ч.2 ст.621, ст.610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

         Учитывая, что Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97» до настоящего времени использует земельный участок по его прямому назначению, оплачивает арендную плату, что подтверждают чек-ордера за 2009г., 2010г., 2011 г. и 2012г. (л.д. 51-53), уведомление о расторжении договора по истечении срока аренды в адрес арендатора не направлялось, суд приходит к выводу о том, что данный договор сторонами возобновлен на неопределенный срок.

         Согласно кадастровой выписке на земельный участок, предоставленный Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97», земельный участок площадью 962 кв.м., с разрешенным использованием - боксовые гаражи, поставлен на кадастровый учет 17.12.2001г. (л.д. 32-34).

         Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений по состоянию на 23.05.2013г. государственная регистрация на нежилое здание гаражного бокса (литер «В»), площадью 244,9 кв.м., отсутствует (л.д. 35).

         Согласно техническому паспорту на нежилое здание гаражного бокса (литер «В»), расположенного по адресу: <адрес> площадь нежилого помещения - гаражного бокса (литер «В») составляет 218,4 кв.м., в том числе по гаражным боксам: № 2, площадь 26,7 кв.м., № 3, площадь 26,7 кв.м., № 4, площадь 25,9 кв.м., № 5, площадь 28,1 кв.м. (л.д. 40-43).

         Как следует из представленных справок и членских книжек владельцев гаражей, истцы Грушицын В.Ф., Деминков В.П., Саяпин И.А. и Ульянов В.П. являются членами Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97», ими полностью выплачены паевые взносы за гаражи (л.д. 10,12,14,16,), задолженности по выплате текущих платежей за 2012г. - 2013г. не имеется (л.д. 82-87).

         Согласно справкам Государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», Саратовский филиал, инвентаризационная стоимость вышеуказанных гаражей составляет: гараж № 2 - 85320 руб., № 3 - 85320 руб., № 4 - 83579 руб., № 5 - 90978 руб. (л.д. 36-39).

         Истцы Грушицын В.Ф., Деминков В.П., Саяпин И.А. и Ульянов В.П., претендующие на признание права собственности на нежилые помещения (гаражи) площадью свыше 25,0 кв.м., не имеют статуса индивидуального предпринимателя, что     подтверждают справки об отсутствии в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей запрашиваемой информации.

         Указанные объекты недвижимости, гаражные боксы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Эталон» на строительные конструкции нежилых зданий гаражей основных строений (литер «Б» и литер «В») по адресу: <адрес> согласно которому при визуальном обследовании установлено, что строительные конструкций нежилых зданий гаражей находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом: основные строения (литер «Б» и литер «В») по 0 %, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию нежилых зданий гаражей, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 44-48); заключением отдела государственного пожарного надзора по Заводскому район от 25.09.2008г. № 762, в соответствии с которым нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 49-оборот); сообщением территориального отдела в г.Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, согласно которому согласована эксплуатация гаражей КСЭГ «Спутник-97» (л.д. 49).

         Согласно сообщению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008г. № 27-280 (в редакции решения от 11.10.2012г. № 18-217), самовольные постройки нежилые здания гаражей (литер «Б» - боксы с № 1 по № 10) и (литер «В» - боксы с № 2 по № 8), расположены в границах территориальной зоны ИТ-1-зоны предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта. В связи с чем размещение самовольных построек - нежилых зданий гаражей (литер «Б» - боксы с № 1 по № 10) и (литер «В» - боксы с № 2 по № 8), расположенных по адресу: <адрес> противоречит утвержденной документации градостроительного планирования и территориального зонирования территории муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 50).

         Таким образом, возведенные истцами Грушицыным В.Ф., Деминковым В.П., Саяпиным И.А. и Ульяновым В.П. за счет собственных средств (паевых взносов) нежилые помещения (гаражи) на земельном участке, предоставленном Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97», не нарушают градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

         Исходя из изложенного и представленных доказательств, с учетом признания иска представителем ответчика Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник-97», которому разъяснены положения ст. ст. 39,173 ГПК РФ, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, и считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.         

         При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать право собственности за Грушицыным В. Ф. на гараж (нежилое помещение по<адрес> (литер В), общей площадью 26,7 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник - 97» по адресу: г. <адрес>

         Признать право собственности за Деминковым В. П. на гараж (нежилое помещение по<адрес> (литер В), общей площадью 26,7 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник - 97» по адресу: г. <адрес>

         Признать право собственности за Саяпиным И. А. на гараж (нежилое помещение по<адрес> (литер В), общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник - 97» по адресу: <адрес>

         Признать право собственности за Ульяновым В. П. на гараж (нежилое помещение по<адрес> (литер В), общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник - 97» по адресу: г. <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г.Саратова после изготовления мотивированного решения.

        Судья