Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2013 (2-2163/2012;) ~ М-2013/2012 от 27.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Труновой О.С.

с участием представителя Курбатовой Н.С. адвоката Безруковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-83/2013 по иску Курбатовой Н.С. к Косовой С.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

у с т а н о в и л :

Курбатова Н.С. обратилась в суд с иском к Косовой С.Н. о прекращении права пользования ответчика жилым помещением - квартирой № дома № по <адрес> и снятии ее с регистрации по месту жительства в этой квартире, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 12.03.2012г. она купила у Косовой С.Н. эту квартиру, 19.03.2012г. ее право собственности на эту квартиру зарегистрировано в ЕГРП, ответчик передала квартиру истице, но с регистрационного учета в проданной ею квартире не снялась.

Ответчик Косова С.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, поэтому с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что 12.03.2012 года Курбатова Н.С. и Косова С.Н. заключили договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>, в соответствии с которым Косова С.Н. обязалась передать, а Курбатова Н.С. обязалась принять в собственность и оплатить за указанную двухкомнатную квартиру <сумма>.

В соответствии с п.п.3.1.1 и 3.1.2 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: <сумма>. – уплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в течение 3-х рабочих дней с даты подписания договора, оставшаяся сумма – <сумма>. – путем расчета с использованием аккредитива в течение 2-х рабочих дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Указанный договор сторонами был исполнен, что подтверждается передаточным актом от 12.03.2012г., а также тем, что 19.03.2012г. право собственности Курбатовой Н.С. на эту квартиру зарегистрировано в ЕГРП.

Из объяснений представителя истицы следует, что в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик освободила квартиру, однако с регистрационного учета в квартире не снялась, в связи с чем на нее производится начисление жилищно-коммунальных услуг, которые она вынуждена оплачивать.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности истице, подтверждается выпиской из домовой книги. Однако из текста договора купли-продажи следует, что стороны не предусмотрели в качестве условия договора обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в проданной квартире.

Несмотря на это суд находит, что право пользования Косовой С.Н. квартирой истицы должно быть прекращено по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Косова С.Н. распорядилась принадлежавшей ей квартирой, продав ее.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного прекращение права собственности ответчика на квартиру означает прекращение ранее имевшихся у ответчика прав владения, пользования и распоряжения этой квартирой.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Из материалов дела установлено, что договором купли-продажи от 12.03.2012г. не была предусмотрена возможность сохранения за ответчиком каких-либо прав на продаваемую квартиру, каких-либо других соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой сторонами также не заключалось.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного исковые требования Курбатовой Н.С. подлежат удовлетворению, право пользования ответчика на принадлежащую истице квартиру должно быть прекращено, данное решение является основанием для снятия Косовой С.Н. с регистрационного учета по месту жительства в квартире № дома № по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░