Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2019 ~ М-675/2019 от 27.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                                 13 июня 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – Козлова В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-818/19 по исковому заявлению Козлова В.К. к администрации г.о.Чапаевск, ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» об оспаривании межевания, установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск, ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» об оспаривании межевания, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец - Козлов В.К., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договору купли-продажи от                <Дата обезличена> ему на праве собственность принадлежит гараж, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Согласно сведений ЕГРН гараж должен быть расположен на земельном участке, площадью 19 кв.м., находящийся по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Между тем, при проведении работ по изготовлению технического плана гаража инженеры Чапаевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» установили, что более 80% гаража находится за пределами земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. При этом, линейные размеры и расположение границ спорного земельного участка относительно частей света соответствуют границам гаража. При данных обстоятельствах, очевидно, что для постановки вышеуказанного участка на кадастровый учет определение координат характерных точек земельного участка было выполнено без полевых исследований картометрическим способом, то есть без выезда геодезиста на местность. Приобретенный им гараж не менял своей конфигурации и местоположения с момента постройки (<Дата обезличена> год) и ввода в эксплуатацию <Дата обезличена> год), то есть более двадцати шести лет. Местоположение земельного участка определяется стенами гаража, то есть объектом искусственного происхождения, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении более двадцати шести лет остаются в неизменном виде. Просил признать материалы межевания земельного участка, площадью находящегося по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, недействительными в связи с реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, площадью 19 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; установить границы земельного участка, площадью 19 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в соответствии с координатами:

№	Координаты X	Координаты Y
1	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

    Представители ответчиков – представитель администрации г.о.Чапаевск и ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Козлова В.К. к администрации г.о.Чапаевск, ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» об оспаривании межевания, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Козлов В.К. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д.6).

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 продала Козлову В.К. гараж, площадью 19 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, у <Адрес обезличен>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. (л.д.7 - 8, 9).

Согласно Техническому паспорту на гараж в районе <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск усматривается, что площадь гаража составляет 19 кв.м. (л.д. 10 - 13).

Согласно Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> (кадастровый инженер ГУП Самарской области «ЦТИ» ФИО2) известно, что технический план здания (гаража) с кадастровым номером: <Номер обезличен>, подготовлен для осуществления государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости. Здание выходит за границы земельного участка. Земельный участок, площадью 19 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, имеет координаты:

№	Координаты X	Координаты Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

<Номер обезличен> <Номер обезличен> <Номер обезличен>

(л.д. 14 - 16).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Козловым В.К. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> был приобретен гараж, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, у <Адрес обезличен>. При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка (под гаражом) с кадастровым номером: <Номер обезличен> было выявлено, что здание гаража выходит за границы земельного участка. Таким образом, следует признать материалы межевания земельного участка, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, недействительными в связи с наличием реестровой ошибки; исключить из ГКН сведения о границах земельного участка, площадью 19 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; установить границы земельного участка, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости от <Дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» ФИО2

Установлено, что спора о границах земельного участка с соседними нет. Козлову В.К. межевание указанного земельного участка необходимо для последующего оформления в собственность.

С учётом изложенного, исковое заявление Козлова В.К. к администрации г.о.Чапаевск, ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» об оспаривании межевания, установлении границ земельного участка                                    подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Козлова В.К. к администрации г.о.Чапаевск, ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» об оспаривании межевания, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать материалы межевания земельного участка, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, недействительными в связи с наличием реестровой ошибки.

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Установить границы земельного участка, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости от <Дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                                       Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                             18июня 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-818/19

УИД <Номер обезличен>