Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2022 ~ М-828/2022 от 29.03.2022

63RS0007-01-2022-001415-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2022 года          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/2022 по исковому заявлению Ткаченко А. В. к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пахарь» и Ткаченко А. В. заключен договор купли-продажи № на объект недвижимого имущества, предметом которого являются: - нежилое здание (омшанник), расположенный по адресу: <адрес>, 1987 года постройки. Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора купли продажи, нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности. Согласно п. 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал объект в собственность, а покупатель принял объект в собственность. Согласно п. 3 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору сторонами выполнены, оплата произведена в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно подготовленному кадастровым инженером Поляковым И.М. техническому плану здания, нежилое здание (омшанник), 1987 года постройки, расположено по адресу: <адрес>, и имеет площадь 96,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственная регистрация прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена по причине того, что ранее возникшее право ЗАО «Пахарь» зарегистрировано не было. Устранить во внесудебном порядке данное обстоятельство не представляется возможным по следующим основаниям. В соответствии с Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсное производство в отношении ЗАО «Пахарь» завершено, согласно сведениям ЕГРЮЛ, деятельность ЗАО «Пахарь» прекращена в связи с его ликвидацией.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (омшанник), расположенный по адресу: <адрес>, 1987 года постройки, площадью 96,3 кв.м

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Администрация сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки не уведомил, ходатайств и заявлений не направил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки не уведомил, ходатайств и заявлений не направил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Постановлением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, совхоз «Самарский» был реорганизован в муниципальное сельскохозяйственное производственное предприятие «Самарский».

Согласно п.3.2 Устава МСПП «Самарский», уставный фонд МСПП «Самарский» составляло имущество совхоза «Самарский» в полном объеме.

В соответствии с действующим на тот момент Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая протокол № учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа, созданного на базе совхоза «Самарский» Волжского района Самарской области, Постановлением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Самарское» муниципальное сельскохозяйственное производственное предприятие «Самарский» было реорганизовано в АОЗТ «Самарское».

Согласно п.1.3., 5.1 Устава АОЗТ «Самарское», п.3 Учредительного договора о создании АОЗТ «Самарское» от ДД.ММ.ГГГГ, общество является правопреемником МСПП «Самарский» и собственником имущества, переданного ему в качестве вклада в уставной фонд.

Согласно акту приема-передачи основных средств от МСПП «Самарский» в собственность АОЗТ «Самарское» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлениями Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Самарское» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнения в постановление Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Самарское», в собственность АОЗТ «Самарское» был передан и спорный объект.

В соответствии с Постановлением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации закрытого акционерного общества «Восход», было зарегистрировано ЗАО «Восход».

В соответствии с п.1.2, п.9.1 Устава ЗАО «Восход», учредителем его являлось АОЗТ «Самарское», а имущество общества состояло из уставного капитала и фондов, образуемых из предусмотренных законом поступлений.

Согласно акту приема-передачи основных средств от АОЗТ «Самарское», внесенных в уставной фонд ЗАО «Восход» в качестве учредительного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, в числе прочего, в собственность ЗАО «Восход» был передан и спорный объект.

Согласно Постановлениям Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации реорганизации и внесении изменений в учредительные документы Закрытого акционерного общества «Восход» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации Закрытого акционерного общества «Пахарь», в результате реорганизации ЗАО «Восход» путем выделения из его состава было создано ЗАО «Пахарь».

Согласно протоколу № общего собрания учредителей закрытого акционерного общества «Пахарь» от ДД.ММ.ГГГГ, общество являлось правопреемником ЗАО «Восход» в части, установленной разделительным балансом и передаточным актом.

Таким образом, спорный объект был передан в собственность ЗАО «Пахарь».

В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Пахарь» было признано несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим была утверждена Крыслова В. И..

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пахарь» и Ткаченко А. В. заключен договор купли-продажи № на объект недвижимого имущества, предметом которого являются: - нежилое здание (омшанник), расположенный по адресу: <адрес>, 1987 года постройки.

В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсное производство в отношении ЗАО «Пахарь» завершено, согласно сведениям ЕГРЮЛ, деятельность ЗАО «Пахарь» прекращена в связи с его ликвидацией.

Сведения о спорном объекте в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права.

Согласно составленного ДД.ММ.ГГГГ технического плана здания по адресу: <адрес> объект недвижимости является нежилое здание (омшанник), из кирпича, 1987 года постройки, имеет площадь 96,3 кв.м.

Сведения о спорном объекте в ЕГРН, равно как и сведения о зарегистрированных правах продавца на недвижимое имущество, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект в реестрах имущества Самарской области, муниципальной, федеральной собственности не числится. Правопритязаний в отношении объекта со стороны третьих лиц не заявлялось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что продавец спорного объекта недвижимого имущества ЗАО «Пахарь» имел на балансе спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (омшанник), площадью 96,3 кв.м., то есть объект принадлежал на законном основании. При заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор. Предмет договора определен, стоимость установлена. Обязательства по сделке сторонами исполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко А. В. удовлетворить.

Признать за Ткаченко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (омшанник), 1987 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 96,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Свиридова

В мотивированной форме решение изготовлено 23.05.2022 года.