Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2017 ~ М-454/2017 от 08.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Атембековой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/17 по иску Жариковой Т.А. к администрации городского округа Самара, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, мотивируя требование тем, что в апреле 1990 года истец совместно с супругом Жариковым В.Д., по договору купли-продажи удостоверенного госнотариальной конторой <адрес>, приобрели спорный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности у продавца ФИО13 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.р. и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Бюро Технической Инвентаризации Жилищного управления Куйбышевского горсовета подготовлен Технический паспорт инвентарный №х на индивидуальный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ года Проектной организацией ТПП «Система» разработан проект индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ. Данная проектная документация прошла согласования органов контроля: отдел архитектуры <адрес>; Управление государственной противопожарной службы УВД адм. <адрес>; ГУ Центра Госсанэпиднадзора по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года существующий ветхий деревянный жилой дом был полностью демонтирован. В ДД.ММ.ГГГГ году на приобретенном в ДД.ММ.ГГГГ году земельном участке построен индивидуальный жилой дом <данные изъяты> Планировка дома выполнена в соответствии с проектом. Строительно-монтажные работы выполнены профессиональными бригадами на основании договоров подряда. В ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО4 после смерти которого, было открыто наследственное дело № о чем сделана запись регистрации №. В наследство вступила жена Жарикова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО16 было выдано свидетельство о наследстве. Спорный жилой дом и земельный участок не вошли в состав наследства т.к. в ЕГРП отсутствовали сведения о данном имуществе. ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом г.Самары выдал ответ Жариковой Т.А. на запрос в предоставлении спорного земельного участка, что испрашиваемый земельный участок будет предоставлен тому лицу, за которым суд признает право собственности на возведенное на нем строение. ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления имуществом г.о. Самара выдал ответ Жариковой Т.А. о предварительном согласовании предоставления земельного участка собственность. ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Самарский филиал выдал ответ Жариковой Т.А. о согласовании сноса ветхого деревянного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ № Министерство Строительства Самарской области выдало Жариковой Т.А. отказ в предоставлении государственной услуги, по заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Все конструкции строения спорного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, строение соответствует СНиП, пожарным и санитарным нормам согласно техническому заключению. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка в территориальной зоне Ж-1 с кадастровым номером №, а так же право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит суд признать за Жариковой Т.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в территориальной зоне Ж-1, в соответствии с планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Надежкина Е.Н. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия. Согласно отзыву на исковое заявление, просит в иске отказать, указав, что строительство жилого дома осуществлялось самовольно, без надлежащего разрешения.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Куранова И.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку строительство жилого дома осуществлялось самовольно, без надлежащего разрешения.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представлен письменный отзыв, согласно которому просит в иске отказать, указав, что строительство жилого дома осуществлялось без надлежащего разрешения. В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие законность возведенной постройки.

Нотариус г. Самара Сафонова О.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третьи лица Зуев В.М., Жариков Д.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что из карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес> на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м. владельцем указан ФИО8, из карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м. Собственником жилого дома указана ФИО9, которая приняла наследство после смерти ФИО8

<адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО9

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО12 продал, а ФИО13 купил целый жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке площадью 536,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Кировской нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 продал, а ФИО4 купил целый жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Кировской нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляла <данные изъяты>.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году проектной организацией ТПП «Система» разработан проект индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года данная проектная документация прошла согласования органов контроля: отдел архитектуры <адрес>; Управление государственной противопожарной службы УВД адм. Самарской области; ГУ Центр Госсанэпиднадзора по Кировскому району г. Самары.

В ДД.ММ.ГГГГ.г. существующий ветхий деревянный жилой дом был полностью демонтирован. В ДД.ММ.ГГГГ году на приобретенном в ДД.ММ.ГГГГ году земельном участке построен индивидуальный жилой <данные изъяты>.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 получен план установления границ земельного участка под индивидуальный жилой дом. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выдан схематический (генеральный) план участка <адрес>

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области составлена запись акта о смерти №.

ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с Жариковой Т.А., от брака имеют сына ФИО14

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи и копии домовой книги, ФИО4 по день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним была зарегистрирована Жарикова Т.А., дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Жариковой Т.А., (супруга наследодателя), было открыто наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>. Сын наследодателя ФИО14, от принятия наследства отказался, подав соответствующее заявление. ДД.ММ.ГГГГ наследнице были выданы свидетельства о праве на наследство по реестру за № на <данные изъяты> долю автомобиля <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; по реестру за № было выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> олю вышеуказанного автомобиля. Стоимость автомобиля составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ей же было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на денежные вклады в размере <данные изъяты> руб. На иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, жилой дом находится в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в пользовании истца.

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам инвентарного дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО4

Согласно технического заключения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по строительно - технической экспертизы объекта индивидуально жилищного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в апреле ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи, ФИО4 приобретен в собственность одноэтажный деревянный жилой дом на земельном участке мерою <данные изъяты>,0кв.м. Куйбышевским БТИ <адрес> подготовлен Технический паспорт инвентарный №х на индивидуальный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ года проектной организацией ТПП «Система» разработан проект индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, участок №. В сентябре 1998 года данная проектная документация прошла согласования органов контроля: отдел архитектуры <адрес>; Управление государственной противопожарной службы УВД адм.Самарской области; ГУ Центр Госсанэпиднадзора по Кировскому району г. Самары. В ДД.ММ.ГГГГ.г. существующий ветхий деревянный жилой дом был полностью демонтирован. В ДД.ММ.ГГГГ года на приобретенном в ДД.ММ.ГГГГ года земельном участке построен индивидуальный жилой дом <данные изъяты>). Планировка дома выполнена в соответствии с разработанным проектом. Строительно-монтажные работы выполнены профессиональными бригадами на основании договоров подряда. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 получен план установления границ земельного участка под индивидуальный жилой дом. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан Схематический (генеральный) план участка №. <данные изъяты> Конструктивная схема дома с поперечными и продольными несущими стенами из керамических блоков. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен и плит перекрытий. Основные несущие конструкции жилого дома <данные изъяты>

Площадь вновь возведенного жилого дома согласно техническому паспорту составляет: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терас) <данные изъяты> кв.м.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, соответсвует требованиям действующего санитарного законодательства п.п. 2.7, 3.1, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «Аудит безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в зоне жилой застройки индивидуальными домами Ж-1 по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самаркой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Имеются ограничения в использовании объекта: охранная зона инженерных коммуникаций, принадлежит к территории общего пользования.

Судом установлено, что в данном случае жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал выдал ответ Жариковой Т.А. о согласовании сноса ветхого деревянного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ № Министерство Строительства Самарской области отказало Жариковой Т.А. в предоставлении государственной услуги, по заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истцы вступили в наследство, путем подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследстводолжностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что истец приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.В процессе эксплуатации, во избежание разрушения, для безопасности жизни и здоровья людей старый дом был демонтирован и возведен спорный жилой дом. Дом расположен в границах земельного участка используемого истцом. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

           Жилой дом расположен в границах земельного участка, границы участка согласованны с владельцами соседних земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку расположен в зоне малоэтажной застройки и землепользования в г.Самаре, соответствует разрешенным видам использования недвижимости, а также техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

          Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Жариковой Т.А. к администрации городского округа Самара, о признании права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.

         Однако, суд считает нецелесообразным указание площади земельного участка, на котором расположено спорное жилое строение, в резолютивной части решения суда, поскольку данный земельный участок не оформлен в собственность истца в соответствии с действующим законодательством.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░░