Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2013 ~ М-2244/2013 от 02.12.2013

        Гр. дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «25» декабря 2013 года                  город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаров А.В. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Назаров А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью *** по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Федянина Ю.А. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что Назаров А.В. является собственником земельного участка общей площадью ***. с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***. В *** году истец за собственные средства на принадлежащем ему выше указанном земельном участке самовольно возвел нежилое здание - магазин общей площадью ***.м. Согласно выводам технического обследования нежилого здания, расположенного в *** в *** - магазина несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Здание может использоваться по назначению, угрозы жизни и деятельности людей нет. Считает, что за истцом может быть признано право собственности на самовольное строение, так как сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодно к эксплуатации по функциональному назначению.

Ответчик: представитель администрации г. Ессентуки Шедиков М.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание не явился истец Назаров А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как следует из материалов дела, Назарову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м. расположенный по адресу: *** на основании договора купли - продажи недвижимого имущества *** от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.

Указанный земельный участок, кадастровый номер *** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании истец как собственник земельного участка по *** *** в ***, за счет собственных средств в границах указанного выше земельного участка, возвел на нем нежилое здание - магазин, общей площадью *** кв.м., согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации - работы по возведению указанного нежилого здания, выполнены без получения разрешения на строительство.

В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.

В силу ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельный участок по своему усмотрению, если иное не установлено законом. В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на участке строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Общая площадь нежилого здания - магазина литер ***., согласно технического паспорта выданного филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, при условии, что она возведена на земельном участке, находящемся в законном пользовании лица, ее осуществившего, ее сохранение прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлено техническое заключение по результатам обследования помещений нежилого здания -магазина расположенного по адресу: ***, выполненное ООО «Аспект», согласно которого несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Здание может использоваться по назначению. Угрозы жизни и деятельности людей нет.

Оценивая данное заключение в совокупности, суд признает данное доказательство допустимым и достаточным, поскольку выводы эксперта основаны на имеющихся в материалах дела документальных данных.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу установлено, что нежилое здание, расположенное в *** в *** - магазин литер *** построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного здания и угрозы безопасности, суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаров А.В. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание- удовлетворить.

Признать за Назаров А.В. право собственности на нежилое здание-магазин общей площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по г. Ессентуки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов