Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-81/2017 (33-23986/2016;) от 26.08.2016

Судья: Нагдасёв М.Г. дело № 33- 81/2017(23986/2016)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Галановой С.Б., Клубничкиной А.В.,

при секретареКузнечиковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 января 2017 года апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области на решение Дмитровского городского суда Московской области от 10 марта 2016 года по гражданскому делу по иску Сафроновой И. Ю. к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ Росимущества по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя Комитета лесного хозяйства Московской области Дунаева М.В. – поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

Сафроновой Н.С., ее представителя Сафронова А.А. – возражавших против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Сафронова И.Ю. обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ Росимущества по Московской области об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в части пересечения кадастровых границ указанного участка фактическими границами ее земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка №<данные изъяты> по вышеуказанному адресу площадью 812 кв.м. в порядке наследования по закону. При проведении межевания выявлено, что ее участок частично вошёл в состав земельного участка лесного фонда, однако фактического пересечения нет. Истица полагает, что участок лесного фонда поставлен на ГКУ с кадастровой ошибкой, что нарушает её права.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала.

Представитель ответчика – Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, ссылаясь на то, что кадастровой ошибки не имеется.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Рослесинфорг» по доверенности в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, ссылаясь на отсутствие кадастровой ошибки, а также пояснил, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учёт камерально.

Представитель третьего лица – СНТ «Борьба» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на отсутствие достаточных доказательств наличия кадастровой ошибки.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Комитета лесного хозяйства Московской области просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Сафроновой И. Ю. на праве собственности в порядке наследования по закону принадлежит земельный участок площадью 812 кв.м. по адресу: <данные изъяты>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт без установления границ на местности, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который не зарегистрировано, поставлен на кадастровый учёт с установлением границ, относится к землям лесного фонда, управление которым относится к компетенции ТУ Росимущества по Московской области и Комитета лесного хозяйства Московской области.

Для разрешения возникшего спора судом первой инстацнии по делу назначалась землеустроительная экспертиза, которой установлено, что фактическая площадь участка истца составляет 863 кв.м.; межевые знаки земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> на местности отсутствуют; площадь наложения составляет 306 кв.м.; в границах площади наложения расположены навес, бетонная площадка, две теплицы, яблони, ирга, ягодные кустарники; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют границам участка по планшету 1999 года, и не соответствуют фактическим границам участка; имеется кадастровая ошибка в отношении участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который поставлен на учёт камерально.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, судом в основу решения положено экспертное заключение и границы земельного участка истицы установлены по фактическому пользованию площадью 863 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы от Сафроновой И.Ю. поступило ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы для разрешения вопроса о нахождении ее земельного участка в границах землеотвода СНТ «Борьба», поскольку вопрос о нахождении земельного участка истицы в границах землеотвода СНТ «Борьба» перед экспертом не ставился, а установление данного обстоятельства является юридически значимым по делу, без установления которого невозможно разрешить спор.

Проведение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, поручено экспертам ООО «БИОН».

Согласно экспертному заключению, земельный участок с К<данные изъяты>, находящийся в фактическом пользовании Сафроновой И.Ю. расположен в фактических, закрепленных на местности, границах СНТ «Борьба». Границы исследуемого земельного участка на местности по фактическому пользованию закреплены капитальным ограждением.

Лесной массив расположен с южной стороны по отношению к земельному участку Сафроновой И.Ю. за пределами фактических границ СНТ «Борьба». Представитель Комитета Лесного хозяйства пояснил, что наложения земельного участка истца и земельного участка лесного фонда по фактическому пользованию не имеется. В материалах дела представлен акт осмотра территории лесного участка от 11.12.2015 года (л.д.80), в котором указано следующее: « в квартале 5 выдела 2 границы лесных участков с кадастровым номером <данные изъяты> не пересекаются с границами участка №6 гражданки Сафроновой И.Ю. в СНТ «Борьба».

Таким образом экспертом сделан вывод, что «наложение» границ земельного участка с <данные изъяты>, находящегося в пользовании Сафроновой И.Ю., на земли лесного фонда по фактическому пользованию не имеется.

Для определения «наложения» фактических границ земельного участка с К<данные изъяты> на земли лесного фонда по сведениям кадастрового учета, экспертом были сопоставлены кадастровые границы земельного участка с К№: <данные изъяты> (земли лесного фонда) и фактические границы земельного с К<данные изъяты>. В результате сопоставления было установлено, что часть земельного участка с <данные изъяты> (Сафроновой И.Ю.) по фактическому пользованию расположена в кадастровых границах земельного участка с <данные изъяты> (земли лесного фонда). В кадастровых границах земельного участка <данные изъяты> (земли лесного фонда), расположены: фундамент и многолетние насаждения-деревья, находящиеся на земельном участке Сафроновой И.Ю. по фактическому пользованию.

Площадь наложения земельного участка с <данные изъяты> (Сафроновой И.Ю.) по фактическому пользованию и земельного участка с <данные изъяты> (земли лесного фонда) по сведениям ГКН составляет 304 кв.м.

Экспертом был исследован представленный в материалах гражданского дела Планшет Лесоустройства Дмитровского лесхоза Деденевского лесничества (лесоустройство 1999 года). На планшете отображены контура кварталов и выделов лесных земель с обозначением их нумерации.

Экспертом сопоставлена конфигурация земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ГКН и по планшету лесоустройства. Сопоставление проводилось путем совмещения характерных точек границ земель лесного фонда по сведениям ГКН и по планшету лесоустройства.

В результате сопоставления установлено, что конфигурация северной границы земельного участка лесного фонда по сведениям ГКН повторяет контура смежных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ГКН, в связи с чем не соответствует конфигурации по планшету лесоустройства.

Учитывая, что земельный участок Сафроновой И.Ю. расположен в границах земель СНТ «Борьба» по фактическому пользованию и по генеральному плану, северная граница земельного участка лесного фонда с <данные изъяты> не соответствует планшету лесоустройства и отсутствует наложение границ по фактическому пользованию (акт осмотра территории лесного участка от 11.12.2015 года), эксперт пришел к выводу, что при определении координат характерных точек границ земельного участка лесного фонда в части расположения земельного участка Сафроновой И.Ю. допущена ошибка в документах (координаты характерных точек) на основании которых вносились сведения в ГКН.

Согласно п. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой.

Таким образом, причиной наложения фактических границ земельного участка с <данные изъяты> (Сафроновой И.Ю.) и кадастровых границ земельного участка с <данные изъяты>земли лесного фонда) является кадастровая ошибка допущенная в сведениях ГКН о земельном участке с <данные изъяты>

Экспертами разработано 2 варианта установления границ земельного участка Сафроновой И.Ю.

По первому варианту, площадь земельного участка истицы составит 847 кв.м., а площадь участка лесного фонда 141291 кв.м.

По второму варианту площадь земельного участка истицы составит 812 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам, а площадь участка лесного фонда 141325 кв.м.

Экспертом установлено, что земельный участок Сафроновой И.Ю. по фактическому пользованию был увеличен в длину по западной и восточной границам на 1,18 и 1,76 метра соответственно, по северной границе был увеличен в ширину на 3.15 метра, а так же уменьшен в ширину по южной границе на 1.78 метра по отношению к схеме 1998 года. Таким образом, согласно схеме 1998 года, земельный участок Сафроновой И.Ю. существует с 1998 года в измененных границах.

Земельный участок К№ 50:04:0270403:433, принадлежащий на праве собственности Сафроновой И.Ю., расположен в границах СНТ «Борьба», обозначенных на генеральном плане СНТ.

В результате уточнения границ по варианту №2, площадь земельного участка с К<данные изъяты> (земли лесного фонда) будет составлять 141325 кв.м.

Судебная коллегия с учетом вышеизложенного, полагает возможным, соглашаясь с решением суда о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно местоположения границ земельного участка лесного фонда, избрать вариант №2 установления границ земельного участка, при котором площадь земельного участка Сафроновой И.А. соответствует правоустанавливающим документам, по которому необходимо внести в сведения ГКН о земельном участке К<данные изъяты> изменения в части описания местоположения характерных поворотных точек границ и в части площади, внести в ГКН сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> и перенести на местности ограждение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части южной границы в соответствии с координатами точек №12, № 13 и №1.

У судебной коллегии не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку оно научно обоснованно с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, представленных сторонами, выводы эксперта подробно мотивированы и не вызывают сомнений в правильности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению по вышеуказанным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дмитровского городского суда Московской области от 10 марта 2016 года – изменить, изложив резолютивную часть решения в новой редакции.

Установить границы земельного участка Сафроновой Ирины Юрьевны площадью 812 кв.м. по адресу: <данные изъяты> по варианту №2 экспертного заключения ООО «БИОН» в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии в вариантом №2 экспертного заключения ООО «БИОН», исключив из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка К<данные изъяты> в координатах, указанных в таблице №3 экспертного заключения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ГКН сведения о координатах характерных точек уточняемой границы земельного участка К<данные изъяты> (земли лесного фонда) с учетом местоположения границ земельного участка с К№<данные изъяты> (Сафроновой И.Ю.) по варианту №2 в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В результате уточнения границ по варианту №<данные изъяты>, площадь земельного участка с К<данные изъяты> (земли лесного фонда) будет составлять 141325 кв.м.

Председательствующий:

Судьи: