Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4526/2016 ~ М-3407/2016 от 13.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Елена» - Шакшак Е.Б., действующая по доверенности от 01.02.2016г.

ответчика Соколова А.Н. и его представителя – Багирова Р.М., действующего по доверенности № от 14.01.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Елена» к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Соколову А. Н., (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУП «Земельная палата», Администрация <адрес>) о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом отсутствующим, обязании снять земельный участок с кадастрового учета, в связи с прекращением его существования, внести сведения о вновь образованном земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Елена» обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Соколову А.Н., (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУП «Земельная палата», Администрация <адрес>) о признании права общей долевой собственности (4505/4505) на общее имущество под многоквартирным домом – земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010517:14, зарегистрированное за Соколовым А.Н. - отсутствующим, обязать ФГБУ «ФКП» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:12:010517:14 площадью 1250 кв.м. по адресу: <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП» внести сведения в государственный кадастр недвижимости о вновь образованном земельном участке путем объединения двух земельных участков площадью 2254 кв.м. и 1736 кв.м., общей площадью 3990 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от 27.11.2013г. исковое заявление по иску Солодкиной Т.А., Висковатых О.Е., ТСЖ «Елена» к администрации <адрес>, Комитету градостроительства администрации <адрес>, ООО «СтавЗемСтрой» о признании незаконным распоряжения заместителя главы <адрес>, недействительным межевого дела, сносе строения, закреплении земельного участка удовлетворено частично и постановлено: признать распоряжение заместителя главы администрации <адрес> №-р от 23.11.2009г. об утверждении схемы расположения земельного участка № по <адрес> на кадастровом плане территории кадастрового квартала 26:12:010517 недействительным (незаконным); признать межевой план регистрационный № от 09.06.2011г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14, расположенный по адресу: <адрес>, № – недействительным; закрепить земельный участок № площадью 1736 кв.м. по <адрес> за многоквартирным жилым домом №а по <адрес>, установив общую площадь земельного участка по <адрес> в соответствии с постановлением главы <адрес> от 28.08.2006г. № в размере 3990 кв.м. В удовлетворении требований ТСЖ «Елена» обязать ЗАО «Объединение «Ставропольское» снести строение № по <адрес> своими силами и за свой счет - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 13.05.2014г. решение Октябрьского районного суда <адрес> от 27.11.2013г. оставлено без изменения.

До настоящего времени земельный участок № площадью 1736 кв.м. по <адрес> не присоединен к земельному участку под многоквартирным жилым домом №а по <адрес>, площадью 2254 кв.м., так как земельный участок с кадастровым номером 26:12:010517:14 площадью 1250 кв.м. по адресу: <адрес>, № не снят с государственного кадастрового учета.

Представитель ТСЖ «Елена» неоднократно обращался в компетентные органы для исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес> от 27.11.2013г. с целью присоединения земельного участка площадью 1736 кв.м. к земельному участку под многоквартирным жилым домом №а по <адрес>, однако, в исполнении данного решения было отказано.

Филиалом ФГБУ «ФКП» по <адрес> принято решение об отказе с указанием на то, что в решении суда и апелляционном определении не прописано, какую кадастровую процедуру должен осуществить орган кадастрового учета.

МУП «Земельная палата» <адрес> отказала в переуточнении земельного участка по <адрес>, №а с увеличением площади до 3990 кв.м. по фактическому пользованию и рекомендовала в судебном порядке снять земельный участок № по <адрес> с государственного кадастрового учета, так как в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта.

На основании вышеназванных отказов в настоящее время подготовить межевой план по образованию земельного участка под многоквартирным жилым домом по <адрес> с увеличенной площадью 3990 кв.м. невозможно, в связи с чем, возникает необходимость снятия с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:12:010517:14 площадью 1250 кв.м.по адресу: <адрес>, №.

Согласно ч. 3,5 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Ч. 3, 3.1 ст. 24 указанного закона предусматривает случаи аннулирования сведений и исключении внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии существующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных участков прекращается.

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от 27.11.2013г. межевой план регистрационный № от 09.06.2011г. земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14 по адресу: <адрес> признан недействительным, в связи с тем, что выполнен с нарушением требований действующего законодательства. При оставлении межевого плана на земельный участок № по <адрес>, заинтересованные лица – собственники квартир жилого <адрес>, являющиеся в силу закона (ст. 36 ЖК РФ, ст. 36 ч.2 ЗК РФ) собственниками земельного участка №а по <адрес> не были извещены о согласовании границ смежного земельного участка № по <адрес> и не смогли представить свои возражения относительно того, что данный земельный участок не существует с августа 2006г. Акт согласования местоположения границы земельного участка № по <адрес> подписан не собственниками смежного земельного участка №а, а неуполномоченным лицом, что привело к недействительности межевого плана.

Сохранение на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14 площадью 1250 кв.м. по <адрес> нарушает права собственников многоквартирного <адрес> на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 3990 кв.м.

Как указал суд в решении от 27.11.2013г. земельный участок № по <адрес> не существует с 28.08.2006г., поскольку он поподал под «пятно застройки» многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, в связи с тем, что был присоединен к земельному участку №а по <адрес>, для сдачи его в эксплуатацию.

Таким образом, постановлением главы <адрес> № от 28.08.2006г. о внесении изменений в постановление главы <адрес> от 10.09.2004г. № земельный участок по <адрес> был изъят и предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> с размещением на нем спортивной площадки и подземных инженерных коммуникаций.

Считает, что земельный участок по <адрес> с кадастровым номером 26:12:010517:14 площадью 1250 кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Елена» по доверенности Шакшак Е.Б. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Соколов А.Н. исковые требования ТСЖ «Елена» не признал, представил возражения на исковое заявление, из которых следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 1218 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Соколову А.Н., так как он является собственником квартир многоквартирного дома.

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером 26:12:010517:14 имеются зарегистрированные в установленном законом порядке объекты недвижимого имущества – <адрес> - №. В состав общего имущества многоквартирного жилого дома входит: подвал лит. А, помещения № общей площадью 21 кв.м., лит. А – тамбур, помещение № общей площадью 2,8 кв.м., литер А – лестничные клетки, помещения №, 67,68 общей площадью 52,2 кв.м., земельный участок общей площадью 1218 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –под жилым домом многоэтажной застройки, кадастровый №. Основанием для возникновения прав на указанные объекты недвижимости являлись договоры купли-продажи и передаточные акты.

На основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 01.09.2005г., расположенного по адресу: <адрес>, собственником незавершенного строительством объекта стало ООО «СБК». В связи с заключением указанного договора купли-продажи между ЗАО «Объединение «Ставропольское» и ООО «СБК» 01.11.2006г. заключен договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка № от 15.09.2004г. В соответствии с указанным договором в пользование ООО «СБК» был передан земельный участок площадью 2254 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010517:0040, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором застройщиком многоквартирного жилого дома стало ООО «СБК», которое по завершении строительства составило с ООО «Елена» акт приема-передачи законченного строительством объекта.

ЗАО «Объединение «Ставропольское» не выполнило в полном объеме постановление главы <адрес> № от 28.08.2006г. – не осуществило постановку земельного участка на кадастровый учет в соответствии с ФЗ «О государственном земельном кадастре» и не снесло строение № по <адрес>, земельный участок по <адрес> подлежит присоединению к земельному участку №а по <адрес>, а также невыполнение в полном объеме ЗАО «Объединение Ставропольское» постановление главы <адрес> № от 28.08.2006г. препятствует собственникам многоквартирного жилого <адрес> оформить право собственности на земельный участок, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и опровергается невозможностью ЗАО «Объединение «Ставропольское» исполнить указанное постановление в связи с передачей прав и обязанностей ООО «СБК».

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

Считает, что являясь собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>, является собственником и земельного участка, занятого под жилым домом.

29.09.2014г. постановлением администрации <адрес> № постановление главы <адрес> от 28.08.2006г. № «О внесении изменений в постановление главы <адрес> от 10.09.2004г. № «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании закрытому акционерному обществу «Объединение «Ставропольское» места размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 482 и предоставлении земельного участка для строительства» признано утратившим силу.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исчерпывающий перечень случаев аннулирования сведений и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Указывает, что запись в ЕГРП не нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.» ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, решением Промышленного районного суда <адрес> от 30.11.2015г. администрации <адрес> и комитету градостроительства администрации <адрес> было отказано в признании многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, также решением Октябрьского районного суда <адрес> от 27.11.2013г. Солодкиной Т.А., Висковатых О.Е., ТСЖ «Елена» в удовлетворении требований в части обязании ЗАО «Объединение «Ставропольское» снести строение № по <адрес> своими силами и за свой счет также было отказано.

Просит суд в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елена» отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Соколов А.Н., его представитель по доверенности Багиров Р.М., каждый в отдельности, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснили, чтов соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от дата №, земельный участок с кадастровым номером 26:12:010517:14 расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь по сведениям ГКН 1250 кв.м., при этом основанием о внесении изменений в ГКН о площади земельного участка явились следующие документы:

- акт от дата об определении земельного участка для осуществления строительства жилых домов по <адрес>

- технический паспорта составлено по состоянию на дата на жилой дом и земельный участок по <адрес>

- решения <адрес>вого совета депутатов трудящихся от дата № «Об утверждении решения Октябрьского райисполкома о приеме дома»

- Генеральный план усадебного участка, находящегося в <адрес> № квартал №

- Архивная выписка № от дата из протокола заседания исполнительного комитета Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от 6-дата №

- Протокол № заседания исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от дата №-а/82 «О присвоении наименований новым <адрес>.

Таким образом, указанные выше документы, которые легли в основу внесения изменений в сведения ГКН о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14, расположенного по адресу: <адрес> никем не оспорены, и являются документами-основанием возникновения права общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> города <адрес>ю 1 250 кв.м. за Соколовым А.Н.

При этом, как усматривается из Генерального плана усадебного участка, находящегося в <адрес> № квартал № (<адрес>) площадь закрепленного земельного участка составляет 1 249,55 кв.м. (37,3 м. х 33,5 м. = 1 249,55 кв.м.).

Кроме того, ООО «СБК» передало ТСЖ «Елена» земельный участок по <адрес> «А» в площади равной площади земельного участка предоставленного ЗАО «Объединение «Ставропольское» по мировому соглашению утвержденному Арбитражным судом <адрес> от «18» марта 2002 года по делу № А63-1413,1554/2001-С1.

В настоящее время Соколов А.Н. является собственником квартир в доме по <адрес> в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ является собственником земельного участка № по <адрес>.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ основаниями прекращения права собственности являются: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ);реквизиция (статья 242 ГК РФ); конфискация (статья 243 ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 ГК РФ, пунктом 2 статьи 272 ГК РФ, статьями 282, 285,293 ГК РФ.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 ГК РФ.

Случаи прекращения права собственности должны соответствовать ч.3 ст.35 Конституции РФ, согласно которой «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Таким образом, исходя из вышеперечисленного, и согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, Соколов А.Н., являясь собственником квартир в многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, является собственником и земельного участка занятого, этим жилым домом.

Более того, дата постановлением администрации <адрес> № постановление главы <адрес> от дата № «О внесении изменений в постановление главы <адрес> от дата № «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании закрытому акционерному обществу «Объединение «Ставропольское» места размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 482 и предоставлении земельного участка для строительства» признано утратившим силу.

Доводы истца о том, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от 27.11.2013г. межевой план регистрационный № от 09.06.2011г. земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14, распложенный по адресу: <адрес>, № признан недействительным, в связи с тем, что он выполнен с нарушением требований действующего законодательства. При составлении межевого плана на Гагарина <адрес> и не смогли представить свои возражения относительно того, что данный земельный участок не существует с августа 2006 года. Акт согласования местоположения границы земельного участка № по <адрес> подписан не собственниками смежного земельного участка №-а, а неуполномоченным лицом, что привело к недействительности межевого плана, не основаны на законе. Поскольку существующий спор о праве нарушает права общей долевой собственности на земельный участок ответчика, а земельный участок кадастровым номером 26:12:010517:14 расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 250 кв.м. был сформирован еще 1956 году.

Следовательно, доводы истца не основаны на нормах материального права ввиду того, что запись в ЕГРП не нарушает право истца.

Отметили, что решением Промышленного районного суда <адрес> от дата администрации <адрес> и комитету градостроительства администрации <адрес> было отказано в признании многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> № аварийным и подлежащим сносу, кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> от 27.11.2013г. Солодкиной Т.А., Висковатых О.Е., ТСЖ «Елена» в удовлетворении требований в части обязании ЗАО «Объединение «Ставропольское» снести строение № по <адрес> своими силами и за свой счет также было отказано.

Просят суд в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елена» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание. Суд признает неявку в суд неуважительной, с учетом мнения сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрация <адрес>, МУП «Земельная палата», извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд признает неявку в суд неуважительной, с учетом мнения сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление ТСЖ «Елена». Из отзыва на иск следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п.1 ст. 18 Закона о регистрации).

В ЕГРП содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в отношении Соколова А.Н.

01.11.2013г. проведена регистрация 361/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 11.04.2008г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г., передаточный акт от 11.04.2008г.

22.11.2013г. проведена регистрация 376/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 27.07.2013г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 05.09.2011г., передаточный акт от 05.09.2011г.

22.11.2013г. проведена регистрация 376/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 27.07.2013г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 05.09.2011г., передаточный акт от 05.09.2011г.

06.12.2013г. проведена регистрация 359/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 27.02.2007г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г.

06.12.2013г. проведена регистрация 350/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 05.09.2011г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г., передаточный акт от 05.09.2011г.

10.12.2013г. проведена регистрация 377/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 05.09.2011г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г., передаточный акт от 05.09.2011г.

10.12.2013г. проведена регистрация 396/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 27.02.2007г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г., передаточный акт от 27.02.2007г.

10.12.2013г. проведена регистрация 370/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 05.09.2011г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г., передаточный акт от 05.09.2011г.

10.12.2013г. проведена регистрация 373/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 23.07.2008г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г.

10.12.2013г. проведена регистрация 389/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 27.01.2008г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г., передаточный акт от 02.02.2008г.

10.12.2013г. проведена регистрация 364/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 05.09.2011г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г., передаточный акт от 05.09.2011г.

10.12.2013г. проведена регистрация 397/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 05.09.2011г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г., передаточный акт от 05.09.2011г.

10.12.2013г. проведена регистрация 393/4505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 05.09.2011г., протокол собственника помещений многоквартирного жилого дома от 27.07.2013г., передаточный акт от 05.09.2011г.

На государственную регистрацию представлены все документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации не имелось.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 10 ст. 4 Закона о кадастре ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно п. 29 подраздела 1 и раздела III Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013г. № «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством РФ порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» подраздел ЕГРА содержит краткое описание объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 35 данного Приказа прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается, в целях чего формируется запись о ликвидации (преобразовании) объекта, в которую заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела.

Просит суд при рассмотрении требований о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета решить вопрос о прекращении зарегистрированного права и исключении соответствующей записи из ЕГРП. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Согласно ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент регистрации права) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из кадастрового паспорта от 16.03.2016г. № земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1218 кв.м. следует, что правообладателем земельного участка является Соколов А.Н.. Кадастровый учет земельного участка проведен в 2004 году.

Из кадастровой выписки от 04.06.2013г. № земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:40 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 2254 кв.м., разрешенное использование – для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями следует, что сведения о регистрации прав отсутствует. На земельном участке установлены обременения: сервитут МУП «Водоканал» площадь 839 кв.м., аренда земли ЗАО «Объединение «Ставропольское». Кадастровый учет земельного участка проведен в 2003 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06.2016г. № право на земельный участок площадью 2254 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010517:40, назначение – земли поселений под жилую застройку, по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Установлена аренда с дата по 09.09.2007г. в пользу ЗАО «Объединение «Ставропольское».

Вместе с тем, в силу закона (ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ) собственниками земельного участка, площадью 2254 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010517:40 по адресу: <адрес> являются собственники квартир расположенного на нем многоквартирного жилого дома, который согласно материалам дела сдан в эксплуатацию в марте 2007 года.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от 27.11.2013г., вступившим в законную силу 13.05.2014г., по гражданскому делу по иску Солодкиной Т.А., Висковатых О.Е., ТСЖ «Елена» к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, ООО «СтавЗемСтрой», распоряжение заместителя главы администрации <адрес> №-р от 23.11.2009г. об утверждении схемы расположения земельного участка № по <адрес> на кадастровом плане территории кадастрового квартала 26:12:010517 признано недействительным (незаконным); межевой план регистрационный № от 09.06.2011г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14, расположенный по адресу: <адрес>, № признан недействительным; закреплен земельный участок № площадью 1736 кв.м. по <адрес> за многоквартирным жилым домом №а по <адрес>, установив общую площадь земельного участка по <адрес> в соответствии с постановлением главы <адрес> от 28.08.2006г. № в размере 3990 кв.м. В удовлетворении требований ТСЖ «Елена» обязать ЗАО «Объединение «Ставропольское» снести строение № по <адрес> своими силами и за свой счет - отказано.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 22.10.2014г., вступившим в законную силу 07.11.2014г., отказано в удовлетворении заявления ТСЖ «Елена» о разъяснении вышеуказанного решения с указанием, что оно является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» снять с кадастрового учета земельный участок №, площадью 1736 кв.м. по <адрес> кадастровый № и присоединить его к земельному участку №а по <адрес> с кадастровым номером 26:12:010517:40; и что за многоквартирным жилым домом №а по <адрес> закреплено два земельных участка с кадастровыми номерами 26:12:010517:14 и 26:12:010517:40, общей площадью 3990 кв.м. в соответствии с постановлением главы <адрес> от 28.08.2006г. №.

До настоящего времени решение суда от дата в части закрепления земельного участка № площадью 1736 кв.м. по <адрес> за многоквартирным жилым домом №а по <адрес>, не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В решении от 27.11.2013г. суд, сославшись на постановление главы <адрес> № от 28.08.2006г., которым внесены изменения в постановление главы <адрес> от 10.09.2004г. № «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании ЗАО «Объединение «Ставропольское» места размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 482 и предоставлении земельного участка для строительства» и слова «площадью 2254 кв.м. (в том числе 839 кв.м. с особым режимом использования)» заменены на «площадью 3990 кв.м. (в том числе 1984 кв.м. с особым режимом использования)», указал, что земельный участок по <адрес> был изъят и предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> с размещением на нем спортивной площадки и подземных инженерных коммуникаций.

Однако, согласно постановлению администрации <адрес> от 29.09.2014г. №, признано утратившим силу постановление главы <адрес> № от 28.08.2006г. «О внесении изменений в постановление главы <адрес> от 10.09.2004г. № «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании ЗАО «Объединение «Ставропольское» места размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 482 и предоставлении земельного участка для строительства».

Указанное постановление администрации <адрес> от 29.09.2014г. № никем не оспорено и не отменено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2013г. 26-АИ 583215 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от 05.09.2011г. и договора купли-продажи квартиры от 05.09.2011г на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 364/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 36,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2013г. 26-АИ 583217 Соколову А.Н. 12 на основании передаточного акта от 02.02.2008г. и договора купли-продажи квартиры от 27.01.2008г на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 389/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 38,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2013г. 26-АИ 583036 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от 27.07.2007г. и договора купли-продажи квартиры от 27.02.2007г на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 396/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.12.2013г. 26-АИ 583811 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от 05.09.2011г. и договора купли-продажи квартиры от 05.09.2011г на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 377/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 38,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2013г. 26-АИ 583038 Соколову А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.02.2007г. на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 359/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2013г. 26-АИ 572006 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от 05.09.2011г. и договора купли-продажи квартиры от 05.09.2011г на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 393/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 39,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2013г. 26-АИ 583216 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от 05.09.2011г. и договора купли-продажи квартиры от 05.09.2011г на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 397/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.12.2013г. 26-АИ 583805 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от 05.09.2011г. и договора купли-продажи квартиры от 05.09.2011г на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 370/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 37 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2013г. 26-АИ 572007 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от 05.09.2011г. и договора купли-продажи квартиры от 05.09.2011г на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 350/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2013г. 26-АИ 583037 Соколову А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 23.07.2008г. на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 373/4505) принадлежит квартира, назначение – жилое, площадью 37,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2013г. 26-АИ 522923 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от 05.09.2011г. и договора купли-продажи квартиры от 05.09.2011г на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 376/4505) принадлежит квартира, назначение – жилое, площадью 37,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2013г. 26-АИ 527225 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от 11.04.2008г. и договора купли-продажи квартиры от 11.04.2008г. на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 361/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от 27.11.2013г. по иску Солодкиной Т.А., Висковатых О.Е., ТСЖ «Елена» в удовлетворении требований в части обязания ЗАО «Объединение «Ставропольское» снести строение № по <адрес> своими силами и за свой счет было отказано.

Таким образом, на земельном участке по <адрес> располагается объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом до настоящего времени.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Право собственности Соколова А.Н. на земельный участок по адресу: <адрес> и квартиры по указанному адресу за Соколовым А.Н. никем не оспорено, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2016г. № земельный участок площадью 1250 кв.м., назначение – земли населенных пунктов под жилым домом многоэтажной застройки с кадастровым номером 26:12:010517:14 по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Правообладателем указанного земельного участка являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке внесены по первоотводным документам, из которых следует, что земельный участок по <адрес> был сформирован еще в 1956г..

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Елена» о признании права собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010517:14, под многоквартирным домом, зарегистрированное за Соколовым А.Н. отсутствующим, не имеется.

Согласно одному из принципов ведения государственного кадастра недвижимости (пункт 9 статьи 4 Закона о кадастре) сведения, которые носят временный характер и внесены в государственный кадастр недвижимости, до утраты ими в установленном названным Законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Статья 25 Закона о кадастре в качестве особенности осуществления кадастрового учета объекта недвижимости предусматривает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о нем при постановке на учет носят временный характер.

В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета объект недвижимости только в случае, если он является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте не носят временный характер.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Елена» о снятии с государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14, площадью 1250 кв.м., расположенного по <адрес>.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

- проект межевания территории, утвержденной в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

- проектная документация о местоположении, границах, площади и иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В статье 70 Земельного кодекса РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10-21 ч.2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, образование и порядок формирования земельного участка представляют собой комплекс установленных Земельным кодексом РФ мероприятий, при этом лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В обоснование своих требований истцом представлено решение суда от 27.11.2013г. о закреплении земельного участка №, площадью 1736 кв.м. по <адрес> за многоквартирным домом №а по <адрес>, общей площадью 3990 кв.м., а также карта (план) расположения земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленная кадастровым инженером Шуйским А.А..

Однако, в судебном заседании установлено, что площадь земельного участка № по <адрес> составляет 1250 кв.м., данных, за счет какого земельного участка площадь испрашиваемого увеличится еще на 486 кв.м. материалы дела не содержат.

Документов, позволяющих определить земельный участок, площадью 3990 кв.м. по адресу: <адрес>, с его характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, суду предоставлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обращаясь в суд с требованием об образовании земельного участка, минуя предусмотренные законом процедуры, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Елена» о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о вновь образованном земельном участке путем объединения двух земельных участков площадью 2254 кв.м. и 1736 кв.м., общей площадью 3990 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елена» к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Соколову А. Н. (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУП «Земельная палата», Администрация <адрес>) о признании права общей долевой собственности (4505/4505) на общее имущество под многоквартирным домом – земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010517:14, зарегистрированное за Соколовым А. Н. отсутствующим – отказать.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елена» обязать ФГБУ «ФКП» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:12:010517:14 площадью 1250 кв.м. по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елена обязать ФГБУ «ФКП» внести сведения в государственный кадастр недвижимости о вновь образованном земельном участке путем объединения двух земельных участков площадью 2254 кв.м. и 1736 кв.м., общей площадью 3990 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова

Подлинный документ подшит

в материалы дела № – 4526/16

Судья О.М. Такушинова