Решение по делу № 2-46/2019 (2-1638/2018;) ~ М-1527/2018 от 20.11.2018

Дело №2-46/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка                                 29 апреля 2019 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю. Янаевой,

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.

с участием истца Кузьминых П.А.,

представителей ответчика Байдиной О.В.- адвоката Глумовой И.В., <ФИО>7,

представителя ответчика кадастрового инженера Свидетель №1 – Пикулева Ю.М.,

третьего лица кадастрового инженера Ахматнуровой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кузьминых Павла Алексеевича к Байдиной Ольге Владимировне, кадастровому инженеру Свидетель №1, Кудровой Розалии Латфулловне о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки,

установил:

    Кузьминых П.А. обратился с иском к Байдиной О.В., кадастровым инженерам Свидетель №1, Кудровой Р.Л. о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки, обосновав свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка истца выявлено наложение земельного участка с кадастровым <№>, принадлежащему ответчику Байдиной О.В. Земельный участок ответчиком был приобретен у <ФИО>6 в феврале 2018 года и изначально находился на противоположной стороне улицы. Кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика проводила инженер Свидетель №1, в результате площадь земельного участка ответчика увеличилась до 570 кв.м., его местоположение изменилось, что, по мнению, истца свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Инженером Кудровой Р.Л. в марте 2018 года проведены кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика, в результате чего площадь участка уменьшилась до <данные изъяты>., однако его границы не совпали с фактическими границами. Истец с учетом уточнений просит признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <№>, признать наличие реестровой ошибки в сведения ГКН, исправить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым <№>, восстановить границы земельного участка <№> в первоначальном положении от 09.08.2018 г., обязать ответчика Байдину О.В. убрать забор, взыскать с Байдиной О.В. компенсацию морального вреда, взыскать с кадастрового инженера Свидетель №1 в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, с кадастрового инженера Кудровой Р.Л. – 150 000 рублей.

    Истец Кузьминых П.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил иск с учетом уточнений удовлетворить.

    Представители ответчика Байдиной О.В.- адвокат Глумова И.В., <ФИО>7 в суде против удовлетворения иска возражали (л.д.82-86).

Представитель ответчика кадастрового инженера Свидетель №1 Пикулев Ю.М. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Ответчик кадастровый инженер Кудрова Р.Л. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, предоставила письменные возражения по иску, согласно которых просила в удовлетворении иска отказать (том 1 л.д.60-76).

Третье лицо кадастровый инженер Ахматнурова Е.А. требования истца поддержала.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил письменные пояснения по иску, согласно которых по данным ГКН участок <№> поставлен на кадастровый учет 27.09.2004 года, площадь <данные изъяты>., граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится в собственности Байдиной О.В. 21.03.2018 г. инженером Кудровой Р.Л. в отношении участка был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в связи с выявленной реестровой ошибкой. На уточняемом земельном участке отсутствуют здания, строения и объекты незавершенного строительства. В материалах государственного фонда данных отсутствует планово-картографический материал. Ошибка была допущена при уточнении границ указанного участка инженером Свидетель №1 Участок смещен восточнее от фактического расположения границ. Ошибка была допущена в связи с тем, что смежный участок с кадастровым <№> тоже был смещен восточнее. В отношении обоих участок проведена работа по исправлению реестровой ошибки. Местоположение уточняемого участка <№> соответствует проекту планировки территории садоводческого товарищества, утвержденного постановлением администрации Чернушинского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>. По данным ГКН участок <№> поставлен на кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ>, границы не установлены в соответствии с земельным законодательством, участок находится в собственности Кузьминых П.А. (том 1 л.д.98, 99).

Представитель третьего лица администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо Авраменко О.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником участка 59:40:0014011:83, границы участка установлены, ее участок расположен рядом с участком истца.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

    Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истец Кузьминых П.А. является собственником земельного участка с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сада- огорода, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24, 31-36). Местоположение и границы земельного участка в установленном порядке не определены.

    Согласно заключению кадастрового инженера Ахматнуровой Е.А. от <ДД.ММ.ГГГГ> при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка <№> обнаружено пересечение с участком <№>. площадь пересечения 569,45 кв.м. (л.д.9-23).

    Собственником земельного участка с кадастровым <№> на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> является ответчик Байдина О.В. (л.д.37-55).

    Спорные земельные участки находятся в садоводческом товариществе при ЗКСМ «Керамик» (л.д.56-57).

    Из письменных пояснений управления Росреестра по Пермскому краю по иску следует, что по данным ГКН участок <№> поставлен на кадастровый учет 27.09.2004 года, площадь <данные изъяты>., граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится в собственности Байдиной О.В. <ДД.ММ.ГГГГ> инженером Кудровой Р.Л. в отношении участка был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в связи с выявленной реестровой ошибкой. На уточняемом земельном участке отсутствуют здания, строения и объекты незавершенного строительства. В материалах государственного фонда данных отсутствует планово-картографический материал. Ошибка была допущена при уточнении границ указанного участка инженером Свидетель №1 Участок смещен восточнее от фактического расположения границ. Ошибка была допущена в связи с тем, что смежный участок с кадастровым <№> тоже был смещен восточнее. В отношении обоих участок проведена работа по исправлению реестровой ошибки. Местоположение уточняемого участка <№> соответствует проекту планировки территории садоводческого товарищества, утвержденного постановлением администрации Чернушинского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>. По данным ГКН участок <№> поставлен на кадастровый учет 27.09.2004 г., границы не установлены в соответствии с земельным законодательством, участок находится в собственности Кузьминых П.А.

    Из заключения управления Росреестра по Пермскому краю по результатам обследования участков <№> и <№> нарушений земельного законодательства не установлено (том 1 л.д.235-241).

    Из показаний свидетеля <ФИО>6 следует, что он являлся собственником участка <№> на основании решения мирового судьи Чернушинского судебного района, участок им продан ответчику Байдиной О.В. в 2018 году.

    Свидетель <ФИО>8 в суде показал, что его отец был собственником участка, после его смерти в права наследования не вступил, соседями в товариществе с правой стороны был <ФИО>16, остальных соседей не знает.

    Свидетель <ФИО>9 в суде показала, что работникам керамического завода в начале 1990-ых годов были предоставлены земельные участки, в том числе и истцу, смежных собственников истца не знает.

    Свидетель <ФИО>10 в суде показал, что работает кадастровым инженером, заказчиком кадастровых работ выступал истец Кузьминых П.А., в 2018 году проводил работы по уточнению границ участка истца.

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом установленных обстоятельств, указанных выше норм права, принимая во внимание, что предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывая, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков, а также, что фактически между истцом Кузьминых П.А. и ответчиком Байдиной О.В. имеется спор по границе земельных участков, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении требований истца Кузьминых П.А.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминых Павла Алексеевича к Байдиной Ольге Владимировне, кадастровому инженеру Свидетель №1, Кудровой Розалии Латфулловне о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05 мая 2019 года.

Судья                                О.Ю.Янаева