Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2013 ~ М-658/2013 от 19.03.2013

Дело № 2-859/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2013 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ф.М.Юсуповой,

при секретаре Ермаковой О.А.,

с участием истца Мелентьевой Г.А., представителя истца Колчановой Н.Н.,

ответчика Фотеевой О.А., представителя ответчика Серяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьевой Г.А. к Фотеевой О.А., нотариусу Чикишевой Н.С., Управлению Росреестра Пермский отдел о признании недействительной государственную регистрацию права, о признании ничтожной декларации на объект недвижимости и признании права собственности на сарай и овощную яму в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Мелентьева Г.А. обратилась в суд с иском к Фотеевой О.А. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на сарай площадью 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о признании ничтожной декларации на указанный объект недвижимости, просит признать право собственности за ней на сарай и овощную яму в порядке наследования, указав, что её мать Кашина А.Н. унаследовала по завещанию матери Гладких А.С. жилой <адрес> постройками: холодным пристроем, навесом, надворной постройкой, туалетом, навесом, баней, предбанником, сараем, овощной ямой и изгородью. Право собственности на жилой дом и постройки было зарегистрировано 13 июля 1999 года, выдано свидетельство о праве собственности. В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном по состоянию на 26 октября 1998 года, содержались данные на все указанные постройки. 30 мая 2008 года её мать Кашина А.Н. заказала новый технический паспорт на жилой дом, согласно сведений в состав объекта недвижимого имущества не были включены баня с предбанником, спорные сарай и овощная яма. Кашина А.Н. умерла 01 июня 2009 года, после смерти которой она является наследником по завещанию на жилой дом и постройки: холодный пристрой, навес, хозяйственную постройку, туалет, навес, ограждение, ограждение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Сарай и овощная яма также находились в собственности матери, она не отчуждала данное имущество, указанное имущество не было завещано, считает, что оно должно перейти к наследникам по закону, она является единственным наследником по закону, приняла наследство, в том числе сарай и овощную яму, с момента смерти матери владела указанным имуществом как своим собственным, осуществляла текущий ремонт, принимала меры к сохранности имущества. Согласно сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, на котором находится спорное имущество принадлежал Гладких А.Н., который оформил право на имущество, а также на земельный участок, который им был увеличен, на котором уже находились сарай и овощная яма, принадлежащие её матери. После обращения в суд Гладких А.Н. подарил земельный участок дочери Фотеевой О.А. по договору дарения от 20.08.2012 года, которая на основании декларации об объекте недвижимости зарегистрировала 22.11.2012 года право собственности на сарай, овощную яму как 2 этаж сарая (подземный),считает, что указанное имущество, являющееся наследственным имуществом, не могло быть зарегистрировано за ответчиком (л.д.3-5).

15.05.2013 года истец требования дополнила, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки декларации об объекте недвижимого имущества от 06.11.2012 года (л.д.161-163).

В судебном заседании истец Мелентьева Г.А. настаивает на иске по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Колчанова Н.Н.поддержала требования, просит учесть свидетельские показания о принадлежности спорных объектов Гладких А.С., строительстве и реконструкции отцом истицы, свободном их использовании по назначению.

Ответчик Фотеева О.А. иск не признала, пояснила, что данные объекты находятся на ее земельном участке и построена яма ее отцом, разрешали пользоваться бабушке, а затем и Кашиной А.Н., после завершения строительства жилого дома на участке намерена снести овощную яму из-за пожароопасности.

Представитель ответчика Серякова Е.Ю. с иском не согласна, просит учесть, что спорные объекты не принадлежали бабушке, ни самой Кашиной А.Н., фактически находятся на чужом участке и не могут принадлежать истцу на каком вещном праве.

Суд, заслушав пояснения сторон, оценив письменные доказательства, находит иск не обоснованным, в его удовлетворении должно быть отказано.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для разрешения данного спора необходимо было представить письменные доказательства о принадлежности данного спорного имущества при жизни Гладких А.С., а именно регистрационное удостоверение органов БТИ, на основании закона РСФСР «О собственности « таковых письменных сведений о безусловной принадлежности наследодателю суду не представлено, возможность добычи иных доказательств судом исчерпана.

Судом установлено, что данная постройка с сараем построена самовольно, находится на чужом земельном участке, прошедшим государственную регистрацию, стороны дают противоречивые показания о строительстве ее, земельный участок под данной постройкой ни за кем не закреплен, находятся спорные объекты напротив жилого <адрес> <адрес>. Техническая инвентаризация данных объектов при жизни Гладких А С. не проводила, а следовательно, они не принадлежали ей, в данном случае данные обстоятельства подтверждаются допустимыми средствами доказывания в силу ст. 60ГПК РФ.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29 марта 1999 года, выданного нотариусом Пермского районного нотариального округа Чикишевой Н.С., Кашина А.Н. получила в собственность после смерти Гладких А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, находящийся в деревне Севастьяны Култаевской сельской Администрации Пермского района Пермской области, и постройки: холодный пристрой, навес, надворную постройку, туалет, навес, баню, предбанник, сарай, овощную яму и изгородь (л.д.8) данная овощная яма не значилась как объект на указанный жилой дом и в выписке из похозяйственной книги..

05 апреля 1999 года право собственности Кашиной А.Н. на указанный дом с постройками было зарегистрировано в органе технической инвентаризации уже после смерти наследодателя, а позднее ДД.ММ.ГГГГ – в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими отметками, выполненными на свидетельстве о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ Кашина А.Н. составила завещание, согласно которому завещала жилой <адрес> имеющимися при нём постройками, находящиеся в деревне Севастьяны Култаевской сельской Администрации Пермского района Пермской области, Мелентьевой Г.А.. Данное завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского районного нотариального округа Чикишевой Н.С. и зарегистрировано в реестре за № 450.

16 июня 2009 года указанному жилому дому присвоен адрес: <данные изъяты> что следует из акта об установлении адреса (л.д.14).

Кашина А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о смерти (л.д.48).

На основании статей 1141, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

Мелентьева Г.А. является дочерью Кашиной А.Н., единственным наследником 1 очереди.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Кашиной А.Н. на момент смерти принадлежал на праве собственности бревенчатый жилой дом, с холодным пристроем, 2 навеса, хозяйственная постройка, туалет, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.73). Достоверных доказательств о том, что спорный сарай с овощной ямой, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежат на праве собственности Кашиной А.Н. суду не представлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в состав наследства входит только принадлежащее наследодателю имущество, спорное имущество не может быть включено в состав наследуемого имущества после смерти Кашиной А.Н. По информации из технического паспорта от 26.10.1998 года, на который ссылается истец в качестве письменного доказательства, сарай и овощная яма должны быть расположены на земельном участке с жилым домом, однако как установлено судом,спорное имущество находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Фотеевой О.А., через дорогу от земельного участка, не является смежным участком (л.д.118-133). Фактически является самовольной постройкой.

Кашина А.Н. продала один из 2 земельных участков, которые ей перешли от матери Гладких А.С., брату Гладких А.Н. по договору купли –продажи, данные объекты находятся на смежном участке, который не принадлежал при жизни Гладких А.С.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования

зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 13.08.2012 года земельный участок площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Гладких А.Н., ограничения, обременения, правопритязания не зарегистрированы, право собственности Гладких А.Н. не оспорено (л.д.15).

20.08.2012 года Гладких А.С. по договору дарения земельного участка подарил указанный земельный участок дочери Фотеевой О.А. (л.д.40). Право собственности на участок за Фотеевой О.А. зарегистрировано 07.09.2012 года (л.д.42). 22.11.2012 года за Фотеевой О.А. зарегистрировано право собственности и находится на ее земельном участке-сарай с овощной ямой (л.д.43).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Требование о признании незаконной декларации об объекте недвижимого имущества является само по себе абсурдным.

По смыслу вышеуказанного Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, то есть основания его возникновения, а не сама регистрация, запись о ней или свидетельство о регистрации права.

Согласно действующему законодательству и правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.2009 N 15148/08 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных действующим законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Таким образом, законодательством не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, либо признания незаконной регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований о признании недействительной государственной регистрации за Фотеевой О.А. права собственности на сарай и овощную яму, применении последствий ничтожной сделки- декларации на данные объекты недвижимости, о признании права собственности за Мелентьевой Г.А. на сарай, овощную яму, расположенные по адресу: д.<адрес> <адрес> в порядке наследования истцу Мелентьевой Г.А. отказать.

На решение может быть принесена жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2013 года.

Судья : подпись.

Копия верна Судья Ф.М.Юсупова