Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2016 ~ М-41/2016 от 20.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

1 сентября 2016 года.                                                         с. Красногвардейское.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

судьи Кулеш В.В.

при секретаре Ефремовой Н.В.

с участием представителя ответчика - истца ООО «Агрофирма Золотая Нива» ФИО15, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шевченко Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. Фёдоровне о признании необоснованными возражений относительно размера и места расположения границ выделяемого земельного участка и об определении местоположения границ и площади выделяемого земельного участка, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» к Шевченко Л.П., о признании недействительным образование и выдел Шевченко Л.П. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Л.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. Фёдоровне о признании необоснованными возражений относительно размера и места расположения границ выделяемого земельного участка и об определении местоположения границ и площади выделяемого земельного участка, указывая, что она является участником общей долевой собственности в количестве 3-х долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение):    «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>», обшей площадью 4 601,02 га (ранее - 65179622,00 кв.м.) (далее - исходный земельный участок), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 AHN №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации №.

Исходный земельный участок сроком на 10 лет находится в аренде ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - договор аренды), Дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего-имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей (долями) одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным Законом Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьёй 13 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ) определено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодеком Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ, образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно ст. 13.1 указанного Федерального Закона Российской Федерации (пункты 1, 2, 5,9, 10, 12, 13, 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также — образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей в условия договора аренды были внесены изменения (вопрос 4 повестки дня собрания: «Об условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, peгистрационный №, находящегося в долевой собственности»), В том числе срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Она не согласилась на передачу своих земельных долей в аренду на предложенных арендатором условиях и на собрании голосовала против изменений условий договора аренды. Дополнительно выразила свою позицию путём направления письменных обращений:

- Заявление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя общего собрания ФИО13

-Заявление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского отдела управления Росреестра по <адрес>;

- Заявление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Агрофирма «Золотая Нива»;

- Заявление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского отдела управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и с п. 5 ст. 13.1 этого же Закона я заключила договор на изготовление проекта межевания на выделяемый земельный участок (далее - проект межевания) с кадастровым инженером ФИО4, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера - №.

Согласно проекту межевания выделяемый земельный участок (№ :ЗУ1) состоит из двух контуров:

- №:ЗУ 1(1) пашня площадью 330000 кв.м, с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 149.46, от точки н2 до точки нЗ - 2208.72, от точки нЗ до точки н4 -149.39, от точки н4 до точки н1 - 2208.31;

- №:ЗУ 1(2) пастбища площадью 7719 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 105.12, от точки н2 до точки нЗ - 79.47, от точки нЗ до точки н4 - 74.38, от точки н4 до точки н5 - 39.84, от точки н5 до точки н 1 -61.91.

Ей дано извещение в газете «Сельская Новь» № (10337) от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и месте ознакомления с проектом межевого дела, выделяемого земельного участка. На данное извещение от участников общей долевой собственности: ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., ФИО5, Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей земельного участка.

Указанные возражения препятствуют ей реализовать её право на выделение земельного участка в счет земельных долей. Что и явилось основанием для обращения в суд.

По мнению ответчиков, выделяемый земельный участок:

сформирован без соблюдения пропорции пастбища/пашня;

2) приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, череспололице, невозможности размещения объектов недвижимости и т.д. ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ);

3) выделяется без согласия Арендатора (ООО «Агрофирма «Золотая Нива»).

В обоснование своей позиции ответчики ссылаются на заключение специалиста (кадастрового инженера) исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО14

Возражения ответчиков являются необоснованными по следующим основаниям.

Как указано выше, образуемый земельный участок сформирован из трёх долей в праве собственности на исходный земельный участок. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на исходный земельный участок состоит из 579 долей.

Таким образом, одна доля в праве на исходный земельный участок эквивалентна 112572,74 кв. м. (11.2573 га). Соответственно, 3 доли в праве эквивалентны 337717,32 кв. м. (33,7717 га).

Согласно пояснительной записки к Проекту межевания образуемый земельный участок (лист 3 Проекта межевания) состоит из 2-х контуров общей площадью 337719 кв. м.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО4 (лист 11 Проекта межевания) образуемый земельный участок в своём составе содержит 330000 кв.м. (33.00 га) пашни и 7719 кв. м. (0,7719 га) пастбищ.

Таким образом, в образуемом земельном участке пашня составляет 97,71 %, пастбища составляют 2,29 %.

Согласно Заключению специалиста (кадастрового инженера) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ общая в исходном земельном участке общая площадь пастбищ составляет 105,17 га, площадь (уточнённая в 2013 год) исходного земельного участка составляет 4601.2 га.

Соответственно, в исходном земельном участке площадь пашни составляет: 4601,2 га – 105.17 га = 4496,03 га.

В исходном земельном участке:

- пашня составляет 4496,03 га/4601,2 га - 97,71 %;

- пастбища составляют 105,17 га/4601,2 га = 2,29 %.

Что совершенно эквивалентно соотношению пастбища/пашня в образуемом земельном участке

Таким образом, образуемый земельный участок соответствует требованиям землеустройства, его границы установлены, участок может использоваться как объект недвижимого имущества при решении вопроса о снятии возражений. Возражая против выделения спорного земельного участка в счет земельных долей, ответчики не указали, в чём заключается нарушение их прав. Само по себе возражения собственника земельной доли при отсутствии обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не может являться препятствием для реализации другим собственником земельной доли права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему доли.

Истец Шевченко Л.П. просит:

1.Признать несостоятельными (необоснованными) возражения ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

2. Определить местоположение границ и размер земельного участка, выделяемого ей, Шевченко Л.П., из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>» в счет земельных долей согласно проекту межевания выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения № :ЗУ 1, площадью 337719 кв.м., в том числе:

- № :ЗУ 1(1) пашня площадью 330000 кв.м, с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 149.46, от точки н2 до точки нЗ - 2208.72, от точки нЗ до точки н4 -149.39, от точки н4 до точки н1 - 2208.31;

- № 1(2) пастбища площадью 7719 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 105.12, от точки н2 до точки нЗ - 79.47, от точки нЗ до точки н4 - 74.38, от точки н4 до точки н5 - 39.84, от точки н5 до точки н1 - 61.

В судебное заседание истец-ответчик Шевченко Л.П. не явилась по вторичному вызову суда, несмотря на то, что о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил и не просила об отложении рассмотрения дела, представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела по существу и судом с согласия участников судебного разбирательства вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца - ответчика Шевченко Л.П.

Ответчики: Крамская В.В., ФИО5, Новикова Л.П., Крупеня А.В., Галкина Н.Ф. В.А., Галкина Н.Ф. в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – истца ООО «Агрофирма Золотая Нива» - ФИО15 исковые требования Шевченко Л.П. не признал, считает их не обоснованными, не мотивированными, не подтвержденными соответствующими документами и не подлежащими удовлетворению.

В письменных возражениях представителем ООО «Агрофирма Золотая Нива» указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агрофирма «Золотая Нива», <адрес>. ИНН 2635049370. ОГРН 1022602820712. зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> за № владеет на праве аренды земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 4601,2 га, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание администрации. Участок находится примерно в 4 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира:   <адрес> (далее по тексту — исходный земельный участок), сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеназванного исходного земельного участка, и долей истицы в частности имеется обременение в виде аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ (копия приобщена в материалы дела).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Из газеты «Сельская Новь» № (10337) от ДД.ММ.ГГГГ арендатору стало известно о том, что собственник общей долевой собственности Шевченко Л.П.. намерена выделить из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. расположенного по адресу:    местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание администрации. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок площадью 337719 кв.м, в счет принадлежащих ей долей.

Выдел истицей осуществляется не законно, в связи, с чем Обществом были направлены возражения в порядке, установленном статьями 13, 13.1. ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом, участник общей долевой собственности Шевченко Л.П. согласия арендатора ООО «Агрофирма «Золотая Нива» на образование нового земельного участка (выдел) не получала, действующий договор аренды в установленном порядке не расторгла. Арендатор согласия на выдел не дает, в связи имеющимся между сторонами заключенным договором аренды исходного земельного участка, действующим до ДД.ММ.ГГГГ.

Шевченко Л.П. намерения прекратить договор аренды в порядке, предусмотренном пунктом 5 ст. 14 ФЗ РФ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на прошедшем общем собрании участников долевой собственности на исходный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не выражала, вследствие чего в отношении нее договор аренды продолжает действовать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

При этом, пунктом 5 статьи 14 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Следовательно, необходимым условием появления у участника долевой собственности права выделить земельный участок в счет земельных долей без согласия арендатора в силу указанной выше нормы права и тем самым прекратить действующий договор аренды является выражение таким участником долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности несогласия с передачей в аренду или, с условиями договора аренды, отраженное в любой понятной для арендатора и третьих лиц форме в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7.8. и 7.9. письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О разъяснении отдельных положений Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Закон об обороте, устанавливая по сути в п. 5 ст. 14 дополнительное основание для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, устанавливает условие - определенный процессуальный порядок для расторжения договора: участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу, не согласиться с заключением договора аренды или его условиями, позиция которого подлежит внесению в протокол общего собрания с указанием количества долей зарегистрированных при проведении общего собрания.

Согласно п. 11 ст. 14.1 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятое общим собранием решение оформляется протоколом, следовательно, вышеуказанное обстоятельство должно быть отражено в протоколе.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:201 которое проводилось в соответствии с порядком, утвержденным Федеральным Законом Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Данным собранием утверждено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:01:000000:201 согласно которому срок аренды продлен еще на 10 лет, арендная плата увеличена.

На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании, с участием уполномоченного лица администрации Штурмовского сельского поселения, которым производились проверка полномочий лиц, прибывших для участия в собрании, определение правомочности собрания, подсчет голосов и подписывался протокол собрания, ни один из принимавших участие в собрании участников долевой собственности не выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Поскольку из протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ видно, что по 4 вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды» перед голосованием по данному вопросу проходило длительное обсуждение по условиям дополнительного соглашения выступали: ФИО16. ФИО17, Прач JI.B., ФИО18, Галкина Н.Ф. В.А., Крупеня А.В., при этом участник долевой собственности Шевченко Л.П. не выразила несогласие с передачей в аренду своих земельных долей, таким образом, право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте у Шевченко Л.П. не возникло.

В данном случае, необходимо руководствоваться нормами статьи 11.2. Земельного Кодекса РФ, и предоставлять кадастровому инженеру письменное согласие арендатора на образование его земельного участка.

В своем иске Шевченко Л.П. ссылается на то, что она выразила несогласие направлением заявления от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя общего собрания ФИО13 из текста, которого следует, что Шевченко Л.П. не согласна с решением (одним) общего собрания и голосовала против о назначении уполномоченных по представлению интересов собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с намерением промежевать и выделить земельные доли.

Из изложенного следует, что сама Шевченко Л.П. указала о голосовании «ПРОТИВ» только по пятому вопросу повестки дня. Вопрос об изменении условий договора значится под № по которому истица никаких возражений не выражала и не заявляла.

Однако, исходя из смысла действующего законодательства, все действия истца, совершенные после проведения собрания не имеют правового значения и не дают ей право ссылаться на пункт 5 статьи 14 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку возможность выделения земельных участков в счет долей в порядке п. 5 ст. 14 Закона существует исключительно при соблюдении определенных этим пунктом условий.

В определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-17467/13 также указано, что суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для выдела земельных участков без согласия арендатора. В соответствии с п.5 ст. 14 Закона об обороте, участник вправе выделить долю из арендованного участка, если он участвовал на собрании по вопросу заключения договора аренды и выразил свое несогласие, отраженное в протоколе собрания. В случае, если участник ОДС не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, то он обязан соблюдать общие положения ЗК РФ об образовании земельных участков, что подтверждает п. 1 ст. 13 Закона об обороте.

Таким образом, в случае образования земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, необходимо обязательное согласие на образование земельного участка в силу ст. 11.2. Земельного Кодекса Российской Федерации.

Право на выдел своих земельных долей истцом не доказано. У истицы оно невозникло.

Кроме того, истица Шевченко Л.П. ДД.ММ.ГГГГ по своему письменному заявлению получила в администрации МО Штурмовского сельсовета копию протокола общего собрания участников ОДС на исходный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

С данного момента (спустя 1 год и 7 месяцев) истица не выразила ни одной претензии к составлению протокола от ДД.ММ.ГГГГ, не направила замечания к протоколу и не просила их внести в протокол, в том числе и в судебном порядке, не выразила не согласия с результатами подсчета голосов, не оспаривала решения данного собрания с учетом установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации сроков.

Доказательств того, что истица выражала несогласие с действующим договором в порядке, установленном п. 5 статьи 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте) в составе материалов к делу не представлено.

Заявление истца в адрес ООО «Агрофирма «Золотая нива» об отказе от продления действия договора не является надлежащим доказательством выражения не согласия, не влечет прекращения договора по п.5. ст. 14 Закона об обороте так как противоречит смыслу указанной нормы права.

Кроме того, данное заявление было направлено спустя месяц после проведения общего собрания участников долевой собственности на исходный земельный участок.

Учитывая, что Шевченко Л.П. на общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ не выражала несогласия по 4 вопросу повестки дня, то договор аренды в отношении нее действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ведомостей на выдачу арендной платы за земельные доли, арендатор произвел полный расчет с истицей по арендной плате за 2014 и 2015 годы включительно по условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ:

мука 150 кг. (50*3)

масло растительное 60 литров (20*3)

сахар за 2014 и 2015 годы 300 кг.

кукуруза за 2014 и 2015 годы 3.000 кг.

пшеница за 2014 и 2015 годы 9.900 кг.

замена ячменя (пшеница) 6.000 кг.

Сформированный истицей Шевченко Л.П. земельный участок не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ, которая гласит, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию. изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные требования нарушены, поскольку спорный выдел образует такие земельные участки, которые выхвачены из середины земельного массива исходного земельного участка, создают вклинивание, чересполосицу, изломанность границ, препятствующим рациональному использованию земель, прерывают границы участка, создают препятствия к доступу к оставшимся частям земельного участка, что нарушает права арендатора.

В договоре аренды, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и поскольку выдел земельного участка Шевченко Л.П., повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, изменение договора м.б. произведено только по взаимному согласию его сторон.

Выделяемый Шевченко Л.П. многоконтурный ЗУ, состоящий из различных полей, приведет к нарушению целостности предмета договора, который передан ООО по договору аренды (как единый массив, а не доля истицы).

Таким образом, выделение спорного земельного участка способом который выбрала истица может неоправданно привести к снижению стоимости исходного земельного участка, остающегося в ОДС, м.б. затруднено его использование по целевому назначению, такой порядок выделения нарушает права сособственников общего земельного участка.

Кроме того. Шевченко Л.П. осуществляется выдел земельного участка без учета принятых ранее на общем собрании собственников ОДС решений, отраженных в протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым выделы осуществлять путем проведения собрания

Согласно п.5 ст. 11.2. Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона об обороте владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Закон об обороте предусматривает два способа образования земельных участков в счет земельной доли (пункт 2 статьи 13 Закона об обороте):

путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности;

путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте, то есть по решению собственника земельной доли в соответствии с утвержденным им проектом межевания.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Порядок оформления возражений установлен пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте.

В соответствии с пунктами 14, 15 статьи 13.1 Закона об обороте возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом об обороте. Возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Законом об обороте не установлены критерии и случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным или не обоснованными.

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного Кодекса Российской Федерации. Позиция изложена в письме Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>Ю.

Следовательно, требование о признании возражений несостоятельными заявлены истцом не законно.

Требований о снятии возражений к ответчикам в рамках настоящего дела не заявлено.

Сам проект межевания является не законным вследствие его не соответствия законодательно установленным требованиям о его оформлении, а также не соответствия выделяемой истцом площади правоустанавливающим документам.

Учитывая изложенное, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» обратилось в суд со встречным иском к Шевченко Л.П., о признании недействительным образование и выдел Шевченко Л.П. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № в счет принадлежащих ему земельных долей согласно проекту межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 337719 кв.м. в заявленном местоположении, в котором изложены доводы возражений на иск Шевченко Л.П. и просит признать недействительным образование и выдел Шевченко Л.П. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № в счет принадлежащих ему земельных долей согласно проекту межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 337719 кв.м. в заявленном местоположении по тем основаниям, что сформированный истицей Шевченко Л.П. земельный участок не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ, которая гласит, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию. изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные требования нарушены, поскольку спорный выдел образует такие земельные участки, которые выхвачены из середины земельного массива исходного земельного участка, создают вклинивание, чересполосицу, изломанность границ, препятствующим рациональному использованию земель, прерывают границы участка, создают препятствия к доступу к оставшимся частям земельного участка, что нарушает права арендатора.

В договоре аренды, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и поскольку выдел земельного участка Шевченко Л.П., повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, изменение договора м.б. произведено только по взаимному согласию его сторон.

Выделяемый Шевченко Л.П. 1 многоконтурный ЗУ, состоящий из различных полей, приведет к нарушению целостности предмета договора, который передан ООО по договору аренды (как единый массив, а не доля истицы).

Таким образом, выделение спорного земельного участка способом который выбрала истица может неоправданно привести к снижению стоимости исходного земельного участка, остающегося в ОДС, м.б. затруднено его использование по целевому назначению, такой порядок выделения нарушает права сособственников общего земельного участка.

Кроме того, Шевченко Л.П. осуществляется выдел земельного участка без учета принятых ранее на общем собрании собственников ОДС решений, отраженных в протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым выделы осуществлять путем проведения собрания

Согласно п.5 ст. 11.2. Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона об обороте владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В судебное заседание истец Шевченко Л.П. не явилась по вторичному вызову суда, о причинах неявки суд не уведомила и не просила об отложении рассмотрения дела. Представитель ответчик аи истец по встречному иска настаивает на рассмотрении дела в отсутствие истца Шевченко Л.П. и её представителя Федотов Н.В. и судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца Шевченко Л.П. и её представителя Федотов Н.В.

    В судебном заседании представитель ответчика – истца ООО «Агрофирма Золотая Нива» ФИО15 настаивает на удовлетворении встречного иска.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика – истца– представителя ООО «Агрофирма Золотая Нива», приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Следовательно, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

На основании с п. 2 ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии п. 1 ст. 12 названного Федерального Закона, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании ч. 1 ст. 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.2 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании ст.13 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

В силу ст. 13.1 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

4. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истец Шевченко Л.П. и ответчики Крамская В.В., ФИО5, Новикова Л.П., Крупеня А.В., Галкина Н.Ф. В.А., Галкина Н.Ф. являются сособственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения назначенного для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, №, обшей площадью 4 601,02 га (ранее - 65179622,00 кв.м.) (л.д.1л.д. 49-55).

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками вышеуказанного земельного участка и ООО «Агрофирма «Золотая Нива» заключен договор аренды данного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Договор заключен на 10 лет и вступил в силу с момента его регистрации в регистрационной службе - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-39,97-99).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности в условия договора аренды были внесены изменения об условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в долевой собственности, и договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 93,94).

Материалы общего собрания и проект дополнительного соглашения к договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ находились у инициатора собрания, а затем в администрации Штурмовского сельсовета <адрес>, проект дополнительного соглашения был размещен на сайте администрации для обеспечения ознакомления с ним.

П. 1.4 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

П. 2.5. договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок, путем направления арендодателю не позже чем за 30 дней до окончания срока действия договора предложения о перезаключении договора. В случае если арендодатель не уведомил в письменном виде арендатора об отказе от перезаключения договора, он считается возобновленным на условиях настоящего договора.

В соответствии с п.7.1 договора аренды изменение условий договора и его прекращения до истечения срока допускается по соглашению сторон, до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

До проведения общего собрания истец ФИО19 в письменном виде не уведомил арендатора об отказе от перезаключения договора аренды на новый срок.

На общем собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ истец Шевченко Л.П. присутствовала и не заявила о своем несогласии с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности и с условиями договора аренды земельного участка, что подтверждается текстом протокола собрания (т.1 л.д.67-84).

В исковом заявлении истец Шевченко Л.П. указывает, что свое намерение о дальнейшей судьбе земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения она выразила путем подачи письменных заявлений председателю общего собрания ФИО13, в ООО «Агрофирма «Золотая Нива» и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако направление истцом Шевченко Л.П. заявлений председателю общего собрания ФИО13, Генеральному директору ООО «Агрофирма «Золотая Нива» и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на три земельных участка, то есть после проведения общего собрания правового значения не имеет.

Истец Шевченко Л.П., желая выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей, заключила договор с кадастровым инженером ФИО4 на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка, которой ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания земельного участка кадастровый №:ЗУ1 (1), №(т. л.д.10-21).

Из материалов данного проекта межевания следует, что ДД.ММ.ГГГГ в газете <адрес> "Сельская Новь" № было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, в котором были указаны сведения о земельном участке, из которого осуществляется выдел, его местоположение, сведения о заказчике кадастровых работ (фамилии, имена, отчества, адреса выделяющихся сособственников), сведения о кадастровом инженере, подготовившем проекты межевания, а также срок направления возражений и местонахождение проекта межевания (т. 1 л.д. 23,24).

ДД.ММ.ГГГГ (в течение 30 дней со дня публикации извещения) ответчиками ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., ФИО5, Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. были поданы возражения, в которых указано, что в проекте межевания Шевченко Л.П. предоставлен к выделу земельный участок большей площадью и без соблюдения пропорции пашни и пастбищ, предлагаемый к выделению земельный участок площадью 33719 кв.м. значительно превышает площадь пашни, необходимой к выделу земельного участка и уменьшает размер пастбищ, необходимых к выделу.

Предложенный к выделению земельный участок создает недостатки в расположении земельного участка с кадастровым номером № чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, дальноземелье и неудобства в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшимся частям. Пашня и пастбища находятся на значительном удалении друг от друга и разрознены.

Намерение прекратить договор аренды земельного участка Шевченко Л.П. на прошедшем ДД.ММ.ГГГГ общем собрании участников общей долевой собственности не выразила и в отношении неёпродолжает действовать договор аренды.

Ответчики полагают, что выдел земельного участка нарушает требования Земельного Кодекса Российской Федерации и Федерального Закона Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (т.1 л.д. 25-28,45-48).

В соответствии с п. 5 статьи 14 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Следовательно, в силу указанных норм права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 5 ст. 14 Федерального Закона Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из буквального содержания п. 5 ст. 14 Федерального Закона Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников общей долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Только при соблюдении названного условия согласия арендатора на выдел земельного участка из общего массива арендуемого земельного участка не требуется.

Это единственное исключение в отношении арендуемого земельного участка, дающее право на выдел без согласия арендатора, установленное Федеральным Законом Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Во всех прочих случаях выдел осуществляется с письменного согласия арендатора согласно требованиям п. 1 ст. 13 Федерального Закона Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Шевченко Л.П. на общем собрании участников общей долевой собственности присутствовала и свое намерение о дальнейшей судьбе принадлежащих ей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не выразила.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности в условия договора аренды были внесены изменения об условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в долевой собственности, и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка, из которого предполагается осуществление выдела, регистрационный №, находящегося в долевой собственности» является действующим, заключен на основании решения общего собрания и имеет обременение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35,97-99). Любые изменения в данный договор, в том числе в части площади земельного участка могут быть внесены только по обоюдному согласию сторон, а удовлетворение исковых требований истца о выделе земельного участка приведет к нарушению воли большинства собственников долей земельного участка, ранее переданного в аренду, как один объект, а также нарушит права ООО «Агрофирма «Золотая Нива» как арендатора земельного участка.

На основании ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Следовательно, юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обусловливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

Поскольку такого согласия истцом не получено, более того, возражения ООО «Агрофирма «Золотая Нива» о выделении земельных долей получены кадастровым инженером, высказаны в суде, то у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Из выводов заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

1. Выдел земельного участка Шевченко Л.П. в счет принадлежащих ей долей в местоположении согласно Проекта межевания, предоставленного в материалы дела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4601,2 га:

- соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации в части площади образуемого земельного участка;

- не соответствует ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ в части конфигурации и местоположения, так как границы участка № площадью 337719 кв.м. сформированы таким образом, что повлекли за собой недостатки, на недопустимость которых указывает ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, а именно: вклинивания, вкрапливания, чересполосицу, как для вновь образуемого участка №, так и для измененного участка №.

2. Состав и количественное соотношение пашни и пастбищ, входящих в земельные доли Шевченко Л.П. в исходном земельном участке с кадастровым номером № приведены в строке 1 таблицы 4 настоящего исследования. Размеры участков, выделяемых в счет долей Шевченко Л.П., не соответствуют размерам ее долей в участке №. Несоответствие выявлено и по площади, и по балло- гектарам.

3. Выделение из земельного участка с кадастровым номером № участка в счет долей Шевченко Л.П. в границах согласно Проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ препятствует рациональному использованию и охране земель, что выражается в следующем:

1) Образование контуров пашни №(1) путем вклинивания в обособленный участок № влечет за собой раздробленность территории участка коллективно- долевой собственности с КН №, используемого на правах аренды сельскохозяйственным предприятием;

2) Формирование нового контура :№ в середине землепользования нарушает сложившеюся систему земледелия, так как возникает удаленность друг от друга участков, остающихся после выдела контуров пашни в границах обособленного участка № на расстояние около 150 м, что, в свою очередь, влечет за собой холостые переезды сельскохозяйственной техники (и, соответственно, увеличение затрат на ГСМ и амортизацию, дополнительные потери рабочего времени, увеличение затрат на ремонт дорожной сети);

3) Конфигурация контура №(1) не будет соответствовать оптимальной конфигурации рабочего участка (1:4), так как указанный контур имеет размеры: ширина- 150 метров, длина- 2,21 км., при которых отношение составит 1:14,42. При выполнении технологических операций обработки при такой ширине образованного участка(150м) многократно увеличится нагрузка на почву, что повлечет за собой ее переуплотнение. При этом переуплотнение почвы является одним из видов ее деградации.

Дополнительный вывод: руководствуясь п. 2 ст. 86 ГПК РФ о праве эксперта включить в свое заключение выводы по обстоятельствам, в отношении которых ему не были поставлены вопросы, но имеющих значение для рассмотрения дела эксперт считает необходимым отразить в настоящем заключении, что проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в целом не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» и не может являться основой для подготовки Межевого плана при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (анализ - приложение 1) (т.4 л.д.40-98).

Таким образом, истцу Шевченко Л.П. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. Фёдоровне о признании необоснованными возражений относительно размера и места расположения границ выделяемого земельного участка и об определении местоположения границ и площади выделяемого земельного участка необходимо отказать.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» к Шевченко Л.П. о признании недействительным образование и выдел Шевченко Л.П. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежит удовлетворению по тем основаниям, что подготовленный Шевченко Л.П. проект межевания не содержит информации об обременении земельного участка, несмотря на то, что в свидетельствах о регистрации права указано такое обременение, а также не содержится согласия арендатора на выдел земельного участка.

Сформированный Шевченко Л.П. выдел земельного участка в счет принадлежащих ей долей в местоположении согласно Проекта межевания, предоставленного в материалы дела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4601,2 га не соответствует ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ в части конфигурации и местоположения, так как границы участка № площадью 337719 кв.м. сформированы таким образом, что повлекли за собой недостатки, на недопустимость которых указывает ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, а именно: вклинивания, вкрапливания, чересполосицу, как для вновь образуемого участка №, так и для измененного участка №.

Формирование нового контура :201:ЗУ1 в середине землепользования нарушает сложившеюся систему земледелия, так как возникает удаленность друг от друга участков, остающихся после выдела контуров пашни в границах обособленного участка № на расстояние около 150 м, что, в свою очередь, влечет за собой холостые переезды сельскохозяйственной техники (и, соответственно, увеличение затрат на ГСМ и амортизацию, дополнительные потери рабочего времени, увеличение затрат на ремонт дорожной сети).

Подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 проект межевания в целом не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» и не может являться основой для подготовки Межевого плана при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

    Руководствуясь ст.ст. 35,36 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 246,247,252,450,610 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Шевченко Л.П. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. Фёдоровне о признании необоснованными возражений относительно размера и места расположения границ выделяемого земельного участка и об определении местоположения границ и площади выделяемого земельного участка отказать.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» к Шевченко Л.П., о признании недействительным образование и выдел Шевченко Л.П. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать недействительным образование и выдел Шевченко Л.П. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в счет принадлежащих ему земельных долей согласно проекту межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 337719 кв.м. в заявленном местоположении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение месяца, начиная с 6 сентября 2016 года.

Судья                                   Кулеш В.В.