Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2012 ~ М-92/2012 от 16.01.2012

Дело №2-220/12

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 26 марта 2012 года

Мотивированное решение суда составлено 30 марта 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Меликян М.М.,

с участием:

представителя истца Лысенко Е.В. по доверенности Лаврентьевой Ю.А.,

ответчика Миронченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Лысенко Е В к Миронченко О В о взыскании неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за жилое помещение, коммунальных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В Шпаковский районный суд с исковым заявлением обратилась Лысенко Е.В. к Миронченко О.В. о взыскании неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за жилое помещение, коммунальных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец Лысенко Е.В. указала, что она Лысенко Елена Викторовна является собственником квартиры № 2 в доме № 41 по пер.Тепличному в г.Михайловске Шпаковского района Ставропольского края, что подтверждается копией повторного свидетельства о праве собственности от 17.06.2009 года серии 26-АЕ № 833497, выданного взамен свидетельства от 15.11.2008 года серии 26-АЕ № 579675.

26 марта 2008 года истец заключила договор строительного подряда с Миронченко Ольгой Валентиновной, согласно условиям которого, обязалась выполнить строительство двухэтажного жилого дома по адресу: г. Михайловск, пер.Тепличный, дом 41, кв. 2, общей площадью 132 кв.м. Свои обязательства по постройке дома Лысенко Е.В. выполнила, после чего Миронченко О.В. попросила истца передать ей ключи от квартиры и разрешить вселиться. Так как все обстоятельства приобретения ею права собственности на жилой дом были оговорены, ее просьба была выполнена. Ей переданы ключи от квартиры и разрешено вселиться в построенный дом.

Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке ответчиком приобретено не было. Никаких договоров о проживании ответчика в данной квартире они не заключали.

Миронченко О.В. проживала в указанном жилом доме с конца апреля 2008 года по 30 сентября 2011 года. Обстоятельства освобождения жилого помещения подтверждаются актом о выселении от 30.09.2011 года, составленным судебным приставом-исполнителем Шпаковского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю Бабыкиной Аллой Николаевной. Исполнительные действия по выселению ответчика из указанного жилого помещения производились приставом на основании исполнительного листа от 01 марта 2011 года, выданного Шпаковским районным судом Ставропольского края на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

За период проживания в квартире Миронченко О.В. не оплачивала коммунальные услуги, не платила за пользование жилым помещением, что послужило основанием для обращения ответчика в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендных платежей исходя из рыночной стоимости арендной платы жилых домовладений, расположенных в г.Михайловске Шпаковского района Ставропольского края.

Так как у Лысенко Е.В. право собственности на квартиру возникло 15 ноября 2008 года (в это время ответчица уже проживала в указанной квартире), неосновательное обогащение необходимо рассчитывать за период с 15 ноября 2008 года по 30 сентября 2011 года.

На сегодняшний день рыночная стоимость аренды подобного жилья равна 10 000 рублей в месяц.

За указанный выше период, который составляет 34 месяца и 15 дней Ответчица должна оплатить истцу сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере 34 месяца* 10 000 = 340 000+5000=345000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2007 года № 307 утвержден Порядок представления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту Правила представления).

Пунктом 1 Постановления Правительства от 23 мая 2006 года №307 установлено, что данные Правила постановлены в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.

В соответствии с абз. 3 п. 3 Правил представления, которым установлено, что потребитель - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом, согласно п. 6 Правил представления под коммунальными услугами понимается: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с пп. «з» п. 52 Правил представления потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления до 30.09.2011 года в силу закона существовала за Миронченко О.В., на все время проживания в спорном помещении.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (далее по тексту Правила определения).

В соответствии с п. 1 вышеуказанных Правил определения, данные правила определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию. Устанавливаемые в соответствии с настоящими Правилами определения нормативы потребления коммунальных услуг применяются при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги (п. 3 Правил).

Пунктом 2 Правил установлено, что «единица измерения» - показатель норматива потребления коммунальных услуг. В соответствии с п. 7 Правил, при выборе единицы измерения показателей в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения применяется - куб.метр на 1 человека, а в отношении электроснабжения - кВт*ч на человека.

В норматив холодного и горячего водоснабжения включается расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя (п. 27 Правил), а норматив водоотведения определяется исходя из суммы нормативов холодного и горячего водоснабжения с учетом степени благоустройства многоквартирных домов или жилых домов (п. 28 Правил).

В норматив электроснабжения включается расход электрической энергии исходя из расхода электрической энергии на 1 потребителя, необходимой для освещения жилых помещений, использования бытовых приборов, содержания общего имущества многоквартирного дома, а при наличии стационарных электрических плит - также для приготовления пищи.

Следовательно, суммы коммунальных услуг по оплате горячего и холодного водоснабжения, канализации (водоотведения) рассчитываются из числа лиц проживающих в квартире, а электроснабжение оплачивается по показаниям приборов учета.

Учитывая, что в спорной квартире с 15.11.2008 года по 30.09.2011 года проживала Миронченко О.В., то обязанность по оплате расходов на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и газоснабжение должны оплачиваться ответчицей.

Лысенко Е.В. были оплачены следующие коммунальные платежи:

- ООО «Ставропольрегионгаз» за потребленный газ - 9712 рублей, что
подтверждается квитанцией и кассовым чеком от 24.11.2011 года;

- ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» по потребленную электроэнергию - 7938 рублей 30 копеек, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком.

- в связи с неоплатой Ответчицей коммунальных платежей, квартира была отключена от электрических сетей. И за подключение после полной оплаты задолженности истец оплатила сумму в размере 1327 рублей 59 копеек, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком.

Всего в регрессном порядке подлежит возврату сумма в размере 18977 рублей 89 копеек в соответствии со ст. 1081 ГК РФ.

Так же в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). За период с 15.11.2008 года по 30.09.2011 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 79350 рублей из расчета учетной ставки банковского процента 8% (на день предъявления иска), исходя из следующего расчета:

345000*1035 дней.*8/360/100=79350 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с Миронченко О.В. в пользу Лысенко Е.В. сумму неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств за счет другого лица за используемую квартиру в размере 345000 рублей за период с 15.11.2008 года по 30.09.2011 года. Взыскать с Миронченко О.В. в пользу Лысенко Е.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 79350 рублей за период с 15.11.2008 года по 30.09.2011 года.

Истец Лысенко Е.В. надлежащим образом извещена в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Лаврентьевна Ю.А. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила, удовлетворит их в полном объеме. Суду пояснила,что ответчиком в ходе судебного разбирательства к материалам дела приобщена копия приговора Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29.11.2011 года, копия кассационного определения судебной коллегии по уголовным делам от 25.01.2012 года. По данному приговору Шпаковского районного суда Ставропольского края от 09 ноября 2011 года по уголовному делу № 1-199/11 Лысенко Е.В. и Лысенко А.П. признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч.4 ст. 159 УК РФ в редакции Федерального закона № 26-ФЗ от 07 марта 2011 года и назначено наказание каждому по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний окончательно в виде 5 (пяти) лет лишения свободы, со штрафом в размере 400 000 рублей, без ограничения свободы.

Назначенное Лысенко Е.В. и Лысенко А.П. наказание в виде лишения свободы суд постановил считать условным с испытательным сроком на 3 (три) года.

Гражданский иск, заявленный Миронченко О.В. удовлетворен частично. Взыскано солидарно с Лысенко Е.В. и Лысенко А.П. в пользу Миронченко О.В. в счет возмещения имущественного вреда, причиненного преступлением 1 800 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

Возмещение имущественного вреда Миронченко О.В., установленное данным приговором суда подтверждает, что ответчица находилась в спорном помещении без законных оснований. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке ответчиком приобретено не было. Никаких договоров о проживании Ответчика в данной квартире они не заключали.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 1102 ГК РФ установлено, что Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Данная норма закона устанавливает, что приобщенная копия приговора Шпаковского районного суда не имеет отношения к гражданско-правовым последствиям, возникшим вследствие неосновательного обогащения ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, Лысенко Е.В. имеет право на взыскание с ответчика неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за его проживание в квартире

Ответчик Миронченко О.В.в судебном заседанииисковые требования Лысенко Е.В. не признала, пояснила, что она не намеревалась арендовать квартиру № 2 дома № 41 по пер.Тепличному г.Михайловска, а собиралась данную квартиру приобрести в собственность и 19 апреля 2008 года в связи с чем, произвела полный расчет с Лысенко Е.В., выплатив ей за квартиру 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, несмотря на то обстоятельство, что дом не был готов, и документы на дом не были оформлены надлежащим образом.

В июне 2009 года она вселилась в квартиру № 2 дома № 41 по пер.Тепличному г.Михайловска, на тот момент в домовладение из коммунальных услуг был проведен только газ. И пока она проживала в квартире, то оплачивала коммунальные услуги, а именно платила за потребление газа, пока его не отключили, о чем у нее имеются квитанции. Она вносила платежи, несмотря на то, что согласно законодательства коммунальные услуги должен оплачивать хозяин жилого помещения. Водоснабжения и электроэнергии, на момент ее проживания, в квартире не было. Вода была привозная, а свет она провела в квартиру, закинув от соседей через окно удлинитель. И это еще очень большой вопрос кто пользовался чужими денежными средствами, потому как от сделки отказался именно истец, и они неоднократно приглашали супругов Лысенко в регистрационную палату для полного оформления документов, пытались мирным путем разрешить сложившуюся конфликтную ситуацию. Однако Лысенко в регистрационную плату так и не пришли, о чем в материалах уголовного дела имеются соответствующие подтверждающие документы: письма, квитанции. Именно Лысенко отказались от подписания документов, затребовав за квартиру сумму больше оговоренной, а потом вообще отказались от того факта, что получали от нее денежные средства в сумме 1 800 000 рублей. 30 сентября 2011 года Лысенко выселили ее из квартиры. В связи с действиями Лысенко, на них было заведено уголовное дело по факту мошенничества, о чем к материалам дела приобщен приговор Шпаковского районного суда.

Сейчас она не понимает, почему с нее должна быть взыскана сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы? Она из-за противозаконных действий Лысенко лишилась и дома, и денежных средств, осталась на улице с двумя несовершеннолетними детьми.

На основании изложенного, просит суд отказать Лысенко Е.В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании согласно свидетельства о государственной регистрации права №26-АЕ 833497 Лысенко Е.В. является собственником квартиры площадью 137, 70 кв.м расположенной по адресу: кв.2, переулок Тепличный 41, г.Михайловск, Шпаковский район, Ставропольский край, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2008 года сделана запись регистрации №26-26-11/026/2008-085 (л.д.10).

Лысенко Е.В. в своем исковом заявлении просит взыскать сумму неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за ее проживание в квартире.

Также просит взыскать с Миронченко О.В. сумму коммунальных платежей и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч. 2 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, в силу указанных требований действующего законодательства обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает именно у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Лысенко Е.В. о взыскании с Миронченко О.В. в пользу Лысенко Е.В. сумму коммунальных платежей в размере 18977 рублей 89 копеек в полном объеме.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права – собственником жилого помещения является Лысенко Е.В.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

В судебном заседании истцом не предоставлено доказательств того, что между Лысенко Е.В. и Миронченко О.В. заключался какой-либо договор (аренды, найма жилого помещения) или иная сделка, в соответствии с которой у ответчика возникали обязательства по оплате аренды и коммунальных услуг.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено в судебном заседании, между Лысенко Е.В. и Миронченко О.В. 19 апреля 2008 года был заключен договор о полном расчете. Согласно условиям договора продавец Лысенко Е.В. обязуется продать, а покупатель Миронченко О.В. купить объект недвижимости - четырех комнатную квартиру с земельным участком расположенными по адресу: кв.2, переулок Тепличный 41, г.Михайловск, Шпаковский район, Ставропольский край. В подтверждение предстоящей сделки покупатель предает продавцу сумму в размере 1800000 рублей, а продавец обязуется подписать договор купли-продажи указанного объекта недвижимости до 20 ноября 2008 года (л.д.62).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у Миронченко О.В. были намерения приобрести квартиру № 2 по пер. Тепличный, 41.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что Миронченко О.В. вселилась в принадлежащую Лысенко Е.В. квартиру после заключения договора о полном расчете и передачи всей суммы по данному договору. Также суд учитывает то, что вселилась Миронченко О.В. в данную квартиру с согласия Лысенко Е.В. и последняя знала о том, что Миронченко О.В. в ней проживает.

Каких-либо достоверных данных о том, что Миронченко О.В. от пользования данной квартирой получала доход без согласия Лысенко Е.В. суду не предоставлено.

Более того основной договор купли-продажи квартиры между Лысенко Е.В. и Миронченко О.В. заключен не был. Приговором Шпаковского районного суда Ставропольского края от 09 ноября 2011 года по уголовному делу № 1-199/11 Лысенко Е.В. и Лысенко А.П. признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч.4 ст. 159 УК РФ в редакции Федерального закона № 26-ФЗ от 07 марта 2011 года и назначено наказание каждому по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний окончательно в виде 5 (пяти) лет лишения свободы, со штрафом в размере 400 000 рублей, без ограничения свободы. Назначенное Лысенко Е.В. и Лысенко А.П. наказание в виде лишения свободы суд постановил считать условным с испытательным сроком на 3 (три) года.

Гражданский иск, заявленный Миронченко О.В. удовлетворен частично. Взыскано солидарно с Лысенко Е.В. и Лысенко А.П. в пользу Миронченко О.В. в счет возмещения имущественного вреда, причиненного преступлением 1 800 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правила ч. 2 ст. 1105 ГК РФ в данном случае применению не подлежат. В связи с чем, в удовлетворении требований Лысенко Е.В. о возмещении суммы неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств за счет другого лица за используемую квартиру за период с 15.11.2008 года по 30.09.2011 года в размере 345000 рублей, взыскании с Миронченко О.В. в пользу Лысенко Е.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 79350 рублей за период с 15.11.2008 года по 30.09.2011 года также необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 153 ч.2 ЖК РФ, ст.ст. 307, 671, 674, 1105 ч.2 ГК РФ, ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.