Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2220/2020 ~ М-1794/2020 от 28.05.2020

Дело № 2-2220/2020

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Рукавициной Н.В., ответчика Шлопова Э.Ю., представителя ответчика Шлоповой В.В. – Шлопова А.Э., представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» - Аринушкиной М.Н., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская Коммунальная Компания» к Шлопову Эдуарду Юрьевичу, Шлоповой Виктории Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Городская Коммунальная Компания» обратился в суд с иском к ответчикам Шлопову Э.Ю., Шлоповой В.В.. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, и коммунальные услуги за период времени с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года включительно в размере 66478 рублей 01 копейки, включая сумму пени в размере 3123 рублей 21 копейки, а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца Рукавициной Н.В., данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 03 сентября 2020 года и в настоящем судебном заседании, видно, что 31 января 2020 года определением мирового судьи 239 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области отменен судебный приказ по делу № 2-233/2020 от 21.02.2020 о взыскании с должников Шлоповых задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Шлопов Э.Ю. и Шлопова В.В. являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании Договора участия в долевом строительстве <номер> от 25.02.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данному адресу должники зарегистрированы и проживают, что подтверждается выпиской из домовой книги от 28.03.2019. В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, с момента заключения приобретения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате нарушения данных норм образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 66478 рублей 01 копейка, а именно: содержание и ремонт жилого помещения – 31719 рублей 06 копеек, отопление – 18518 рублей 81 копейка, электроэнергия Т1 – 11264 рубля 45 копеек, электроэнергия Т2 – 1852 рубля 48 копеек, пени – 3123 рубля 21 копейка. Расчет задолженности должника подтверждается платежным документом за февраль 2019 года и выпиской из лицевого счета <номер> от 31.12.2019. ООО «ГКК Плюс» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании Договора №ЮБ-1 от 02.09.2015. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик Шлопова В.В. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Ответчик Шлопов Э.Ю. в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 03 сентября 2020 года и в настоящем судебном заседании возражал против исковых требований, пояснив, что у них с супругой - ответчиком Шлоповой В.В. - зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Все, кто зарегистрирован в этой квартире, проживают в ней являются членами одной семьи. У организации, если она является платежным агентом, должен иметься свой банковский счет. Указанный счет истца не соответствует закону. Между истцом и ответчиками нет договорных отношений, в связи с чем, у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг. Кроме того, коммунальные услуги, по мнению ответчиков, предоставляются не в полном объёме.

Третье лицо Шлопов А.Э., представляющий также интересы ответчика Шлоповой В.В., считает исковые требования неправомерными, поддержал позицию ответчика Шлопова Э.Ю., дав аналогичные объяснения. Указал, что управляющая компания рассчитывает задолженность сама, не смотря на то, что между ней и ответчиками не имеется заключенных договоров. Платежными агентами ответчики не являются.

Представители третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» Лакомкина Н.Н. в судебном заседании от 03 сентября 2020 года и Аринушкина М.Н. в судебном заседании от 18 сентября 2020 года пояснили, что исковые требования истца являются правомерными. Управляющая компания рассчитывает задолженность сама, у них с управляющей компанией договора нет, и они не являются платежными агентами.

Третьи лица Шлопов М.Э., Шлопов М.Э., Шлопова А.Э., Шлопов И.Э., Шлопова С.Э. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; представлены заявления о том, что согласны с позицией ответчиков по делу.

Согласно копиям выписки из ЕГРН, выписки из домовой книги – ответчики Шлопова В.В., Шлопов Э.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, на праве общей совместной собственности; в данной квартире зарегистрированы в качестве проживающих: Шлопов Э.Ю., Шлопова В.В., Шлопов А.Э., Шлопов М.Э., Шлопов М.Э., Шлопов И.Э., Э., <дата> рождения, Шлопова А.Э., Шлопова С.Э., А., <дата> рождения (л.д. 6-7, 8-9).

Из расчета задолженности, выписки из лицевого счета, копии платежного документа за декабрь 2019 года видно, что задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по <адрес>, за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года составляет 66 478 рублей 01 копейка, а именно: содержание и ремонт жилого помещения – 31 719 рублей 06 копеек, отопление – 18 518 рублей 81 копейка, электроэнергия Т1 – 11 264 рубля 45 копеек, электроэнергия Т2 – 1 852 рубля 48 копеек, пени – 3 123 рубля 21 копейка (л.д. 10, 11, 12-13).

Из копий Договора № ЮБ-1 от 02.09.2015 с приложением, Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.09.2015 усматривается, что 02 сентября 2015 года между Управляющей организацией ООО «Городская Коммунальная компания Плюс» (Управляющая организация) и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> (Собственники) заключен Договор № ЮБ-1 управления многоквартирным домом, по которому Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, согласно утвержденным настоящим договорам Перечням. Согласно п. 7 Договора он вступает в силу 02 сентября 2015 года и заключен сроком на пять лет (л.д. 14-45, 70-74).

Указанный договор был подписан, в том числе, ответчиками Шлоповым Э.Ю. и Шлоповой В.В. (л.д. 26).

Из копии определения мирового судьи 239 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 21 февраля 2020 года видно, что 31.01.2020 ООО «ГКК Плюс» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании в пользу ООО «ГКК Плюс» солидарно с Шлопова Э.Ю., Шлоповой В.В. задолженности по оплате коммунальных услуг за период: с 01.03.2019 по 31.12.2019 в размере 151342 рубля 43 копейки, в том числе пени в размере 14871 рубль 43 копейки; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2113 рублей 00 копеек. 03.02.2020 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с Шлопова Э.Ю., Шлоповой В.В. в пользу ООО «ГКК Плюс» указанной задолженности. 21.01.2020 от ответчиков Шлопова Э.Ю., Шлоповой В.В. поступили возражения относительно исполнения указанного судебного приказа. Указанным определением мирового судьи судебный приказ был отменен (л.д. 46).

В материалы дела представлена копия протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, от 29 декабря 2018 года, на котором было принято решение: об установлении размера платы за управление многоквартирным домом и содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год в размере 35,92 руб./кв.м. общей площади помещения без учета коммунального ресурса на содержание общего имущества; об утверждении Перечня работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год; об установлении размера платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год в размере 1,32 руб./кв.м. общей площади помещения (л.д. 75-77).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 2194 рубля (л.д. 4, 5).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Шлопова Э.Ю., третьего лица Шлопова А.Э., представляющего также интересы ответчика Шлоповой В.В., представителей третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ», исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период времени в солидарном порядке: ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, членами одной семьи и пользуются предоставленными коммунальными услугами по содержанию принадлежащего им жилого помещения, производя оплату начисленных коммунальных платежей нерегулярно и не в полном объёме; ООО «Городская Коммунальная Компания» является управляющей компанией по отношению жителям указанного дома.

Исследовав доводы стороны ответчиков об отсутствии обязанности оплаты при отсутствии индивидуальных договорных отношений между сторонами, суд считает возможным не согласиться с ними, так как бесспорно установлены факты предоставления коммунальных услуг ответчикам и содержание общедомового имущества в спорный период времени и наличие соответствующего договора об управлении вышеуказанным домом, к которому присоединилась семья ответчиков.

Вопрос же качества предоставляемой услуги не является предметом настоящего судебного разбирательства, что не лишает ответчиков права в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» требовать от управляющей компании, в том числе и в судебном порядке, надлежащего оказания услуги и выполнения работ по эксплуатации дома, а также возмещения ущерба, причиненного указанной организацией вследствие невыполнения своих обязанностей, а также на разрешение вопроса возможного перерасчёта уже оплаченных или подлежащих оплате коммунальных платежей в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, регулирующими жилищные правоотношения, в частности, Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 2194 рубля в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчиков Шлопова Эдуарда Юрьевича, Шлоповой Виктории Викторовны солидарно в пользу истца ООО «Городская Коммунальная Компания» 66478 рублей 01 копейки в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года включительно; 2194 рубля в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 68 672 рубля 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2020 года.