Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2016 ~ М-1285/2016 от 06.10.2016

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2016 года.

Дело № 2-1373/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 06 декабря 2016 года.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Рочевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» к Топюку Андрею Александровичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное унитарное предприятие «Амдермасервис» обратилось в суд с иском к Топюку А.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что с Топюком А.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 01.03.2010 по 01.03.2015. Поскольку ответчик не отказался от продления договора, на основании ч.2 ст.684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В настоящее время квартира находится в антисанитарном состоянии, косметический ремонт давно не производился, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Кроме того, за ответчиком числится задолженность за период с февраля 2015 года по август 2016 года в сумме 71663 рублей 09 копеек.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ответчиком, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 71663 рублей 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8350 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились. Извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

На основании ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На основании Договора найма (коммерческого найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Топюку А.А. передано в возмездное пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 5 лет с 01.03.2010 по 01.03.2015 года.

В соответствии с п.2.2 Наниматель обязался содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения; в установленные законом сроки вносить плату за наем жилого помещения, платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, выселению в случае: если наниматель умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение; если наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

По истечении срока действия договора наймодатель не предлагал нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, в связи с чем договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами МО «Поселок Амдерма» НАО управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет МУП «Амдермасервис».

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 2.2.7, 2.2.8 предусмотрено, что Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчиком обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнена, в результате чего образовалась задолженность за период с февраля 2015 года по август 2016 года в размере 71663 рублей 09 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признается правильным. Ответный расчет, а также доказательства надлежащего исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, либо наличия задолженности в ином размере суду не представлены.

Также судом установлено, что за ответчиком числится задолженность с июня 2011 года по январь 2015 года, которая не погашена до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени действие договора не прекращено, ответчик в течении более чем шести месяцев не вносил плату за найм жилого помещения, коммунальные услуги, договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> подлежит расторжению, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по август 2016 года в размере 71663 рублей 09 копеек.

Кроме того, суд учитывает, что согласно акту осмотра жилого помещения от 26.09.2016, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, одна из дверей разбита и не закрывается, вторая дверь находится в комнате, квартира требует капитального и текущего ремонта, обои оторваны, штукатурка со стен частично осыпалась, в окнах и стенах щели, обнаружено несанкционированное подключение приборов, смеситель на кухне в нерабочем состоянии, унитаз в нерабочем состоянии. По квартире разбросан мусор, окурки, рваная обувь, коробки. Двери в комнаты разбиты. Таким образом установлено, что ответчиком допущена порча жилого помещения, также ответчиком не исполнена обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения и производству текущего ремонта.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации само по себе решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина в размере 8349 рублей 89 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» к Топюку Андрею Александровичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор найма (коммерческого найма) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Амдермасервис» и Топюком Андреем Александровичем.

Признать Топюка Андрея Александровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Топюка Андрея Александровича в пользу муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 71663 рублей 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8349 рублей 89 копеек, всего взыскать 80012 рублей (Восемьдесят тысяч двенадцать рублей) 98 копеек.

Решение является основанием для снятия Топюка Андрея Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.В.Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин