Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3803/2014 ~ М-3810/2014 от 13.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 г. Советский районный суд г. Самара

в составе:

Председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Ганадян М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефремовой Нины Ивановны, Григорьева Владимира Анатольевича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л:

Ефремова Н.И., Григорьев В.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, общей площадью 130,9кв.м. В период до 2006 года Григорьев В.А. произвел реконструкцию в вышеуказанном жилом доме в части возведения Литера а4. Реконструкция была произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно- техническими и санитарными и противопожарными нормами. Обратившись в Департамент по управлению имуществом г.о.Самара о согласовании проведенной реконструкции, получили устный отказ в связи с тем. что реконструкция была выполнена самовольно, без согласования с ними. В результате площадь дома увеличилась до 143,70 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 1- этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 143,70 кв.м. Просят признать за Григорьевым Владимиром Анатольевичем право собственности на 95/144 доли на реконструированное домовладение - часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1, часть лит. А2, лит. A3, часть лит. А4, лит. А5а1а2а4), общей площадью 94,90 кв.м., жилой площадью 57,90 кв.м.. самовольно переустроенной или переоборудованной площадью 66,50 кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. № (кухня) - 10,80 кв.м.; помещений 1-го этажа: №№ 4,5,7,8 (жилые - 14,10; 14,60; 11,70; 17,50 кв.м. соответственно, № (кухня) - 13,40 кв.м., № (подсобное помещение) - 11,30 кв.м., № (санузел) - 1.50 кв.м., кроме того веранды 1-го этажа (лит.а!) - 10.70 кв.м., (лит. а4)-4,50; 5,90 кв.м. соответственно, сени 1-го этажа (лит.а2) - 1.50 кв.м. Признать за Ефремовой Ниной Ивановной право собственности на 49/144 доли на домовладение - часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А2, часть лит. А4, лит. аЗ). общей площадью 48.80 кв.м.. жилой площадью 35.60 кв.м.. состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1.3,6 (жилые) - 18.90; 5.40; 11,30 кв.м. соответственно, № (коридор) - 3.50 кв.м.. № (кухня) - 9.70 кв.м.. кроме того сени 1 -го этажа (лит. аЗ) - 3 кв.м. Выделить Григорьеву Владимиру Анатольевичу и Ефремовой Нине Ивановне в натуре причитающиеся им доли данного домовладения.

В судебном заседании истцы Ефремова Н.И., Григорьев В.А. исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Чекмарева Л.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что имеет место самовольная реконструкция, в результате которой изменилась площадь помещения. Реконструкция осуществлена без соответствующего разрешения, следовательно, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Представила письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причину неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причину неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью

В судебном заседании установлено, что Григорьеву В.А. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> участок № на основании договора в предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № удостоверенный нотариусом 1-ой государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также Григорьеву В.А. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 130,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карельский, 14 на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Сапрыкиной О.А. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ефремовой Н.И. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> участок № на основании договора в предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № №, удостоверенный нотариусом 1-ой государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также Ефремовой Н.И. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 130,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного старшим государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Сапрыкиной О.А. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2014г.

Согласно решению № Исполнительного Комитета Куйбышевского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> переименован в <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> был реконструирован, разрешение на строительные мероприятия до реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: возведен пристрой лит. а4. В результате площадь дома увеличилась до 143,70 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома выданного ООО «Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ года Шифр № на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Реконструкция дома (возведение литеры а4) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03- 01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция вышеуказанного жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, принадлежащий истцу, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1). Наличие ограничений в использовании объекта не имеется.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом в собственность Ефремовой Н.И. (часть лит. А, часть лит. А2. часть лит. А4, лит. аЗ). общей площадью 48.80 кв.м.. жилой площадью 35.60 кв.м.. состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1.3,6 (жилые) - 18,90; 5,40; 11,30 кв.м. соответственно, № (коридор) - 3,50 кв.м., № (кухня) - 9,70 кв.м., кроме того сени 1 -го этажа (лит. аЗ) - 3 кв.м. В собственность Григорьева В.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1, часть лит. А2, лит. A3, часть лит. А4, лит. А5а1а2а4). общей площадью 94,90 кв.м., жилой площадью 57,90 кв.м., самовольно переустроенной или переоборудованной площадью 66.50 кв.м.. состоящую из помещений подвала: пом. № (кухня) - 10,80 кв.м.; помещений 1-го этажа: №№ 4,5,7,8 (жилые - 14,10; 14,60; 11,70; 17,50 кв.м. соответственно, № (кухня) - 13,40 кв.м.. № (подсобное помещение) - 11,30 кв.м., № (санузел) - 1,50 кв.м., кроме того веранды 1-го этажа (лит.а1) - 10.70 кв.м., (лит. а4) - 4,50; 5,90 кв.м. соответственно, сени 1 -го этажа (лит.а2) - 1.50 кв.м. В соответствии с данным заключением доли фактически занимаемой площади составляют: Ефремова Н.И.-49/144; Григорьев В.А. - 95/144.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, выделяемого ранее под строительство жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается проектом установления границ земельного участка, составленным ООО «МЕЖЕВИК-С» ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что доли в натуре не выделялись, в жилом доме между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Учитывая, что имеет место самовольная реконструкция жилого дома, истец не имеет возможности произвести раздел жилого дома в натуре во внесудебном порядке.

Из сведений технического паспорта жилого дома следует, что дом фактически разделен на две части, имеет два самостоятельных входа, каждая из частей имеет жилое помещение, кухню и сени.

Собственники данного жилого дома в судебном заседании не возражали против прекращения общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что раздел домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> в натуре возможен с учетом мнения сторон по заявленным требованиям по сложившемуся порядку пользования домом, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.

Следовательно, выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ефремовой Нины Ивановны, Григорьева Владимира Анатольевича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> между Ефремовой Ниной Ивановной, Григорьевым Владимиром Анатольевичем.

Признать за Ефремовой Ниной Ивановной право собственности на жилое помещение (часть лит. А, часть лит. А2. часть лит. А4, лит. аЗ) в реконструированном виде, общей площадью 48,80 кв.м., жилой площадью 35,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1,3,6 (жилые) - 18,90; 5,40; 11,30 кв.м. соответственно, № (коридор) - 3,50 кв.м., № (кухня) - 9,70 кв.м., кроме того сени 1 -го этажа (лит. аЗ) - 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Признать за Григорьевым Владимиром Анатольевичем право собственности на жилое помещение (лит. А1, часть лит. А2, лит. A3, часть лит. А4, лит. А5а1а2а4) в реконструированном виде, общей площадью 94,90 кв.м., жилой площадью 57,90 кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. № (кухня) - 10,80 кв.м.; помещений 1-го этажа: №№ 4,5,7,8 (жилые - 14,10; 14,60; 11,70; 17,50 кв.м. соответственно, № (кухня) - 13,40 кв.м.. № (подсобное помещение) - 11,30 кв.м., № (санузел) - 1,50 кв.м., кроме того веранды 1-го этажа (лит.а1) – 10,70 кв.м., (лит. а4) - 4,50; 5,90 кв.м. соответственно, сени 1 -го этажа (лит.а2) – 1,50 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2014 года.

Судья