Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2012 ~ М-2721/2012 от 22.08.2012

Дело № 2-2435/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания О.Н. Зубёнковой,

с участием в деле

истца - общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», его представителя Т.А. Фроловой, представившей доверенность от 29 мая 2012 года,

ответчицы Е.Н. Кормяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Е.Н. Кормяковой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 451 руб. 36 коп. за период с 1 мая 2011 года по 31 июля 2012 года включительно,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту - ООО «Жилищно-эксплуатационная компания») обратилось в суд с иском к Е.Н. Кормяковой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 451 руб. 36 коп. за период с 1 мая 2011 года по 1 августа 2012 года (то есть по 31 июля 2012 года включительно).

В обоснование иска указало, что 25 декабря 2009 года между ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № 45. Ответчица пользуется жилищно-коммунальными услугами по адресу: <адрес>, однако оплату за них не производит. ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» является организацией, занимающейся обеспечением жилых домов коммунальными услугами. В частности, ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» выполняет работы по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого фонда, заключает договоры с коммунальными службами города на предоставление услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация и т.д.), составляет расчеты по действующим тарифам и собирает платежи с собственников квартир, нанимателей, арендаторов за обслуживание и коммунальные услуги, предоставленные соответствующими организациями, в соответствии с заключенными договорами. Ответчица оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в результате чего в период с 1 мая 2011 года по 31 июля 2012 года у нее образовалась задолженность в сумме 58 451 руб. 36 коп.

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» просило суд взыскать с Е.Н. Кормяковой задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 58 451 руб. 36 коп. за период с 1 мая 2011 года по 31 июля 2012 года включительно.

В судебном заседании представитель истца Т.А. Фролова исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчица Е.Н. Кормякова не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Т.М. Кормякова, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное жилое помещение от 24 сентября 2012 года № 01/301/2012-1071 и справкой № 1508 от 26 сентября 2012 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Республике Мордовия (Саранское отделение).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 16 августа 2012 года в квартире зарегистрированы по месту жительства Е.Н. Кормякова и ее дети ФИО6 и ФИО7 (л.д. 3).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> следует, что управляющей организацией дома избрана ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Пунктом 3.1 договора управления многоквартирным домом № 45 от 25 декабря 2000 года, заключенного между ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания, предусмотрено, что по данному договору и на его условиях собственники помещений в многоквартирном доме поручают, а управляющая компания от имени и за счет собственников многоквартирного дома обязуются оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг за счет собственников многоквартирного дома.

Управляющая компания обязуется производить сбор установленных в пункте 5.1 договора платежей (пункт 4.1.11 договора управления).

В силу пункта 5.1 договора управления собственник производят оплату в рамках договора на следующие услуги: коммунальные услуги (отопление жилых помещений и мест общего пользования, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилых помещений и мест общего пользования, газоснабжение), жилищные услуги (содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом).

Исходя из изложенного, ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» обладает полномочиями по взиманию с собственников жилых помещений платы за жилищно-коммунальные услуги.

Собственники производят оплату коммунальных услуг, предусмотренных в пункте 5.1. договора, исходя из тарифа на соответствующую коммунальную услугу, установленную уполномоченным органом.

Размер платы за коммунальные услуги определяется как произведение тарифов и полной потребленной услуги за расчетный период, определенного по показаниям приборов учета или при их отсутствии, неисправных или с истекшим сроком проверки приборов учета – исходя из действительных нормативов потребления коммунальных услуг. При этом обязанность содержать в рабочем состоянии, осуществлять своевременную проверку общеквартирных приборов учета лежит на собственниках помещений (пункт 5.1 договора управления).

Размер платы за жилищные услуги в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем управление, содержание и проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью услуг, указанным в приложении № 3 (пункт 5.3 договора управления).

Размер платы за жилищные услуги в фиксированном размере определяется на собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании, указанный в приложении № 5 (пункт 5.4. договора управления).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> (протокол от 20 декабря 2010 года) определено, что размер платы за содержание общего имущества составляет за 1 кв.м. общей площади – 3 руб. 48 коп., в том числе НДС; размер платы за текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м. общей площади – 6 руб. 38 коп., в том числе НДС; размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом за 1 кв.м. общей площади – 2 руб. 52 коп., в том числе НДС. Размер вознаграждения уполномоченному лицу от собственников многоквартирного жилого дома составляет 80 рублей с каждой квартиры ежемесячно, начиная с 1 января 2011 года по 31 декабря 2011 года.

В соответствии с договором возмездного оказания услуг на сбор денежных средств с собственников по строке «вознаграждение уполномоченного лица", заключенным 20 декабря 2010 года между ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и ФИО5, действующей от своего имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, клиент поручает, а ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» принимает на себя обязанность по сбору денежных средств с собственников помещений многоквартирного жилого дома и передачи собранных денежных средств клиенту как вознаграждение уполномоченному лицу. Размер платы услуг ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» устанавливается в размере 1 % от суммы вознаграждения, определяемой в соответствии с пунктом 2.3. договора (пункт 3.1 договора).

В силу части первой и второй статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Данными правилами установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. При этом расчет производится, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, общей площади помещения, числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Тарифы по оплате за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение установлены приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия № 113 от 1 декабря 2010 года. Нормативы водопотребления утверждены Решением Саранского городского совета депутатов «Об утверждении норм водопотребления из коммунального водопровода» № 240 от 5 ноября 2002 года.

Оплата за электроэнергию определяется в соответствии с постановлением Региональной энергетической комиссии Республики Мордовия от 13 ноября 2010 года № 56 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к населению по Республике Мордовия на 2011 год" и приказом Министерства энергетики и тарифной политики Республики Мордовия от 24 ноября 2011 года № 96 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Республике Мордовия на 2012 год.

Расчет платы за отопление производится в соответствии с нормативом потребления тепловой энергии на отопление, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Саранск № 336 от 17 апреля 2009 года. Тарифы на тепловую энергию утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Республики Мордовия № 67 от 24 декабря 2010 года "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей энергоснабжающих организаций на 2011 год" и Приказом Министерства энергетики и тарифной политики Республики Мордовия от 28 ноября 2011 года № 99 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей теплоснабжающих организаций на 2012 год".

Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 1 мая 2011 года по 31 июля 2012 года включительно за проживающими в указанном жилом помещении имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 58 451 руб. 36 коп.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение уплаты взыскиваемой суммы, возражений относительно исковых требований истца и доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2011 года по 31 июля 2012 года включительно, ответчицей в суд не представлено. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчицей, проверен судом и является верным.

В этой связи сумма в размере 58 451 руб. 36 коп. подлежит взысканию с ответчицы, которая, в соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1953 руб. 54 коп., исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (л.д. 2).

В соответствии с требованиями части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы Е.Н. Кормяковой в возмещение расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1953 руб. 54 коп.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Е.Н. Кормяковой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 451 руб. 36 коп. за период с 1 мая 2011 года по 31 июля 2012 года включительно удовлетворить.

Взыскать с Е.Н. Кормяковой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 451 руб. 36 коп. (пятидесяти восьми тысяч четырехсот пятидесяти одного рубля тридцати шести копеек) за период с 1 мая 2011 года по 31 июля 2012 года включительно.

Взыскать с Е.Н. Кормяковой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» 1953 руб. 54 коп. (одну тысячу девятьсот пятьдесят три рубля пятьдесят четыре копейки) в счет возмещения расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева