Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2019 ~ М-1083/2019 от 17.06.2019

Дело №2- 1143/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Базарбаевой Д.М., с участием представителя истца Козич К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова С.А. к администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Колесников С.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации МО город Новотроицк № от 22.01.2009 В.Л.М. в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. 03.02.2009 между В.Л.М. и администрацией МО г. Новотроицк был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение участка в западной части кадастрового квартала № для индивидуального жилищного строительства со сроком аренды с 22.01.2009 по 22.01.2019. Впоследствии с согласия арендатора 18.11.2014 заключено соглашение о переходе на истца Колесникова С.А. прав и обязанностей по договору от 03.02.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером №. Данное соглашение было зарегистрировано в Росреестре. В период действия договора аренды на данном земельном участке истцом был возведен объект капитального строительства жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., строительство которого окончено в 2019 год. Завершив строительство Колесников С.А., обратился в администрацию МО г. Новотроицк для узаконения объекта капитально строительства, но ему было отказано, в связи с тем, что истек срок аренды земельного участка. По техническому состоянию данный жилой дом не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья, что подтверждается соответствующими заключениями. Данный жилой дом свободен от притязаний и прав третьих лиц.

Истец Колесников С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо супруга истца Колесникова Е.А. также в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиям Колесникова С.А. согласна.

Представитель истца Козич А.К. в судебном заседании иск поддержал, просил признать за Колесниковым С.А. право собственности на названный жилой дом, дал пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии истца, представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца Козич К.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Постановлением главы администрации МО город Новотроицк № от 22.01.2009 В.Л.М. в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. 03.02.2009 между В.Л.М. и администрацией МО г. Новотроицк был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение участка в западной части кадастрового квартала № для индивидуального жилищного строительства со сроком аренды с 22.01.2009 по 22.01.2019.

18.11.2014 администрацией МО г. Новотроицк было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору от 03.02.2009 к истцу Колесникову С.А. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Категория земель: земли населенных пунктов.

Заключая соглашение к договору аренды земельного участка Колесников С.А. имел цель построить на данном земельном участке жилой дом, а в последующем выкупить этот участок.

Строительство жилого дома истец начал в период действия договора аренды земельного участка после подписания соглашения от 18.11.2014. Строительство жилого дома окончено в 2019 году, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2019 спорный жилой дом построен в 2019 г., площадь строения <данные изъяты> кв. м, количество этажей-<данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>.

Письмом № от 21.03.2019 ответчик – администрация муниципального образования г. Новотроицк отказал истцу в узаконении самовольной постройки спорного объекта.

Из письма первого заместителя главы администрации МО г. Новотроицк Л.А.В. от 22.03.2019 следует, что строение и земельный участок, соответствуют местным нормативам градостроительного проектирования МО г. Новотроицк, утв. решением городского Совета депутатов МО г. Новотроицк от 28.11.2017 № 353, земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости (жилой дом) находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, красные линии в районе размещения данного земельного участка не установлены..

Согласно Техническому заключению, составленному ООО «ГеоСтар» от 15.04.2019 конструкция жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> – возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 08.05.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, строительство которого началось в период заключенного между сторонами договора аренды, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду в целях индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указывалось выше, построенный истцом жилой дом градостроительные и строительные нормы не нарушает, соответствует виду разрешенного использования, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Таким образом, исковые требования Колесникова С.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова С.А. удовлетворить.

Признать за Колесниковым С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Колесниковым С.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 15.07.2019г.

Судья: Н.Г. Ершова