Решение по делу № 2-2284/2012 ~ М-1306/2012 от 09.04.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Московской городской онкологической больнице № о признании права собственности на часть домовладения

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявила к Московской городской онкологической больнице № иск о признании права собственности на часть домовладения.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Московской онкологической больницей № заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого она приобрела в собственность занимаемую по договору социального найма квартиру размером общей площади 45,3 кв. метров, в том числе жилой – 22,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> №, <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен Петрово-Дальневским сельским советом <адрес> по реестру №, после чего ДД.ММ.ГГГГ права на приобретенное жилое помещение в действовавшем в тот период порядке зарегистрированы Красногорским БТИ.

Жилой дом по вышеуказанному адресу, где расположена квартира, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на улицу, индивидуальные системы водоснабжения и канализации, оборудована системами индивидуального учета электроэнергии, на земельном участке, прилегающем к квартирам, расположены отдельные хозяйственные блоки. После приобретения квартиры в собственность, кроме собственно жилого помещения, перешли также изолированная часть чердачного помещения, конструкции крыши; все расходы на обслуживание основных конструкций дома и систем инженерного оборудования она несет как собственник части домовладения. В процессе пользования жилым помещение она произвела его капитальный ремонт и перепланировку с увеличением площади за счет переоборудования чердачного помещения и строительства мансарды под литерой «А-3», однако работы по переоборудованию помещения не узаконены. В связи с переоборудованием принадлежащее ей жилое помещение состоит из жилой комнаты размером № площадью 22,4 кв. метров, кухни № площадью 8,4 кв. метров, санузла № размером 4,4 кв. метров, коридора № размером 3,2 кв. метров, расположенных в строении под литерой «А», жилой комнаты № площадью 9,1 кв. метров, коридора № площадью 3,3 кв. метров в пристройке под литерой «А-1» и самовольно возведенного строения под литерой «А-3»; занимаемое жилое помещение можно классифицировать как часть жилого дома. Истица просит изменить статус принадлежащего жилого помещения, признать за ней право собственности на часть домовладения, признать право собственности на самовольно перепланированное строение под литерой «А-3» и прекратить право общей долевой собственности с Московской городской онкологической больницей №.

Представитель Московской городской онкологической больницы № в судебное заседание не явился. В отзыве на иск ответчик указал, что просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений.

Ст. 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истица по делу ФИО2 значится собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, п/о Степановское, <адрес>, дача №, <адрес>. (ранее имело почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> №, <адрес>)

Данное жилое помещение приобретено ею в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Московской онкологической больницей ДД.ММ.ГГГГ с разрешения Мособлисполкома и Мособлсовпрофа за № от ДД.ММ.ГГГГ и совместного решения администрации и профсоюзного комитета Московской городской онкологической больницы №. Договор купли-продажи в установленном порядке удостоверен Исполкомом Петрово-Дальневского сельского совета <адрес> по реестру №.

Права истицы на жилое помещение и договор купли-продажи в соответствии с действующим на момент его заключения порядком зарегистрированы Красногорским БТИ <адрес> по регистрационной записи за № В-1-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира расположена в домовладении, состоящем из двух квартир, собственником другой квартиры является ответчик по делу.

Согласно данным договора купли-продажи истицей приобретено в собственность жилое помещение, представляющее собой квартиру размером общей площади 45,3 кв. метров, в том числе жилой площади 22,4 кв. метров.

При сопоставлении технических паспортов усматривается, что в процессе пользования истица произвела капитальный ремонт и реконструкцию полученного в собственность жилого помещения с увеличением площади за счет переоборудования чердачного помещения и строительства пристройки под литерой «А-3», однако возведенные истицей помещения в установленном порядке в эксплуатацию Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> не приняты.

По учетно-техническим документам Красногорского ГУП МОБТИ указанные строения значатся возведенными без получения необходимых разрешений и согласований, заключение об отсутствии нарушений градостроительного регламента при их возведении отсутствует, в связи с чем все указанные строения имеют статус самовольных.

Суд считает, что факт переоборудования квартиры и строительства пристройки под литерой «А-3» без получения необходимых разрешений и согласований, не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности.

Судом для определения технической возможности признания права собственности на самовольно возведенные строения назначена и проведена судебно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы строение под литером «А-3» и все иные переоборудования отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству, нарушений строительных и противопожарных норм и правил при возведении мансарды не обнаружено Указанное строение входит в единый комплекс домовладения, представляет собой легкую летнюю мансарду с каркасно-обшивными стенами, дощатыми полами и потолком, находится в фактической эксплуатации длительное время и никакого негативного влияния на целостность конструкций как части дома истицы, так и части совладельцев не оказывает. Строительные нормы при её возведении нарушены только в части соблюдения требований нормативных документов по строительству и по получению согласований в полном объеме и получения разрешения на строительство и сдаче законченных строительством объектов в эксплуатацию.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, строение было обследовано им в натуре, учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте на домовладение, плане земельного участка.

Приведенные обстоятельства бесспорно свидетельствует об отсутствии нарушений градостроительных, архитектурных, строительных, противопожарных норм, правил безопасности при возведении самовольных строений.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истицей следует признать право собственности на самовольно возведенное мансардное помещение под литерой «А-3».

Согласно данным технического паспорта в настоящее время жилое помещение, занимаемое истицей в натуре состоит из жилой комнаты размером № площадью 22,4 кв. метров, кухни № площадью 8,4 кв. метров, санузла № размером 4,4 кв. метров, коридора № размером 3,2 кв. метров, расположенных в строении под литерой «А», жилой комнаты № площадью 9,1 кв. метров, коридора № площадью 3,3 кв. метров в пристройке под литерой «А-1» и самовольно возведенного строения под литерой «А-3».

Анализ представленных в материалы дела доказательств показывает, что после заключения договора купли-продажи в собственность истицы в соответствии с требованиями закона перешли не только жилые помещения, но и другие помещения в данном доме, не являющиеся частями её квартиры, в том числе чердак, инженерные коммуникации, а также крыша, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что Московская городская онкологическая больница № не выполняла в отношении спорной части дома, где расположена занимаемая истицей квартира, никаких обязанностей собственника, не несла затрат на содержание.

Из материалов дела усматривается, что после заключения договора купли-продажи все обязанности собственника в отношении всей части дома, а не отдельной квартиры, выполнялись истицей ФИО2, в частности, договоры на техническое обслуживание части дома с ГУП МО «Мособлгаз», организациями, осуществляющими водоснабжение, обслуживание канализации, заключались истицей по делу.

Именно как собственник части дома ФИО2 произвела переоборудование занимаемого помещения, в частности, ею за счет собственных средств произведено переоборудование ранее находящейся в домовладении мансарды в пристройку – мансарду под литерой «А-3».

Таким образом, после заключения договора купли-продажи истица фактически стала являться собственником изолированной части домовладения, поэтому за ней следует признать право собственности на часть дома, прекратить право общей долевой собственности на спорный дом с Московской городской онкологической больницей №.

С учетом изложенного суд на основании ст. ст.218 ГК РФ, 16, 36 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст.196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное мансардное строение под литерой «А-3» размером общей площади 13,8 кв. метров, расположенное в домовладении по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть домовладения, состоящего в натуре из жилой комнаты размером № площадью 22,4 кв. метров, кухни № площадью 8,4 кв. метров, санузла № размером 4,4 кв. метров, коридора № размером 3,2 кв. метров, расположенных в строении под литерой «А», жилой комнаты № площадью 9,1 кв. метров, коридора № площадью 3,3 кв. метров в пристройке под литерой «А-1» и мансардное строения под литерой «А-3» размером 13,8 кв. метров, имеющего отдельный выход на улицу, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Прекратить право собственности Московской городской онкологической больницы № Департамента здравоохранения <адрес> на вышеуказанную часть домовладения.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру размером общей площади 45,3 кв. метров, в том числе жилой – 22,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> №, <адрес>, сельское <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>).

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение между ФИО2 и Московской городской онкологической больницей № Департамента здравоохранения <адрес> на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: подпись Зайцева Т.В.