Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3530/2020 ~ М-2294/2020 от 05.03.2020

№2-3530/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                          Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства» к Максиной Надежде Анатольевне о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Управление жилищного хозяйства» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2015г. по 30.04.2017г. в размере 96870,00 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3106,00 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС На основании договора управления многоквартирными домами, в период с мая 2015г. по апрель 2017г. включительно, фактическое управление многоквартирным домом № по адресу: АДРЕС осуществляло АО «Управление жилищного хозяйства», что подтверждается решением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2018г., оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 11.10.2018г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.01.2019г., а также определением Верховного суда РФ № от 4.04.2019г.

      Управляющая организация в указанный период оказывала услуги по предоставлению коммунальных услуг, и выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, однако ответчик не производил оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.05.2015 года по 30.04.2017 года в сумме 96870,16 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, представитель истца обратился в суд с данным иском.

Представитель АО «УЖХ» в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных истцом требований настаивала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Максина Н.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснив, что оплачивала за указанный период коммунальные услуги ООО «ЭЛИТСТРОЙ», также заявила о пропуске срока исковой давности.

Представитель 3 лица ООО «ЭЛИТСТРОЙ» в судебное заседание явился, с заявленными истцом требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать

            Выслушав доводы сторон, представителя 3 лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Рф собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Максина Н.А., на основании договора участия в инвестировании строительства № от 25.12.2004г. является собственником квартира № № по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2008г. (л.д.73).

АО «УЖХ» обратилось к собственнику помещения с иском о взыскании оплаты коммунальных платежей, однако судом установлено, что в 2015г. общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по АДРЕС была выбрана иная управляющая компания – ООО «ЭЛИТСТРОЙ».

       ООО «ЭЛИТСТРОЙ» фактически приступило к управлению на основании протоколов общих собраний собственников и подписанного договора управления большинством собственников.

      В период с сентября 2015г. по настоящее время ООО «ЭЛИТСТРОЙ» является единственной управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

       Факт смены управляющей организации, изучен и установлен в ходе судебных разбирательств. Кроме того, в 2016г. решением суда были признаны незаконными результаты проведенных Администрацией г. Одинцово конкурсов по выбору АО "УЖХ".

      В результате отказов ГЖИ МО и необоснованного затягивания сроков по внесению изменений в реестр лицензий, в спорный период ООО «ЭЛИТСТРОЙ» не было указано в качестве управляющей организации в МКД. Однако о фактическом управлении и несении затрат именно ООО «ЭЛИТСТРОЙ» в спорном доме свидетельствуют следующие документы: Обращение и.о. заместителя главы Администрации г. Одинцово в адрес ООО «ЭЛИТСТРОЙ» № от 14.09.2015г. по заявлению жительницы спорного дома о необходимости проведения ремонтных работ по очистке от фекальных вод в подвале дома; выписка с сайта ГИС ЖКХ с указанным периодом управления ООО «ЭЛИТСТРОЙ» спорным домом с 1.08.2015г., что соответствует дате договора управления с собственниками; ответ ГЖИ МО № от 12.07.2016г. из которого следует, что УК ООО «ЭЛИТСТРОЙ» осуществляет управление на основании лицензии и решения общего собрания собственников общего имущества МКД и вправе производить начисление гражданам по договору с ООО «МосОблЕИРЦ».

      Новая редакция ч.7 ст.162 ЖК РФ об определении управляющей компании с момента внесения сведений в реестр ГЖИ введена 31.12.2017г. и не подлежит применению к спорным правоотношениям 2015г. - 2016г.

       Согласно редакции, ч.7 ст.162 ЖК РФ, действовавшей до 31.12.2017г., управляющая организация обязана приступить к управлению МКД не позднее, чем через 30 дней со дня подписания договора управления.

     Договор управления по спорным домам дотирован 1.08.2015г. и предоставлялся подписанным большинством собственников в судебных процессах в 2016г.

     При этом порядок ведения реестра впервые упоминается в приказе Минстроя России № №/пр от 25.12.2015г. «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ».

     Кроме того, из материалов дела усматривается, что истцу стало известно о причинении ему убытков ответчиком, который не исполнил обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, в апреле 2017 года, доказательств, опровергающих обратное, истцом не представлено.

     Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

     В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

     Пунктами 1, 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

     При таких обстоятельствах, срок исковой давности о защите нарушенного права за период с 01.05.2015 года по 30.04.2017 года истцом пропущен.

    Также суд отмечает, что основания для взыскания с ответчика задолженности в пользу истца за период, не входящий в срок исковой давности(март и апрель) 2017 года также отсутствуют и по тем основаниям, что истцом не доказано фактическое оказание услуг ответчику как собственнику жилого помещения. Счета на оплату за весь заявленный к взысканию период ответчику не выставлялись, квитанции на оплату отсутствуют. Фактическое оказание услуг также не подтверждено, поскольку копии договоров сами по себе об этом свидетельствовать не могут. Сведения об оплате услуг по представленным договорам отсутствуют, платежных документов не представлено, акты выполненных работ отсутствуют.

Также суд учитывает, что в силу положений ст.15 ГК РФ убытки управляющей компании, на которые ссылается представитель истца, не могут быть возмещены за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Также суд не принимает во внимание ссылку представителя истца на решение Арбитражного суда Московской области от 10.07.2018г., поскольку ответчик не участвовал в рассмотрении указанного дела, а потому оно не имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора.

      При отказе в иске издержки, понесенные истцом в силу ст.98 ГПК РФ возмещению не подлежат

     Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

      Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

      В связи с чем требования об уплате задолженности за период с 01.05.2015 года по 30.04.2017 года удовлетворению не подлежат. Кроме того, согласно справки ООО «ЭЛИТСТРОЙ», за заявленный в иске период ответчик не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

      В силу ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Управление жилищного хозяйства» к Максиной Надежде Анатольевне о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.05.2015г. по 30.04.2017г. в размере 96 870руб., судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

               Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2020 года