Решение от 10.12.2019 по делу № 33-9693/2020 от 04.03.2020

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                      10 декабря 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4077/19 по иску АО «Военторг-Москва» к Сафроновой И.Ю. о взыскании задолженности,

установил:

АО «Военторг-Москва» обратилось в суд с иском к Сафроновой И.Ю. (c учетом уточнений от 10.12.2019) о взыскании 138 080,65 руб. в счёт задолженности по оплате арендной платы за период с 01.08.2016 по 01.02.2017, 14 767,04 руб. в счет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2016 года по декабрь 2016 года, присуждении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 376,95 руб.                              В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами сложились арендные отношения помещения в 26 кв.м. на первом этаже нежилого здания по адресу:                  … на период с 01.01.2016 по 09.01.2017, ответчик не исполнил в полном объеме обязанность по оплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность; ответчик освободил помещение, а затем 20.12.2017 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ерохин Г.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик Сафронова И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что арендовала помещение у истца в 2015-2016 гг., оплатила все платежи по договору, полагает заявленную к взысканию сумму чрезмерно завышенной.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом, что 22.01.2016 между АО «Военторг-Запад» (в соответствии с решением общего собрания акционеров АО «Военторг-Запад» (протокол от 15.02.2016) указанное общество было реорганизовано в форме выделения                    АО «Военторг-Москва», обязанности по указанному договору перешли к последнему на основании передаточного акта от 15.02.2016) и ИП Сафроновой И.Ю. было заключено соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости № СФ-013-16 от 22.01.2016, по которому последняя обязалась выплатить истцу 20 254,84 руб. за фактическое пользование без правовых оснований и надлежащих правоустанавливающих документов объекта недвижимости на 1-ом этаже, площадью 26 кв.м. по адресу: … за период с 01.01.2016 по 21.01.2016 и возместить расходы на коммунальное обслуживание за указанный период в течение 5 банковских дней со дня выставления счета. Также ответчик обязалась не позднее 5 числа оплачиваемого месяца выплачивать истцу на основании выставленного ей счета денежные средства в сумме 29 900 руб. за каждый календарный месяц фактического использование объекта недвижимости, а также возмещать расходы на коммунальное обслуживание. Ответчик обязалась освободить объект в срок до 30.06.2016. В дату заключения договора ответчик обязалась внести обеспечительный платёж в сумме 29 900 руб., а также уплачивать штраф в размере 50% от суммы 29 900 руб. за каждый факт нарушения обязанностей по договору (п. 2.1 соглашения).

В соответствии с п. 3.1 соглашения, его условия действуют до момента исполнения сторонами своих обязательств.

09.01.2017 указанное нежилое помещение передано в одностороннем порядке ответчиком истцу, что отражено в акте приема – передачи.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Актом сверки и платежными документами подтверждается, что задолженность ответчика по арендным платежам составляет 138 080,65 руб. (август 9 800 руб., сентябрь-декабрь 2016 года – 29 900*4, январь 2017 года - 8 680,65 руб.) за период с 01.08.2016 по 09.01.2017, задолженность за коммунальные услуги – 14 767,04 руб. за период с июня по декабрь 2016 года, а всего в размере 152 847,69 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не доказала оплату указанных услуг по соглашению от 22.01.2016 в полном объеме.

Между тем, несение расходов по оплате коммунальных услуг истцом подтверждено таблицами расчетов, платежными поручениями об оплате в пользу поставщика таких услуг, актами приема-передачи услуг, счетами на оплату за спорный период.

Доводы ответчика об оплате арендных платежей 10.02.2016 в сумме 20 000 руб., 09.01.2016 в сумме 30 000 руб., 01.02.2016 в сумме 25 000 руб. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку назначением платежа в чеке указано: аренда недвижимости по договору №031419/М от 11.12.2014, а не по спорному договору от 22.01.2016.

При таких данных требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 256,95 руб.

При этом 120 руб. согласно ст. 333.40 НК РФ следует возместить истцу из бюджета г. Москвы, поскольку при обращении в суд он уплатил государственную пошлину в большем объеме, чем это было предусмотрено ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» 152 847,69 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 4 256,95 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 157 104,64 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ 120 (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 25589 ░░ 20.08.2019.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31.12.2019