Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2020 ~ М-1835/2020 от 16.09.2020

Дело №2-1835/2020

УИД:66RS0011-01-2020-002771-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                                                          30 октября 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца Мальцевой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой О.Н. к Коваленко К.С., Коваленко Д.С., Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о признании дома – жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения – частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Коваленко К.С., Коваленко Д.С., ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании дома – жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения – частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: * (л.д. 6).

Определением судьи от 30.09.2020 привлечен к участию в деле в качестве соответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (л.д. 39-40).

В судебном заседании представитель истца Мальцева О.Д. (по доверенности от * – л.д.11), просила суд признать дом №№, расположенный по адресу: *, общей площадью <данные изъяты>4 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: *, поскольку каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга теплый пристрой (литер А1) для блока 1 и теплый пристрой (литер А2) для блока 2 на прилегающие земельные участки. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Таким образом, указанный жилой дом по техническим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Такое же соответствие определено и в Техническом заключении от 03.08.2020. Блок №1, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Коваленко К.С., Коваленко Д.С. по 3/16 доле каждому. Блок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Антоновой О.Н. Учитывая изложенное, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОМС «КАГ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснил, что блокированная жилая застройка расположена в территориальной зоне Ж-1 - Зона индивидуальной жилой застройки. Вместе с тем, блокированная жилая застройка не является основным видом разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны (л.д. 43-44).

Представитель ответчика ОМС «КУИ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 49-50).

Ответчики Коваленко К.С., Коваленко Д.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 45).

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: *, представляет собой одноэтажное строение, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-34). В здании расположены два жилых помещения с кадастровым номером №, принадлежащее истцу в размере 2/4 долей (л.д. 14, 26, 33-34), и принадлежащее ответчикам Коваленко К.С. в размере 3/16 долей, Коваленко Д.С. в размере 3/16 долей (л.д. 26, 33-34)

Согласно кадастровому паспорту от 17.05.2010, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12).

Как следует, из заключения (л.д. 19-25) техническое состояние спорного объекта удовлетворительное.

Вместе с тем, из технической документации (л.д. 15-18) на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца и других собственников являются индивидуальными, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчикам Коваленко К.С., Коваленко Д.С. принадлежит часть жилого дома в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца является частью жилого дома.

       В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

      В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом * состоит из двух блоков, принадлежащих на праве собственности истцу, ответчикам Коваленко К.С., Коваленко Д.С. (л.д. 33-34). Каждая из изолированных частей дома при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, электрические, отопительные, общую стену без проемов; расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, что подтверждается техническим заключением (л.д. 19-25), что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира истца является частью жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным исковые требования Антоновой О.Н. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Антоновой О.Н. к Коваленко К.С., Коваленко Д.С., Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о признании дома – жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения – частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать дом №, с кадастровым номером №, по * жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение №№, расположенное по адресу: * с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Антоновой О.Н., блоком жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, адрес: *.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

                   Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

     Судья                                                                                                          С.Л. Мартынюк