Решение по делу № 2-102/2016 ~ М-81/2016 от 03.03.2016

№2-102/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года <адрес>

Первомайскийрайонный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова А.В. к администрации Пречистинского городского поселения <адрес>, администрации Первомайского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кудряшов А.В. обратился в суд с иском к администрации Пречистинского городского поселения <адрес>, администрации Первомайского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Впоследствии Кудряшов А.В. свои исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первомайский район <адрес>.

Представитель истца Кудряшова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Кудряшов А.В. является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 09.08.2013 года, общей площадью 25,2 кв.м. В 2013 году он за свой счет сделал реконструкцию квартиры с целью улучшения жилищных условий, которая заключалась в реконструкции пристройки (возведении фундамента, стен, их утеплении, была разобрана отопительная печь, произведено разделение не отапливаемого входного помещения на два с присоединением к двум смежным квартирам. Согласно техническому паспорту от 05.10.1975 г. общая площадь квартиры составляла 25,2 кв.м., в том числе жилая (1) – 17,6 кв.м., кухня (2)- 7,6 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 59,5 кв.м., в том числе жилая – 35,0 кв.м., которая состоит из: жилой комнаты (1)- 24,2 кв.м., жилой комнаты (2) – 10,8 кв.м., подсобной площади – 24,5 кв.м.: в том числе: прихожая (3)-5,7 кв.м., кухни (4) -10,8 кв.м., санузла (5)- 8,0.кв.м. Соседи по дому не возражают против такой реконструкции. Все произведенные работы не угрожают жизни и здоровью людей, выполнены в соответствии с действующим законодательством. Просит признать за Кудряшовым А.В. право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 59,5 кв.м.

Представитель администрации городского поселения Пречистое ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений в удовлетворения исковых требований не имеют.

Представитель администрации Первомайского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства., его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкции элементы и /или/ восстановления элементов.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 22.07..2013 года Кудряшов А.В. является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для ЛПХ, площадью 400 кв.м., и <адрес>, расположенных по адресу <адрес>. Данное право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 9.08.2013 г.

По данным технического паспорта от 05.10.1975 года <адрес> жилом <адрес> является однокомнатной, общей площадью 25,2 кв.м., в т.ч. жилая комната – 7,6 кв.м., кухня – 17,6 кв.м.

По данным технического паспорта, составленного <адрес> производственным участком Даниловского отделения Ярославского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 15.09.2015 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является двухкомнатной, общей площадью 59,5 кв.м., площадь помещений составляет: жилая комната – 24,2 кв.м., жилая комната – 10,8 кв.м., прихожая – 5,7 кв.м., кухня – 10,8 кв.м., санузел- 8,0кв.м. Согласно архитектурно-градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО6, по обследованию выполненной реконструкции, перепланировки, переоборудования в <адрес> жилого <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, выявлены следующие изменения:

- разобрана веранда с крыльцом,

- разобрана отопительная печь,

- на месте разобранной веранды, построена пристройка с крыльцом,

- произведено разделение не отапливаемого входного помещения на два с присоединением к двум смежным квартирам.

Работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в жилом доме выполнены в соответствии с нормами и правилами СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31 - 02 – 2001, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей, повысили уровень благоустройства, не нарушая нормы архитектурно-строительного проектирования, градостроительные, санитарно - эпидемиологические СанПиН 2.1.2.2645-10 и противопожарные нормы и правила. Размещение пристраиваемого объема не нарушило границы отведенного земельного участка под обслуживания данного жилого дома. Работы выполнялись с согласия заинтересованных лиц.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять представленным письменным документам у суда нет оснований, т.к. все документы надлежаще оформлены. Согласно заключению реконструкция квартиры, произведенная собственником Кудряшовым А.В., не противоречит действующему законодательству, не угрожает жизни и здоровью граждан, проведена на земельном участке, предоставленном для обслуживания данной квартиры. Суд доверяет заключению специалиста, т.к. оно дано лицом, имеющим лицензию на производство данных видов работ, надлежащее образование и опыт работы, суд считает его достоверным.

Реконструкция и переустройство квартиры истцу необходимо для улучшения жилищных условий, ответчики, третьи лица не возражают против требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить: признать за Кудряшовым А.В. право собственности на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в реконструированном состоянии: общей площадью- 59,5 кв.м., в том числе жилая комната – 24,2 кв.м., жилая комната – 10,8 кв.м., прихожая – 5,7 кв.м., кухня – 10,8 кв.м., санузел- 8,0 кв.м., по данным технического паспорта, составленного <адрес> производственным участком Даниловского отделения Ярославского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 15.09.2015 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Кудряшова А.В. удовлетворить.

Признать за Кудряшовым А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 59, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> первомайский район <адрес>, по данным технического паспорта, составленного Любимским производственным участком Даниловского отделения Ярославского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 15.09.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева