Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2015 ~ М-384/2015 от 15.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 13 ноября 2015 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барониной Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Барониной О.А. и Баронина В.А. к Стайнову В.М. о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Баронина Н.В. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Барониной О.А. и Баронина В.А. к Стайнову В.М. о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по тем основаниям, что 10 апреля 2013 года они заключили со Стайновым В.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок были проданы ей и её несовершеннолетним детям Стайновым В.М. за <сумма 1>, из них жилой дом за <сумма 2>, земельный участок за <сумма 3>. Согласно договора оплата покупателями стоимости жилого дома и земельного участка производится путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала) по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № №, выданного 06 марта 2009 года отделом ПФР в <Т.> районе Красноярского края, в сумме <сумма 1> на счет продавца № №, открытый на имя Стайнова В.М в <БАНК> после окончательного решения по перечислению денежных средств. 14 июня 2013 года денежные средства в указанном в договоре размере были перечислены Пенсионным фондом на счет продавца. Однако Стайнов В.М. проживает в другом городе, в <адрес> не приезжает, на ее звонки и письма не отвечает, что препятствует возможности обратиться совместно со Стайновым М.В. в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка невозможно, что вызвало необходимость обращения в суд с настоящим заявлением. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: <назначение>, <этажность>, общей площадью <площадь 1> кв.м., кадастровый номер <кадастровый номер 1>, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, относящегося к категории земель: <категория> разрешенное использование: <разрешенное использование>, общей площадью <площадь 2> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <кадастровый номер 2>.

В судебном заседании истица Баронина Н.В., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Баронина В.А., Барониной О.А. заявленные исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, при этом подтвердила все основания обращения в суд, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Стайнов В.М., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - управление Пенсионного фонда РФ в Тасеевском районе Красноярского края и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине не явки не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие истицы на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи, заключенным 10 апреля 2013 года между продавцом Стайновым В.М. в лице ФИО1., действующей по доверенности, и покупателями Барониной Н.В., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Барониной О.А., Баронина В.А., продавец обязуется передать, а покупатели принять в общую долевую (размер доли каждого – 1/3) собственность жилой дом, назначение: <назначение>, <этажность>, общей площадью <площадь 1> кв.метра, кадастровый номер <кадастровый номер 1>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, относящийся к категории земель: <категория>, разрешенное использование: <разрешенное использование>, общей площадью <площадь 2> кв. метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <кадастровый номер 2>. Жилой дом и земельный участок проданы за <сумма 1>, из них жилой дом за <сумма 2>, земельный участок за <сумма 3>. Оплата покупателями стоимости жилого дома и земельного участка производится согласно договора путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № № выдан 06 марта 2009 года отделом ПФР в <Т.> районе Красноярского края в сумме <сумма 1> на счет продавца № №, открытый на имя Стайнова В.М в <БАНК> после окончательного решения по перечислению денежных средств.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 16 апреля 2013 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и ипотеки в силу закона на жилой дом.

Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала подтверждается копией платежного поручения Отдела ПРФ в <Т.> районе о зачислении денежных средств в размере <сумма 1> на счет № № на имя Стайнова В.М.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.353 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

При этом в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что Стайнов В.М. не предпринимал каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно Барониной Н.В., Борониной О.В., Барониным В.А. было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи с тем, что ответчик отказывается подать заявление о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Красноярскому краю, истцы не могут в полном объеме осуществлять права собственников земельного участка и квартиры. Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Барониной Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Барониной О.А. и Баронина В.А., - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: <назначение>, <этажность>), общая площадь <площадь 1> кв.м., инв. № №, лит. <летер>., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер <кадастровый номер 1>, номер записи об ипотеке №, дата регистрации ипотеки 16 апреля 2013 года.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: <категория>, разрешенное использование: <разрешенное использование>, общая площадь <площадь 2> кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый номер <кадастровый номер 2>, номер записи об ипотеке №, дата регистрации ипотеки 16 апреля 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: подпись И.Р. Гурочкина

Дело № 2-414/2015