Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5557/2014 ~ М-5053/2014 от 14.10.2014

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2014 года                                                                         город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре                              Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5557/14 по иску Кузнецова Г.В. к Титову Ю.В., Швецковой Е.В., Шестун А.В., Шестун Ал.В., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Кузнецов Г.В. первоначально обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что он является правообладателем 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 94,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 21.11.2007г., жилой дом по состоянию на 18.05.2007г. имеет следующие площади: жилая - 59,00 кв.м., общая - 94,70 кв.м., площадь с учетом самовольных пристроев - 125,00 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд, холодных кладовых, сеней - 15,70 кв.м., кроме того, площадь самовольных террас, веранд, холодных кладовых сеней - 10,60 кв.м. В мае 2007г. по заявлению истца сотрудниками ЗАО «Горжилпроект» было произведено обследование жилого дома, расположенного по указанному адресу. По результатам которого было выдано техническое заключение, в котором указано, что состояние конструкций здания работоспособные работоспособное и соответствует требованиям и нормам. Указанный жилой дом площадью 151,3 кв.м. прошел технический учет с присвоением кадастрового номера, что подтверждается кадастровым паспортом. Согласно выписке владельцами жилого дома являются: ФИО23 (1/8 доля); Титов Ю.И. (5/16 долей); ФИО12 (5/16 долей); Кузнецов Г.В. (1/4 доля). Однако ФИО12 умер 18.01.1998г., после него остались дети: Швецкова Е.В., Шестун А.В., Шестун А.В., которые в установленном законом порядке не оформили своих наследственных прав, в связи с чем, раздел дома во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время в доме фактически проживают: Кузнецов Г.В., Швецкова Е.В., Титов Ю.И.. Помещение истца расположено отдельно от помещений ответчиков, имеется отдельный вход, каждый использует помещение, находящееся в его пользовании по своему усмотрению. Кадастровым инженером предложен раздел дома в натуре, согласно которому в собственность Кузнецова Г.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 72,7 кв.м., жилой - 33,6 кв.м., состоящую из помещений часть лит.А комната №4, лит. А2 комната № 11 (жилые) - 18,5 кв.м., 15,1 кв.м., № 3 (кухня) - 13,3 кв.м., № 8 (совмещенный санузел) - 2,9 кв.м., № 9 (помещение) - 4,6 кв.м., № 10 (коридор) - 7,7 кв.м., лит. а4 (котельная) - 5,5 кв.м., (веранда) - 5, 1 кв.м. Поскольку выдел доли в праве собственности в натуре, приведенный в настоящем заключении не затрагивает права и интересы других сособственников жилого дома, не влечет несоразмерного ущерба имуществе, находящемуся в общей долевой собственности, самовольных пристроев согласно материалов технического и кадастрового паспорта в части дома, выделяемой истцу, не имеется, считает, что выдел дома в натуре возможен. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить Кузнецову Г.В. часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 72,7 кв.м., жилой - 33,6 кв.м., состоящую из помещений часть лит.А комната №4, лит. А2 комната № 11 (жилые) - 18,5 кв.м., 15,1 кв.м., соответственно, № 3 (кухня) - 13,3 кв.м., № 8 (совмещенный санузел) - 2,9 кв.м., № 9 (помещение) - 4,6 кв.м., № 10 (коридор) - 7,7 кв.м., лит. а4 (котельная) - 5,5 кв.м., (веранда) - 5,1 кв.м., признать за Кузнецовым Г.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 72,7 кв.м., жилой - 33,6 кв.м., состоящую из помещений часть лит.А комната №4, лит. А2 комната № 11 (жилые) - 18,5 кв.м., 15,1 кв.м., соответственно, № 3 (кухня) - 13,3 кв.м., № 8 (совмещенный санузел) - 2,9 кв.м., № 9 (помещение) - 4,6 кв.м., № 10 (коридор) - 7,7 кв.м., лит. а4 (котельная) - 5,5 кв.м., (веранда) - 5,1 кв.м.

В судебное заседание истец Кузнецов Г.В. не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности Киселева Е.Г. уточнила исковые требования, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Кузнецову Г.В. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 62,10 кв.м., жилой - 33,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 40,90 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №3 (кухня) - 13,30 кв.м., №4,11 (жилые) - 18,50 кв.м., 15,10 кв.м. соответственно, № 8 (санузел) - 2,90 кв.м., №9 (помещение) - 4,60 кв.м., № 10 (коридор) - 7,70 кв.м., кроме того веранда 1 этажа (лит.а4) - 5,50 кв.м., 5,10 кв.м. соответственно. Признать за Кузнецовым Г.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 62,10 кв.м., жилой - 33,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 40,90 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №3 (кухня) - 13,30 кв.м., №4,11 (жилые) - 18,50 кв.м., 15,10 кв.м. соответственно, № 8 (санузел) - 2,90 кв.м., №9 (помещение) - 4,60 кв.м., № 10 (коридор) - 7,70 кв.м., кроме того веранда 1 этажа (лит.а4) - 5,50 кв.м., 5,10 кв.м. соответственно, расположенного по адресу: <адрес>. Просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчик - Администрации г.о.Самары по доверенности Захарова О.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении уточненных исковых требованиях отказать, поддержала представленный письменный отзыв (л.д.61-64).

Ответчики Титов Ю.И. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Ответчики Швецкова Е.В., Шестун А.В., Шестун А.В. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о.Самара, исследовав материалы дела, материалы гр.дела №, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.04.2003г., выданного нотариусом г.Самары ФИО26, договора от 21.04.2004г., свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2007г., выданного нотариусом г.Самары ФИО26 истец Кузнецов Г.В. является собственником жилого дома в праве общей долевой собственности (доля 3/8), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2007г. и выпиской из ЕГРП от 09.07.2014г. № (л.д.41).

Судом установлено, что жилой дом реконструирован, что подтверждается техническим паспортом (л.д.11-22).

Согласно строительно-техническому заключению ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» по инженерно-техническому обследованию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено: существующий жилой дом разделен на три части разделенные глухой стеной с тремя отдельными входами с номерами № 1, № 2, № 3. Во время проведения обследования в жилом доме были обследованы только помещения № 3 часть литеры А, литера А2, литера а4 (п.3,п.4,п.8,п.9,п.10,п.11, веранда площадью 5,5 кв.м. и 5,1 кв.м.). В 2002г. возведены строительные конструкции пристроя литера А2 и а4. В пристрое литеры А2 организованы помещения: жилая комната (п.11) площадью 15,1 кв.м., коридор (п.10) площадью 7,7 кв.м., санузел (п.8) площадью 2,9 кв.м., помещение (п.9) площадью 4,6 кв.м. Смонтированы ленточные железобетонные фундаменты из бетона, выполнена гидроизоляция фундаментов, возведены наружные стены в соответствии с теплотехническим расчетом, перекрытия выполнены по несущим деревянным балкам, уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СниП «Кровли», кровельное покрытие - металлический лист. В кухне (п.3) установлена плита и раковина, подключение выполнено к существующим инженерным коммуникациям. В санузле (п.8) установлена ванна и унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. По полу санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида по цементной стяжке с заведением на стены на 20см. Фундаменты здания жилого дома, наружные стены, внутренние стены, находятся в работоспособном состоянии; перекрытия, кровля находятся в исправном техническом состоянии. Помещения № 3 часть литера А, литеры А2, а4, жилая площадь 33,6 кв.м., общая площадь 62,1 кв.м. На основании произведенного технического обследования жилого дома часть литеры А, литеры А2 и а4 установлено, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно - монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным нормам, а также не нарушают требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.9,10,11, ФЗ № 123 от 22.07.2008г. ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие ограждающие конструкции» (л.д.33-40).

Согласно экспертному заключению № 132-14 о соответствии требованиям пожарной безопасности части жилого дома по адресу: <адрес> жилой дом литера А,А2,а4, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.23-27).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в г.Самаре № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части индивидуального жилого дома (часть литера А, литеры А2,а4) по указанному адресу, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данное заключение утверждено 11.08.2014г. (л.д.30-32).

Договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № от 16.10.2006г. свидетельствует о согласовании с ОАО «Самарагаз» произведенной реконструкции (л.д.78).

Истец обращался в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, в ответе от 29.08.2014г. департамент разъяснил истцу, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (л.д.9-10).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и кадастровый номер № (л.д.70).

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № Д-05-01-01/5805-2 от 30.07.2014г. земельный участок площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре. Объект не принадлежит территории общего пользования, часть участка находится в охранной зоне газопровода (л.д.77).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) (л.д.46, л.д.110-167 гр.дело №) содержатся:

- ссылка на договор от 11.10.1940г. за № 28358, выданный ФИО4 и А.А.) (копия в материалах инвентарного дела отсутствует);

- ксерокопия дубликата свидетельства о праве на наследство от 10.06.1950г., в соответствии с которым наследниками ФИО4 являются Кузнецов Г.В., ФИО9, ФИО23 ФИО27 (в равных долях каждый), наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. удостоверено Безкровновым A.M. нотариусом государственной нотариальной конторы № <адрес>, по реестру № 21473(ксерокопия дубликата от ДД.ММ.ГГГГ р-3-2199 предоставлен 13.11.2003, ксерокопия дубликата от ДД.ММ.ГГГГ р-607 предоставлена 24.03.2004);

- копия договора купли-продажи от 20.08.1958г., в соответствии с которым
ФИО5 продала, а ФИО6 купил 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. договор удостоверен ФИО28. нотариусом Государственной нотариальной конторы № <адрес>, по реестру №3-3235;

- копия договора купли-продажи oт 12.06.1964г., в соответствии с которым ФИО7 продала, а ФИО8 купил 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО28 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру № 1334;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Кузнецов Г.В. подарил, а ФИО9 приняла в дар 1/8 долю домовладения, расположенного поадресу: <адрес>, договор удостоверен Восковой     М.А. нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировскою района г.Куйбышева, по реестру № 2-3221;

- копия договора купли-продажи oт 03.11.1973г., в соответствии с которым ФИО6 продал, а ФИО29 купила 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен ФИО30. нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестр №2-2664;

- копия договора купли-продажи oт 30.03.1976г.,в соответствии с которым ФИО29 продала, а ФИО10 купила 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО30. нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру № 1-778;

- копия договора купли-продажи oт 28.04.1981г.,в соответствии с которым ФИО10 продала, а ФИО11 купила 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Маланиной нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева по реестру № 1-718;

-копия договора купли-продажи от11.02.1982г., в соответствии
с которым ФИО11 подарила, а ФИО31 приняла в дар
5/16 долей домовладения,     расположенного по адресу:     <адрес>, договор удостоверен ФИО32 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева по peестру №2-657;

- копия соглашения oт 19.10.1984г., в соответствии с которым ФИО11 и ФИО31 заключили между собой соглашение о расторжении договора дарения oт 11.02.1982г. р-2-65, соглашение удостоверено ФИО32. нотариусом Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева по peестру 2-4276;

- копия договора купли-продажи oт 01.08.1986г., в соответствии с которым
ФИО11 продала, a ФИО12 купил 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО33 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева по реестру № 1-2966;

- копия договора купли-продажи oт 25.09.1991г., в соответствии с которым
ФИО8 продал, а ФИО13 купил
5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО34 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева по peестру № 5-5168;

- копия договора дарения oт 14.07.1994г., в соответствии с которым ФИО13 подарил, а Титову Ю.В. принял в дар 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО35. нотариусом г.Самара по реестру № 5666;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от 22.04.2003г.,
в соответствии с которым наследником ФИО9 является Кузнецов Г.В., наследственное имущество состоит из 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО26 нотариусом г.Самары по реестру № 3390;

- ксерокопия договора дарения oт 21.04.2004г, согласно которому ФИО16 подарила, а Кузнецов Г.В. принял в дар 1/8 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство, в соответствии с которым наследником ФИО9 является Кузнецов Г.В. наследственное имущество состоит из 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО26 нотариусом г.Самары по реестру № 11299.

- свидетельство о смерти ФИО12, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ

Документы на выделение участка под застройку и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Однако в материалах инвентарного дела находится справка, выданная комитетом депутатов трудящихся <адрес> ФИО6, из которой усматривается, что пристрой к жилому дому в <адрес> постройкой закончен и по акту № признан возможным под заселение. Жилой дом на участке № по разрешению № от 28.12.1971г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д.122 гр.дело №2-3437/14).

Наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось (л.д.200 гр.дело №2-3437/14).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.11.2014г. Кузнецову Г.В. - 3/8 долей в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2003г., договора от 21.04.2004г., свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2007г. Иные собственники. Жилой дом по адресу: <адрес>, (лит.АА1А2), 1929 год постройки, общей площадью дома 125,00 кв.м., жилой площадью 74,10 кв.м.. кроме того веранда (лит.а1а4), сени (лит.а2), терраса (лит.а3). Самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 45,80 кв.м. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения (перераспределение) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуют перераспределись доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом.

В собственность Кузнецова Г.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит. А2а2), общей площадью 62,10 кв.м., жилой площадью 33,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 40,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №3 (кухня) - 13,30; №№4,11 кв.м. (жилые) - 18,50 кв.м.; 15,10 кв.м. соответственно, № 8 (санузел) - 2,90 кв.м., № 9 (помещение) - 4,60 кв.м., № 10 (коридор) - 7,70 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а4) - 5,50; 5,10 кв.м. соответственно.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит.а1а2а3), общей площадью 62,90 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 4,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№ 1,2,5 (жилые) - 14,10; 13,80; 12,60 кв.м. соответственно, №№6,7 (кухни) - 12,10 кв.м.; 10,30 кв.м. соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит.а2) - 8,90 кв.м., веранда 1-го этажа (лит.а1) - 4,90 кв.м., терраса 1-го этажа (лит.а3) - 1,90 кв.м. (л.д.81-86).

Таким образом, судом установлено, что споров по помещениям, занимаемым Кузнецовым Г.В. между сособственниками нет, ответчики не претендуют на помещения, занимаемые истцом, часть реконструированного жилого дома, находящаяся в пользовании истца, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, порядок пользования помещениями, испрашиваемыми Кузнецовым Г.В. сложился.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу с ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 39 Земельного Кодекса РСФСР (у прежнего пользователя право на землю прекращалось, то есть это право переходило к другому пользователю - собственнику строения.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула

Как усматривается из топографического плана границ земельного участка часть жилого дома, принадлежащая истцу расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>(л.д.26-27).

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что жилой <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного до 1991 г., с переходом права собственности на часть строения к истцу перешло право пользования частью земельного участка, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными собственниками, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова Г.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Кузнецова Г.В. к Титову Ю.В., Швецковой Е.В., Шестун А.В., Шестун Ал.В., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить Кузнецову Г.В. изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 62,10 кв.м., жилой - 33,60 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №3 (кухня) - 13,30 кв.м., №4,11 (жилые) - 18,50 кв.м., 15,10 кв.м. соответственно, № 8 (санузел) - 2,90 кв.м., №9 (помещение) - 4,60 кв.м., № 10 (коридор) - 7,70 кв.м., кроме того веранда 1 этажа (лит.а4) - 5,50 кв.м., 5,10 кв.м. соответственно.

Признать за Кузнецовым Г.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 62,10 кв.м., жилой - 33,60 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №3 (кухня) - 13,30 кв.м., №4,11 (жилые) - 18,50 кв.м., 15,10 кв.м. соответственно, № 8 (санузел) - 2,90 кв.м., №9 (помещение) - 4,60 кв.м., № 10 (коридор) - 7,70 кв.м., кроме того веранда 1 этажа (лит.а4) - 5,50 кв.м., 5,10 кв.м. соответственно, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                            С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2014г.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу

Судья                        С.К.Сизова

Секретарь