Решение по делу № 2-264/2020 от 14.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>                                                                     7 февраля 2020г.

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гаджимурадова Н.М., при секретаре Насруллаеве Н.К., с участием представителя истца адвоката Омаровой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейидова Ш.Г. к Бинаталиеву Ш.С., Исмаиловой Э.А., Алихановой Ф.Р., Рустамовой Л.Ф. о признании жилых строений -<адрес изъят>,<номер изъят> под кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, общей площадью 246,7 кв.м, жилой 78,04 кв.м., подсобной 120,24 кв.м., в том числе площадь подвала 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> одноэтажным индивидуальным жилым домом,

у с т а н о в и л:

Сейидов Ш.Г. обратился в суд с иском к Бинаталиеву Ш.С., Исмаиловой Э.А., Алихановой Ф.Р., Рустамовой Л.Ф. о признании жилых строений - <адрес изъят>,<номер изъят> под кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, общей площадью 246,7 кв.м, жилой 78,04 кв.м., подсобной 120,24 кв.м., в том числе площадь подвала 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> одноэтажным индивидуальным жилым домом.

      иИск мотивирован тем, чтосогласно договора купли-продажи <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом продал Сейидову Ш.Г. нежилое помещение общей площадью 38.5 кз.м. по адресу: <адрес изъят> за кадастровым номером <номер изъят>. Земельный участок под помещением также находится в его собственности на основании Постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельств из Управления Федеральной службы кадастра и картографии по РД в <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира по адресу: РД, <адрес изъят>, площадь Свободы.<адрес изъят> площадью 170 кв.м. данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит1/2 доля квартиры площадью 76,7 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Права собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В общем, получается, что земельный участок под его квартирами составляет 217 кв.м. согласно схеме кадастрового инженера.

Фактически вся площадь его квартир и помещения являются обособленными строениями, у него свой отдельный выход на улицу. К общему двору <номер изъят> по <адрес изъят> он отношения не имеет, так как он пользуется только своими помещениями и выходом на улицу. Ответчики по делу - другие сособственники квартир, некоторые из которых также узаконили земельные участки под своими квартирами и поставили их на кадастровый учет, некоторые еще нет. Его квартиры являются обособленными жилыми помещениями и он пользуется ими как индивидуальным жилым домом. Общего имущества которым бы пользовались другие собственники квартир в многоквартирном жилом доме не имеется. У всех одноэтажные индивидуальные жилые помещения.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящее время его квартиры объединены между собой и представляют собой одноэтажный индивидуальный жилой дом с обособленным выходом на <адрес изъят>, соответствующий строительным нормам и правилам. В настоящее время он намерен оформить свои права на земельный участок, на котором расположено жилое строение, однако, в связи с тем. что в правоустанавливающих документах жилой дом назван квартирой, оформить права не представляется возможным.

Претензий у соседей - ответчиков по поводу оформления им прав на строение и земельный участок не имеется, так как у всех во дворе одноэтажные жилые обособленные строения с отдельными выходами на улицу.

Согласно частей 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. согласно которым жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Кроме того, в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 Жилищного кодекса РФ, в связи, с чем он представляет собой индивидуальный жилой дом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в состав вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделает в частности здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку жилое строение принадлежит мне на праве собственности и соответствует п.2 ст. 16 ЖК РФ, то прошу признать его индивидуальным жилым домом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

В судебном заседании представитель истца Сейидова Ш.Г. - адвокат Омарова Э.О. иск поддержала, просит удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица - администрации городского округа «<адрес изъят>», ФИО5 в удовлетворении иска просит отказать, ничем не мотивируя.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования Сейидова Ш.Г. подлежащими удовлетворению.

        Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом продал Сейидову Ш.Г. нежилое помещение общей площадью 38.5 кз.м. по адресу: РД. <адрес изъят>, площадь Свободы.<адрес изъят> за кадастровым номером <номер изъят>.

       Земельный участок под помещением также находится в его собственности на основании Постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ согласно согласно свидетельства из Управления Федеральной службы кадастра и картографии по РД в <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира по адресу: <адрес изъят> площадью 170 кв.м. данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит1/2 доля квартиры площадью 76,7 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Права собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилые строения именуемые квартирой <номер изъят> и квартирой <номер изъят>, общей площадью 246,7 кв.м., жилой 78,04 кв.м., подсобной 120,24 кв.м, в том числе площадь подвала 81,6 кв.м, расположенные в д.№<номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, является обособленным одноэтажным индивидуальным жилым домом.

Из материалов дела видно, что в настоящее время истец намерен оформить свои права на земельный участок, на котором расположены указанные жилые строения, однако, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах оно названо квартирой (помещением), то оформить свои права на этот земельный участок не представляется возможным.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При удовлетворении исковых требований суд исходит из частей 2 и 3 ст.16 ЖК РФ, согласно которым жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела, в том числе и заключением специалиста <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилые строения именуемые квартирой <номер изъят> и квартирой <номер изъят>, общей площадью 246,7 кв.м., жилой 78,04 кв.м., подсобной 120,24 кв.м, в том числе площадь подвала 81,6 кв.м, расположенные в <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, является обособленным одноэтажным индивидуальным жилым домом Кроме того, в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем он представляет собой индивидуальный жилой дом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку жилые строения, принадлежащее на праве собственности Сейидову Ш.Г., соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ, то оно подлежит признанию индивидуальным жилым домом, с внесением соответствующих изменений в Единый реестр недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

    Р е ш и л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилые строения <адрес изъят> <номер изъят> под кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, общей площадью 246.7 кв.м., жилой-78,04 кв.м. подсобной -120.24 кв.м., в том числе площадь подвала -81,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят> одноэтажным индивидуальным жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

              Судья:                                                 Н.М.Гаджимурадова