Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2014 (2-2918/2013;) ~ М-2338/2013 от 12.08.2013

Дело № 2-137/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2014 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Г.А. к администрации г. Канска об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Петрова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска об установлении границ и площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ При изготовлении топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 251 кв.м., что препятствует межеванию участка и постановке его на кадастровый учет, поскольку указанная площадь меньше установленного предельного параметра–площади приусадебного земельного участка для эксплуатации существующих индивидуальных жилых домов в размере 400 кв.м., согласно Правил землепользования и застройки г. Канска, утвержденных решением Канского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № №. Поскольку Петрова Г.А. является законным собственником жилого дома по адресу: <адрес>, соответственно имеет законные права владения и пользования земельным участком. Местоположение границ участка, занятого домом, определяется по искусственным ограждениям, установленным на границах смежных землевладений, красная линия (линия застройки) не нарушена. Топографический план от ДД.ММ.ГГГГ согласован с МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска», что свидетельствует об отсутствии возможных нарушений прав и интересов владельцев смежных земельных участков, а также муниципального образования г. Канск. Для надлежащей реализации принадлежащих ей прав в отношении земельного участка ей необходимо обеспечить выполнение в отношении участка кадастровых работ. В связи с чем, истица просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> координатами характерных точек границ, согласно схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной ООО «Меридиан+»:

№п/п	название знака	координата X	координата Y
1	H1	727793,02	89539,37
2	Н2	727792,81	89542,19
3	Н3	727792,88	89552,24
4	н4	727781,87	89551,70
5	Н5	727781,83	89551,29
6	Н6	727775,18	89551,80
7	н7	727774,79	89546,68
8	н8	727774,37	89544,99
9	н9	727774,27	89544,30
10	Н10	727773,92	89543,10
11	н11	727773,56	89537,28
12	н12	727782,63	89536,70
13	н13	727782,80	89539,44
14	н14	727784,98	89539,31

Кроме того, просит считать площадь земельного участка по адресу: <адрес> равную 251 кв.м. и поставить на кадастровый учет указанный земельный участок в границах, определенных координатами характерных точек согласно схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной ООО «Меридиан+».

В судебном заседании истец Петрова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска Щемелёва Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО3, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца Петровой Г.А. Действительно ранее была одна ограда на два дома, она оформила землю по старым документам, в связи с чем документы оформлены неверно. В настоящее время ее дому присвоен адрес <адрес> а дому Петровой Г.А. - <адрес>. Ранее адрес был <адрес>, данный дом сгорел. Согласна с установлением указанных истицей границ. Топоплан на ее (Бобрик) земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает правильность указанных истицей границ.

Представитель третьего лица Филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым Учреждение осуществляет полномочия государственного органа - органа кадастрового учета и не имеет полномочий и специальных разрешений (лицензии, аттестата), не осуществляет кадастровые работы, самостоятельно не определяет (устанавливает) границы земельных участков и не ведет контроля за землепользованием, а в соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре осуществляет кадастровый учет, в т.ч., путем внесения сведений о границах участков. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. При постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, с заявлением представляется межевой план, в состав которого может входить решение суда об установлении границ (л.д. 39-40).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канский отдел, ООО «Меридиан+», Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав истицу Петрову Г.А., третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В силу ч. 7 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 8 Закона № 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как установлено в судебном заседании, Петрова Г.А. является собственником одноэтажного жилого <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., инв.№ №литА, по адресу: <адрес> на сновании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> и копией решения (л.д. 8, 9-11).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.13). В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ответу на заявление Петровой Г.А. из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канский отдел, от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Отдела хранятся второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Канским городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В архиве отсутствует второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также отсутствует запись о регистрации данного свидетельства в книге регистрации свидетельств (л.д.23).

ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 435,07 кв.м., местоположение: <адрес>, №№. Кадастровый (или условный) номер: 24:51:0203105:30, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № (л.д. 68). Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО4, на основании решения администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 74,3 кв.м. (л.д. 69).

Права на объект недвижимого имущества: земельный участок, по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Канское отделение Филиал по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №, по данным Краевого архива Канского отделения на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> на техническом учете не состоит.

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, отсутствия возражений со стороны третьего лица ФИО3, которая является смежным пользователем земельного участка по адресу г. Канск, ул. Крестьянская, 7А, суд полагает, что исковые требования ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> координатами характерных точек границ, согласно схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной ООО «Меридиан+», а также об установлении площади земельного участка равным площади 251 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются письменными материалами.

Также суд принимает во внимание, что земельный участок по адресу <адрес> формируется для эксплуатации индивидуального жилого дома, введенного в эксплуатацию в 117 г., то есть до вступления в силу правил землепользования и застройки г. Канска, утвержденных Решением Канского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ г. № № что подтверждается сообщением Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска (л.д. 77).

Между тем, исковые требования Петровой Г.А. о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 251 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в границах, определенных координатами характерных точек согласно схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной ООО «Меридиан+», не подлежат удовлетворению, поскольку постановка на учет имеет заявительный характер, и в настоящее время не установлено препятствий для обращения истицей с соответствующим заявлением в кадастровый орган в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Г.А. к администрации города Канска об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить частично.

Установить местоположения границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> координатами характерных точек границ, согласно схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной ООО «Меридиан+»:

№п/п	название знака	координата X	координата Y
1	H1	727793,02	89539,37
2	н2	727792,81	89542,19
3	Н3	727792,88	89552,24
4	н4	727781,87	89551,70
5	н5	727781,83	89551,29
6	Н6	727775,18	89551,80
7	н7	727774,79	89546,68
8	н8	727774,37	89544,99
9	н9	727774,27	89544,30
10	Н10	727773,92	89543,10
11	н11	727773,56	89537,28
12	н12	727782,63	89536,70
13	н13	727782,80	89539,44
14	н14	727784,98	89539,31

Признать площадь земельного участка по адресу: <адрес> равной 251 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                К.Г. Теплякова