Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2018 ~ М-164/2018 от 08.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2018 года                                                                      г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/18 по исковому заявлению Данчина Александра Николаевича, ФИО1, Данчина Никиты Александровича, Данчиной Анастасии Александровны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Для проведения работ по определению местоположения границ земельного участка они обратились в ООО «Нивелир». При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, имеются несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка. Границы уточняемого ЗУ согласованы в установленном законом порядке, споры о границах отсутствуют. Истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану.

В судебном заседании истцы Данчин А.Н., ФИО1., Данчин Н.А., Данчина А.А. в лице законного представителя - матери ФИО1, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области - Богомазов Д.Н., исковые требования признал.

Третьи лица Зинченко Е.А., Зинченко Е.Н., в судебном заседании не имели возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что являются соседями истцов, с ДД.ММ.ГГГГ года владеют своим земельным участком, который ранее находился в пользовании их родственников с ДД.ММ.ГГГГ годов. Границы земельного участка истцов никогда не изменялись и не переносились.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» - директор ООО «Нивелир» Осипов Ю.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является кадастровым инженером, на основании договора на выполнение кадастровых работ составлял межевой план земельного участка истцов. При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы и площадь земельного участка, указанные в материалах землеустроительного дела, и содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим, существующим более 15 лет.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще и своевременно, предоставила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку действия по государственному кадастровому учету приостановлены в связи с несоответствием межевого плана требованиям к его составлению. В отзыве указано на отсутствие сведений в ЕГРН о пересечении границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Батраева Н.Р., Садыршаитов Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, доля каждого истца в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13, 17, 21, 25).

В соответствие с Правилами землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденными решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истцов расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево. Установленный предельный минимальный размер земельного участка в такой зоне <данные изъяты> га, предельный максимальный размер - <данные изъяты> га.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади <данные изъяты> кв.м, указанной в сведениях ЕГРН, и является допустимым, поскольку разница в площади составляет менее 10 %. При проведении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка в <данные изъяты> Точка 13, являющаяся узловой, и соединяющая все смежные участки в данном месте, в уточняемом земельном участке отсутствует, а поворотная точка 22, содержащаяся в сведениях ЕГРН, предположительно являющаяся узловой точкой, находится от т. 13 на расстоянии <данные изъяты> м, что нарушает требования земельного законодательства, при Mt=0,l м. (Mt - средняя квадратическая погрешность положений характерной точки). Соответственно фактическая конфигурация не соответствует конфигурации в сведениях ЕГРН. В соответствие с межевым планом (л.д. 30-42), кадастровым инженером установлены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка:

Обозначение характерных точек	Уточненные	координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из сведений, представленных ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат из межевого плана, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 52-53).

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д.41).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что споры о границах и о праве собственности на указанный земельный участок отсутствуют, земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Данчина Александра Николаевича, ФИО1, Данчина Никиты Александровича, Данчиной Анастасии Александровны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за Данчиным Александром Николаевичем право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Данчиным Никитой Александровичем право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Данчиной Анастасией Александровной право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек	Уточненные	координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.02.2018г.

Судья                                                                                                       Ю.В. Карамзина