Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2019 от 07.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года                             г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Поветкина Д.А., при секретаре Кондратьевой М.В., с участием представителя истца Киввы А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соломонова ФИО6 к администрации г. Рязани о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Соломонов Ю.А. обратился с иском к администрации г.Рязани о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Рязанского городского совета народных депутатов от 17.11.1970 года «Об отводе земельного участка кооперативу по строительству гаражей «Автотурист-2», гаражному кооперативу «Автотурист-2» был отведен земельный участок площадью 3250 кв.м. для строительства гаражей вдоль Никуличинского оврага в Октябрьском районе г. Рязани. Решением Исполнительного комитета Рязанского городского совета народных депутатов № 286 от 21.08.1980 года, установлено, что в соответствии с планом исполнительной съемки участка строительства гаражей в пользовании кооператива «Автотурист-2» находится земельный участок площадью 0,44 га с количеством построенных гаражей – 91. Решением Исполнительного комитета Рязанского городского совета народных депутатов от 26.11.1981 года кооперативу «Автотурист-2» было разрешено проведение проектно-изыскательных работ для размещения гаражей на земельном участке площадью 0,15 га на продолжении ул. Декабристов в Октябрьском районе г. Рязани. Решением Исполнительного комитета Рязанского городского совета народных депутатов от 08.04.1986 года кооперативу «Автотурист-2» был отведен дополнительный земельный участок для строительства гаражей площадью 0,12 га в Октябрьском районе г. Рязани на продолжении ул. Декабристов Октябрьского района г. Рязани.

Истец вступил в кооператив «Автотурист-2» в ДД.ММ.ГГГГ. В том же году Соломонов Ю.А. за собственный счет построил гаражный бокс <данные изъяты> о чем свидетельствует членский билет кооператива.

Поскольку строительство гаражного бокса было завершено в ДД.ММ.ГГГГ истец полагает, что у него с этого времени возникло право собственности на гаражный бокс и просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Истец Соломонов Ю.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г.Рязани, представитель Управления Росреестра по Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не сообщили, и не просили суд об отложении слушания дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Соломонова Ю.А., представителя администрации города Рязани и представителя Управления Росреестра по Рязанской области.

В судебном заседании представитель истца Кивва А.Г. заявленные требования поддержал, пояснил, что Соломонов Ю.А. в ДД.ММ.ГГГГ стал членом кооператива «Автотурист-2». С момента вступления в кооператив и по настоящее время он добросовестно исполнял обязанности члена кооператива. Построив в ДД.ММ.ГГГГ гараж, он пользуется им постоянно, никаких требований о незаконности возведения гаража им не предъявлялось.

В своих письменных возражениях на иск представитель администрации г.Рязани исковые требования не признал и указал, что земельный участок, на котором находятся гаражи, не сформирован. Также из Постановления Администрации г.Рязани от 24.12.2015 года №5912 «Проект планировки территории улично-дорожной сети в районе улиц: Голенчинское шоссе – Перспективная – Куйбышевское шоссе – 1-й проезд Бабушкина – Перспективная (продолжение ул. Декабристов)», следует, что через спорный гаражный бокс проходят красные линии.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Соломонов Ю.А. состоит в гаражном кооперативе «Автотурист-2».

Согласно объяснениям представителя истца, а также справки Автокооператива «Автотурист-2», в ДД.ММ.ГГГГ Соломонов Ю.А. за счет собственных средств являющихся также взносом в гаражно-строительный кооператив, возвел гаражный бокс <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются членским билетом № № кооператива «Автотурист-2» на имя Соломонова Ю.А., техническим планом здания.

Факт возведения гаражного бокса в автокооперативе Соломоновым Ю.А. за счет собственных средств является также формой паевого взноса в гаражно-строительный кооператив «Автотурист-2».

Кооператив «Автотурист-2» в настоящее время в реестре юридических лиц не значится.

Из представленных суду документов усматривается, что спорный гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Автотурист-2» на основании решений Исполнительного комитета Рязанского городского совета народных депутатов от 17.11.1970 года, № 286 от 21.08.1980 года, от 26.11.1981 года и от 08.04.1986 года.

Согласно вышеуказанному Постановлению Администрации г.Рязани №5912 от 24.12.2015 года, красные линии были установлены только 24.12.2015 года, в то время как гаражный бокс был возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ.

Факт возведения гаражей и признание органами исполнительной власти законности их возведения подтверждается Решением исполнительного комитета Рязанского городского совета народных депутатов №286 от 21.08.1980 года. Так, в п. 1 указанного решения установлено, что в фактическом пользовании кооператива «Автотурист-2» находится земельный участок площадью 0,44 га с количеством построенных гаражей 91. Также в решении №153 от 08.04.1986 года указано об отводе автокооперативу под строительство 21 гаража земельного участка площадью 0,12 га на продолжении ул.Декабристов. Кроме того, префектом Октябрьского округа Мэрии г.Рязани было вынесено постановление №143 от 26.02.1993г. о перерегистрации автокооператива «Автотурист-2» с коллективной формой собственности на 131 бокс.

В виду изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что решением органа исполнительной власти на момент ДД.ММ.ГГГГ признан факт существования кооператива «Автотурист-2» с количеством построенных гаражей 91, т.е. оснований считать данные гаражные строения самовольной постройкой, не имеется, поскольку на момент их возведения специальная разрешительная документация не требовалась.

Таким образом, ответчику еще в ДД.ММ.ГГГГ было известно о наличии на земельном участке гаражных боксов и вопросов о законности их возведения с того времени не возникало. При таких обстоятельствах, суд считает, что факт нахождения спорного гаражного бокса в пределах красных линий установленных в 2015 году, не свидетельствует о незаконности возведения гаражного бокса истцом в ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Соломонов Ю.А. построил гаражный бокс <данные изъяты> на основании решений органов исполнительной власти, которые не были отменены или оспорены в установленном законом порядке. Право истца на возведение гаражного бокса также никем не обжаловалось, каких-либо требований о незаконности постройки Соломонову Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не предъявлялось.

Также судом установлено, что Соломонов Ю.А. владеет данным гаражом более 40 лет, на протяжении которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 219 ГК РФ).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 13 закона РСФСР от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР».

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ),

Из указанного следует, что право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что согласно письму от 02.08.2018 года № 05/3-11-3201 исх. в управлении земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани отсутствуют сведения о выдаче государственного акта на право постоянного бессрочного пользования земельным участком а/к «Автотурист-2», суд признает несостоятельными поскольку используемая формулировка «отсутствуют сведения» бесспорно не означает то, что такой акт не выдавался.

Данных о том, за какое время в управлении земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани хранятся сведения, ответчиком суду не предоставлено.

На основании указанного, суд считает, что в судебном заседании доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты, какие-либо доказательства, свидетельствующие о незаконности возведения Соломоновым Ю.А. гаража в ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены.

Поскольку гаражный бокс был возведен Соломоновым Ю.А. в ДД.ММ.ГГГГ и строительство гаражей вдоль Никуличинского оврага в Октябрьском районе г. Рязани было разрешено уполномоченным органом государственной власти, суд приходит к выводу, что исковые требования Соломонова Ю.А.. о признании права собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Соломонова ФИО7 к администрации г. Рязани о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Соломоновым ФИО8 право собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья - подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Рязани