Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2013 ~ М-387/2013 от 08.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» марта 2013 г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Евдокимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/13г. по иску Шавина А.Н. к ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Шавин А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Нефма-Сервис» о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 16,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А.

В судебном заседании истец Шавин А.Н., исковые требования уточнил. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого, ответчик обязался завершить строительство гаражного комплекса, а истец – оплатить долю в строительстве, состоящую из гаража №, общей площадью 16,14 кв.м., на третьем этаже. Он свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив свою долю в размере 82701 руб. 36 коп.. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нефма-Сервис» в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию осуществило ввод в эксплуатацию гаражного комплекса и передало гаражный комплекс, в том числе и гараж № в НП ОСОН «Междуречье». ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику за актом приема-передачи, в выдаче которого ему было отказано со ссылкой на необходимость заключить Соглашение о завершении строительства и дополнительном финансировании, хотя объект строительства был уже сдан в эксплуатацию. С 2009 года по настоящее время он пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, является членом НП ОСОН «Междуречье». Несмотря на его неоднократные обращения к ответчику, акт приема-передачи не подписан, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 15,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А.

Представитель ответчика – ООО «Нефма-Сервис», в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах не явки, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефма-Сервис» (Заказчик) и Шавиным А.Н. (Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве, согласно условий которого Заказчик принимает Дольщика в долевое строительство трехэтажного гаражного комплекса и по окончании строительства передает Дольщику в собственность гараж №, общей площадью 16,14 кв.м., на 3 этаже, по цене его вклада в долевое строительство. Сумма доли Дольщика составляет 82701 руб. 36 коп. (л.д.4).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли в размере 82701 руб. 36 коп. (л.д.5).

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы администрации <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному гаражу, строящемуся ООО «Нефма-Сервис», расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>-А.

ООО «Нефма-Сервис» осуществило строительство трехэтажного гаражного комплекса по <адрес> на отведенном под строительство на основании Постановления Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке.

Гаражный комплекс введен в эксплуатацию на основании Разрешения № RU 63301000-012 Э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажный гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>-А, передан в НП ОСОН «Междуречье» (л.д.9-11).

Истец Шавин А.Н. с 2009 года пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, является членом НП ОСОН «Междуречье», производит оплату членских взносов (л.д.15-16).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ч.1 и ч. 2 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любо момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно пункта 2.1 Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик обязался обеспечить завершение строительства гаражного комплекса к сроку согласно п.1.8 настоящего договора и в течение 30 дней с момента сдачи его в эксплуатацию передать Дольщику всю документацию на объект (л.д.4).

Истец Шавин А.Н. обратился в ООО «Нефма-Сервис» по вопросу подписания акта приема-передачи, в чем ему было отказано со ссылкой на необходимость заключить Соглашение о завершении строительства и дополнительном финансировании, в то время как объект строительства был уже сдан в эксплуатацию (л.д.12-13).

Однако, отсутствие акта приема-передачи объекта долевого строительства, по мнению суда, не могут препятствовать признанию за истцом право собственности на спорное имущество.

По сведениям технического, выполненного Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража №, по адресу: <адрес>А, составляет 15,8 кв.м. (л.д.30-33).

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Установлено, Шавин А.Н. свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме. Каких-либо обязательств перед ООО «Нефма-Сервис» о возмещении понесенных организацией расходов на завершение строительства гаражного комплекса по <адрес>А <адрес>, не имеет, дополнительных соглашений о выплате указанных сумм между истцом и ООО «Нефма-Сервис не заключено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, исковые требования Шавина А.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования– удовлетворить.

Признать за Шавиным А.Н. право собственности на гараж №, общей площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца.

Судья