Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2016 (2-573/2015;) ~ М-569/2015 от 25.12.2015

Дело № 2-43\2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:     председательствующего судьи                                                                      КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре                                                                                             СЛУГИНОЙ М.И.,

истца                                                                                                            МБА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МБА к ГСВ об установлении юридического факта непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности на государственный орган осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

МБА обратился в суд с иском к ГСВ об установлении юридического факта непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности на государственный орган осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска МБА ссылался на то, что в его владении и пользовании находится недвижимое имущество (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное домовладение располагается на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ГВЯ, действующим от имени ГСВ на основании доверенности, удостоверенной <адрес> поселковым Советом ДД.ММ.ГГГГ № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия необходимых юридических познаний о правилах регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанный выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им не был своевременно зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов должным образом. Непринятие мер к регистрации договора купли продажи повлекло отказ ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ (более 21 года), он открыто владеет и пользуется указанным имуществом, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, что подтверждается документами оплаты коммунальных услуг и показаниями свидетелей – соседей и его родственников.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось и не было.

Поскольку он владеет спорным недвижимым имуществом – жилым домом № по <адрес>, длительное время ( свыше 21 года), он считает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит:

Установить юридический факт непрерывного владения и пользования МБА недвижимым имуществом (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности МБА на недвижимое имущество (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Обязать государственные органы – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить государственную регистрацию права собственности МБА на недвижимое имущество (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец МБА уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик ГСВ, в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило и в заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ просило дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, МБА по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ГСВ за <данные изъяты> неденоминированных рублей жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. <данные изъяты>) МБА вступил во владение спорным имуществом по воле его прежнего собственника ГСВ, к которому это имущество перешло по договору купли-продажи титульного собственника от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего в период заключения указанного договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В данном случае спорный жилой дом находится в сельской местности. В связи с чем, договор был составлен в письменной форме, однако его регистрация в исполнительном комитете Коленовского сельского Совета народных депутатов произведена не была ( л.д. <данные изъяты>). Исходя из положений ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР право собственности у МБА могло возникнуть только с момента регистрации договора купли-продажи в исполкоме Совета народных депутатов, которая согласно договора не состоялась.

МБА, приобретая жилой дом, не знал и не должен был знать о неправомерности завладения им, поскольку жилой дом приобретался внешне правомерными действиями (заключением письменного договора купли-продажи), однако право собственности у покупателя МБА не возникло по причине несоблюдения требований о регистрации заключенного договора в исполнительном комитете Коленовского сельского Совета народных депутатов. При этом МБА, начиная с ДД.ММ.ГГГГ владеет без государственной регистрации жилым домом открыто, как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула) и поэтому является добросовестным владельцем и ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Допрошенные в суде свидетели ЖНА и ДОВ подтвердили в суде, что МБА в ДД.ММ.ГГГГ году купил жилой дом по <адрес> и по настоящее время постоянно владеет и пользуется им как его собственник, при этом ухаживает и следит за домом, обрабатывает земельный участок при доме.

Согласно представленных квитанций истец оплачивает коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени ( с ДД.ММ.ГГГГ) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, заявленные МБА уточненные исковые требования подлежат удовлетворению и за ним следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При этом следует прекратить право собственности ГСВ на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

Признать за МБА, пол мужской, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, СНИЛС №, право собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровый №, адрес (местоположение) <адрес>, <адрес>, назначение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Председательствующий                                                                          И.А. Камеров