Решения по делу № 2-637/2019 (2-4278/2018;) ~ М-4052/2018 от 20.12.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г/о Истра о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В обосновании исковых требований пояснили, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под ИЖС, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Ранее право собственности ФИО1, на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю от <данные изъяты>. серия <данные изъяты>. Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный <данные изъяты>

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под ИЖС, расположенный по адресу: <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Ранее участок принадлежал супругу ФИО3- ФИО8, а после его смерти наследницей по завещанию к имуществу в виде земельного участка стала его супруга ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под ИЖС, расположенный по адресу: <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Земельный участок был предоставлен истцу ФИО2, бесплатно в собственность на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от 21.10.1993г., выдано свидетельство о праве собственности на землю от <данные изъяты>. <данные изъяты>. В дальнейшем истец указанный земельный участок подарил своей супруге ФИО5, а затем супруга вновь передала в дар земельный участок истцу по договору дарения от <данные изъяты>

На указанных земельных участках, которые являются смежными по отношению друг к другу, расположен жилой дом, имеющий адрес: <данные изъяты>

Жилой дом, согласно сведениям о правообладателях объекта, содержащихся в техническом паспорте БТИ, составленном по состоянию на <данные изъяты>., принадлежит истцам ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в <данные изъяты> долях, <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли в праве соответственно.

Ранее жилой дом на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. владели ФИО6 и ФИО9 по <данные изъяты> доли каждый. После смерти ФИО6, в право наследования вступила его супруга ФИО7 После смерти ФИО7, в права наследования по завещанию на имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на домовладение вступили ФИО1,, ФИО8, после смерти ФИО8 - его супруга ФИО3

Второй совладелец жилого дома ФИО9 еще при жизни передала на основании договора дарения от <данные изъяты>. свою <данные изъяты> долю жилого дома своему сыну ФИО2

В ходе совместной эксплуатации жилого дома истцы произвели его реконструкцию.

Согласно сведениям техпаспорта БТИ жилой дом состоит из трех частей, каждый из совладельцев в своей части дома произвел реконструкцию, в результате чего общая площадь помещений жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, число этажей <данные изъяты>. Из технического паспорта БТИ следует, что в результате произведенных работ в состав домовладения вошли: балкон под лит. <данные изъяты>, веранда под лит<данные изъяты>, пристройка под лит<данные изъяты>, пристройка под лит<данные изъяты> терраса под. лит. <данные изъяты> Разрешение на строительство указанных объектов не предъявлено. Также реконструирована мансарда под лит.<данные изъяты> разрешение на переоборудование не предъявлено. Споров по совместному владению и пользованию жилого дома у истцов нет.

С учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования жилыми помещениями, входящими в состав жилого дома, доля в праве на жилой дом в реконструированном виде составит: у ФИО1 по помещению <данные изъяты> доли в праве, у ФИО2 по помещению № – <данные изъяты> долей в праве, у ФИО3 по помещению № 1<данные изъяты> доли в праве.

С целью оформления жилого дома в реконструированном состоянии, истцы обратились к специалисту за составлением заключения.

Из представленного заключения следует, что на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, расположено реконструированное двухэтажное здание под лит.лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> и лит. лит <данные изъяты> по назначению: жилое, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>. Указанный жилой дом находится в границах земельных участков. В связи с проведённой реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание не несет угрозу жизни и здоровью граждан, экологические нормы и требования соблюдены. Препятствий к принятию реконструированного жилого дома под лит.лит<данные изъяты> и лит. лит <данные изъяты>, общей площадью жилого <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> в эксплуатацию нет.

Просят признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности соответственно на жилой дом, состоящий из лит. лит. <данные изъяты> и лит. лит <данные изъяты>, площадью всех частей <данные изъяты> кв.м, в т.ч. помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из него жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на 0<данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м соответственно.

Истцы ФИО1, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен Его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав позицию истцов и их представителя, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты>. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.10).

ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.11).

ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты>. принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.12).

На указанных земельных участках, которые являются смежными по отношению друг к другу, расположен жилой дом, имеющий адрес: <данные изъяты>

Жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от <данные изъяты> – <данные изъяты> доля в доме, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> долей жилого дома, ФИО3 на основании свидетельства о праве наследство по завещанию от <данные изъяты> доля жилого дома (л.д.18-23).

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилого дома с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.29).

В ходе совместной эксплуатации жилого дома истцы произвели его реконструкцию. Площадь жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома изменилась в результате строительства лит.лит.<данные изъяты>

Согласно сведениям технического паспорта БТИ жилой дом состоит из трех частей. Каждый из совладельцев в своей части дома произвел реконструкцию, в результате чего общая площадь помещений жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м., число этажей <данные изъяты> Из технического паспорта БТИ следует, что в результате произведенных работ в состав домовладения вошли: балкон под лит. <данные изъяты> веранда под лит. <данные изъяты> пристройка под лит. <данные изъяты> пристройка под лит. <данные изъяты> терраса под. лит. <данные изъяты> разрешение на строительство указанных объектов не предъявлено, мансарда под лит. <данные изъяты>, разрешение на переоборудование не предъявлено. Споров по совместному владению и пользованию жилым домом у истцов нет (л.д.18-23).

С целью оформления прав на реконструированный жилой дом истцы обратились в Администрацию г/о Истра, однако получили отказ (л.д.30).

Согласно заключению эксперта по результатам обследования домовладения №, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д.31-36), на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности расположено реконструированное двухэтажное здание (лит. <данные изъяты>) по назначению жилое, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. По техническому паспорту на жилой дом от <данные изъяты>. разрешение на строительство не предъявлено на лит. <данные изъяты> пристройка, лит <данные изъяты> пристройка, лит. <данные изъяты>- балкон, лит <данные изъяты> - терраса, лит. <данные изъяты> - мансарда, разрешение на переоборудование не предъявлено.

Объектом исследования является жилым домом, возведенный на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Здание находится в границах земельных участков, соответствующих категории земель и разрешенному использованию. В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подача средств пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более <данные изъяты> м, что соответствует противопожарным нормам. С проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированный жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию реконструированного жилого дома лит. <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в т.ч. помещений вспомогательного использования-<данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, из нее жилая<данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в эксплуатацию нет.

Согласно ст. 218 ГК РФ:

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1.     Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 245 ГК РФ:

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, поскольку истцам на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> которые являются по отношению друг к другу смежными, на земельных участках расположено домовладение №, которое также находится в общей долевой собственности истцов, в указанном домовладении была произведена реконструкция, которая согласно заключению эксперта соответствует противопожарным нормам и правилам, прав и законных интересов других лиц не затрагивает, препятствий к принятию в эксплуатацию указанных строений под лит. <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в т.ч. помещений вспомогательного использования-<данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилой-<данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Московская <данные изъяты>, нет, споров по совместному владению и пользованию жилым домом у истцов не имеется, с учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования жилыми помещениями, входящими в состав дома и определения долей каждому собственнику, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 в размере <данные изъяты> доли на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 в размере <данные изъяты> доли на жилой дом, состоящий из лит.лит.<данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты>.м, в том числе помещений вспомогательного использования <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из неё жилой- <данные изъяты> кв.м, подсобной- <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова