Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2018 ~ М-188/2018 от 26.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Царева В. А. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации городского округа Кинель Самарской области об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, уточненные исковые требования,

У С Т А Н О В И Л :

Царев В.А. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации городского округа Кинель Самарской области об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка.

Истец Царев В.А. в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования поддержал и пояснил суду, что Постановлением Администрации г. <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка для организации садоводческого товарищества, Вагонному депо станции Кинель, был отведен земельный участок, в районе между городскими канализационными сооружениями и поселком Лебедь, для организации садоводческого товарищества «Вагонник-3». Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ РФ № от 25.10 2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, до ДД.ММ.ГГГГ «члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право, независимо от даты вступления в члены указанного объединения, приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между членами указанного объединения, либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа, земельный участок распределен данному члену объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении его не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд». П. 2.8. ст. 3, этого же Закона, оговаривает предоставление в собственность гражданина земельного участка на основании решения органа местного самоуправления. В соответствии с <адрес> «О земле», ст. 10.4 № ГД <адрес> «О Земле», в 2013 г., на Правлении, а ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании, было рассмотрено его заявление о закреплении за ним земельного участка на заболоченной луговине, в районе въезда на массив, расположенного по внутренней нумерации товарищества на углу улиц <адрес>- <адрес>, частично расположенного на нераспределенных землях товарищества в границах СДТ. Местоположение сформированного участка и адресация были согласованы с управлением по Архитектуре и градостроительству г.о. <адрес>. Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес <адрес>, а Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией города, утверждена Схема размещения этого земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> м, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, исключающую, по справке Минлесхоза, береговую полосу водного объекта и земли, изъятые и ограниченные в обороте. Межевое землеустроительное дело передано в орган государственной регистрации. ФГБУ ФКП Росреестра, решением № от ДД.ММ.ГГГГ, отказало в постановке земельного участка № на кадастровый учет, обосновав, что «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Единим государственном реестре недвижимости (за исключением, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). При внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка, было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровым сведениям, отраженным в кадастровой выписке по земельному участку, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования, площадь <данные изъяты> м, сведения о регистрации отсутствуют, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из плана совмещения границ участков № А и земельного участка с кадастровым №, усматривается пересечение в <данные изъяты> м. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастр, как ранее учтенный, по результатам инвентаризации земель. Согласно публичным данным относится к нераспределенным землям общего пользования СДТ «Вагонник-3», его границы не установлены в соответствии с законодательством, а существующие границы, координаты поворотных точек, площадь, конфигурация не соответствуют действительности. <адрес>, шириной 10 м, проходит в другом месте, сведения об этом участке в ЕГРН, так же являются реестровой ошибкой. <адрес>, в понимании значения обустройства проезжей части, начала существовать с ДД.ММ.ГГГГ Ранее, при выделении земельного надела под СДТ, разбивки улиц и участков, такой улицы не существовало. При разделе земли, часть крайних земельных участков, была нарезана в низине, на сырых лугах, поросших камышом, рогозом, кустарником, заливаемых в половодье и паводок. Вследствие этого, часть расположенных на луговине участков, осталась нераспределенной, отдельные участки были заброшены или обрабатывались не регулярно. Нераспределенные по луговине участки и участки, от которых пользователи отказались, вошли в нераспределенные земли товарищества в границах СДТ. Подъезд к этим участкам был возможен только в сухое летнее время, со стороны улиц Дачная, Энергетиков, Совхозная, Специалистов. После перекрытия в <адрес>-<адрес> г. малоэтажной застройкой <адрес> в южной части СДТ доступа паводковых вод, заливные луга стали подсыхать. В зависимости от состояния грунта луговины и периодичности обработки крайних участков, вдоль северо-восточной границы СДТ, по заливным лугам и крайним участкам, стихийно образовались кратковременные, многоколейные проезды для легковых машин, которые, впоследствии, обозначили как <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г., в результате землеустроительных работ, были отсыпаны все, расположенные на луговине в границах СДТ, низинные земельные участки и благоустроена <адрес>, площадь и координаты границ земельного участка, условный кадастровый номер №, обозначаемый на картографическом материале как <адрес>, не соответствует действительности. Его границы пересекаются с уточненными в площади и границах, земельными участками №А, №А, кадастровые номера № и №, земельными участками, кадастровый № (ранее, снятый с кадастрового учета №) и №. Во внесудебном порядке, без исправления реестровой ошибки и внесения изменений в ЕГРН о границах земельного участка, кадастровый номер №, не имеется возможности поставить на кадастровый учет участок, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 61. № ФЗ РФ «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей илитретьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, а его границы не установлены в соответствии с земельным законодательством и не соответствуют действительности, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ данного земельного участка и его правообладателе, возможно только в судебном порядке, так каксведения об этих границах и правообладателе, внесены на основании материалов инвентаризации земель <адрес> (3емлеустроительное дело по кадастровому кварталу №, изготовленное МАГП в 2000 г.). Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту владения так же против собственника.

ДД.ММ.ГГГГ истец Царев В.А. уточнил исковые требования и просит суд признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке кадастровый номер №. Исправить реестровую ошибку и аннулировать в государственном реестре объектов недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>). Установить границы земельного участка №А, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенного использования - для садоводства, площадью <данные изъяты> м, в границах и конфигурации, утвержденных Постановлением Администрации города <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со схемой размещения земельного участка на кадастровом плане территории и картой (планом).

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица дачного некоммерческого товарищества «Вагонник-3» в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил отзыв, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастр, как ранее учтенный, по результатам инвентаризации земель. Согласно публичным данным относится к нераспределенным землям общего пользования СДТ «Вагонник-3», его границы не установлены в соответствии с законодательством, а существующие границы, координаты поворотных точек, площадь, конфигурация не соответствуют действительности. <адрес>, шириной 10 м проходит в другом месте. В связи с тем, что <адрес>, граничащая с земельным участком №А, не соответствует кадастровым сведениям, находится в другом месте, в настоящий момент, отсыпана и благоустроена, не препятствует свободному доступу и проезду, споров по границам участка не имеется. Товарищество не возражает против приведения в соответствие и аннулировании в Государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, кадастровый номер №, и полностью поддерживает заявленные требования Истца.

Представитель третьего лица МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. для выполнения кадастровых работ в МУП «Кинельский центр недвижимости» обратился Царев В.А, с целью выполнения кадастровых работ в отношении, образуемого из муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив Постановление Администрация городского округа <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок расположен в зоне С/Х-1 Зона коллективных садов и садово-огородных участков. Геодезистом МУП «КЦН» осуществлен выезд на местность для проведения геодезической съемки. Съемка проводилась в присутствии Заказчика. При сопоставлении сведений ГКН выявлено пересечение границ земельного участка № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке, № от ДД.ММ.ГГГГ, по ранее учтенному земельному участку, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования, площадь <данные изъяты> м - сведения о регистрации прав отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством. Ранее учтенный. Площадь пересечения с земельным участком № составляет <данные изъяты> м. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, может осуществиться при наличие сведений о зарегистрированных правах. Однако, согласно данных ЕГРН сведения о регистрации прав отсутствуют. Таким образом, в досудебном порядке исключить пересечение границ участка №А с границами смежного участка № не представляется возможным. Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой. В связи с тем, что по сведениям ГКН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, устранить пересечение границ в досудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного просила исковые требования истца удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г. Кинеля Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка для организации садоводческого товарищества, Вагонному депо станции Кинель, был отведен земельный участок, в районе между городскими канализационными сооружениями и поселком Лебедь, для организации садоводческого товарищества «Вагонник-3».

Установлено, что Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельному участку, расположенному в границах присвоен адрес <адрес>.

Установлено, что Постановлением Администрации г.о. <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

Установлено, что Постановлением Администрации г.о. <данные изъяты> области «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Схема размещения земельного участка, площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории.

Установлено, что вышеуказанная схема утвержденная Администрацией г.о. <данные изъяты> области была направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что Решением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области государственный кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, являлся земельным участком общего пользования, и был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации.

Установлено, что <адрес>, шириной 10 м проходит в другом месте.

Таким образом, сведения о <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) граничащей с земельным участком №, не соответствуют действительности, поскольку последняя находится в другом месте, в настоящий момент, отсыпана и благоустроена, не препятствует свободному доступу и проезду, споров по границам участка не имеется.

Установлено, что в настоящее время дорога обеспечивающая проезд в СДТ «Вагонник-3» была смещена и тем самым земельный участок с кадастровым номером № перестал был землей общего пользования.

Связи с выявленной реестровой ошибкой, для дальнейшего оформления документов необходимо аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации невидимости» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации невидимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку Администрация городского округа Кинель Самарской области не возражает против аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, учитывая, что права и законные интересы членов СДТ «Вагонник-3» не нарушены, поскольку суд считает, что исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований об установлении границ земельного участка <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес> в границах конфигурации, утвержденных Постановлением Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со схемой размещения земельного участка на кадастровом плане территории и картой (планом), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что приостановка государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, была в связи с реестровой ошибкой.

Данным решением вышеуказанная реестровая ошибка, было устранена путем исправления реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом Царевым В.А. в качестве основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка было предоставлено Постановление Администрации г.о. <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Царева В.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Царева В. А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в государственном реестре объектов недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенного использования - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв м, в границах и конфигурации, утвержденных Постановлением Администрации <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со схемой размещения земельного участка на кадастровом плане территории и картой (планом);

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>