Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2012 ~ М-1302/2012 от 07.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2012 года          г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофанова И.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчицы ФИО3, адвоката ФИО7, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Бондаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении зарегистрированного права и признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>, а также просил прекратить зарегистрированное в Курском отделении Курского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом. В обосновании своих требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Камышинском сельсовете Курского района Курской области, ФИО2 у ФИО3 был приобретен вышеуказанный жилой дом за <данные изъяты> рублей. После передачи домовладения ответчица выехала из указанного домовладения в неизвестном направлении и больше на территории Камышинского сельсовета Курского района Курской области не проживала. Но в установленном законом порядке право собственности истца на указанное домовладение не зарегистрировано. Фактически, регистрация носила заявительный характер и для регистрации данного договора в органах «БТИ» требовалось обращение только покупателя. Волеизъявления продавца для регистрации не требовалось. Поскольку порядок регистрации сделок с недвижимостью изменился, признать за собой право собственности истец может только в судебном порядке. Ни договор купли-продажи, ни право собственности покупателя по договору, истца по делу в установленный законом порядке зарегистрировано не было, право собственности ответчика не прекращено.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что истец ФИО2 приобрел у ФИО3 за <данные изъяты> рублей жилой дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Камышинском сельсовете Курского района Курской области. С момента заключения договора продавец ФИО3 никогда своих прав на дом не заявляла и сейчас не заявляет. С ДД.ММ.ГГГГ домом как своим собственным пользуется истец.

Извещенная по последнему известному месту жительства в порядке статьи 119 ГПК РФ, ответчица ФИО3, место фактического пребывания которой неизвестно, в судебное заседание не явилась. Согласно сообщению администрации Камышинского сельсовета Курского района Курской области, ответчица ФИО3 ранее проживала <адрес>, откуда выбыла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчицы ФИО3 адвокат ФИО7, назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, ввиду неизвестности фактического места пребывания ответчицы, иск не признала.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с действующим в настоящее время п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Из выписки и копии лицевого счета № из похозяйственной книги № д. <адрес> за 1991-1995 гг., следует, что ФИО3 принадлежал дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>

Как следует из справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано за ФИО10 полностью.

Судом установлено, что ФИО3 распорядилась спорным имуществом, заключив договор купли - продажи с ФИО2.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 (покупатель) по данному договору купли-продажи, зарегистрированному в Камышинском сельсовете Курского района, приобрел жилой дом с хозяйственным строением - сараем в <адрес> у ФИО3 (продавца). В договоре имеются подписи сторон, указана стоимость спорного домовладения, а также содержатся сведения о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Вышеуказанный договор зарегистрирован в реестре за № секретарем Камышинского сельского Совета Курского района Курской области.

При этом, судом установлено, и подтверждается объяснениями представителя истца и показаниями свидетелей: ФИО8 и ФИО9, что с момента приобретения дома по настоящее время истец ФИО2 пользуется домом как своим собственным, а продавец ФИО3 с момента заключения договора никогда своих прав на дом не заявляла.

Из уведомления Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в настоящее время в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации прав на указанный жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей (письменной) форме выразили согласованное волеизъявление на переход права собственности на дом от продавца к покупателю ФИО2, а также фактически исполнили указанный договор в 1992 году, после чего истец постоянно до настоящего времени осуществлял полномочия собственника данного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и признать право собственности на спорное домовладение за ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении зарегистрированного права и признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Курском отделении Курского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности за ФИО3 на домовладение № расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья Курского районного суда

           Курской области                                                        И.В. Кофанова