Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12238/2020 от 12.03.2020

Судья: Лаптева М.Н. Дело № 33-12238/20

№ 2-10690/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июня 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Волошиной С.Г., Малахай Г.А.,

при ведении протокола помощником судьи Боевым А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гаврилова Сергея Евгениевича на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 ноября 2018 года,

заслушав доклад судьи Быстрова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Гаврилов С.Е. обратилась в суд с иском к ООО «АЯКС-стройинвест», в котором просил признать недействительным односторонний акт от 15..02.3017 о передаче объекта долевого строительства и обязать ответчика передать объект долевого строительства с оформлением двустороннего акта передачи квартиры <№..>, расположенной по адресу: <Адрес...>.

В обоснование иска указывалось на то, что Гаврилов С.Е. является участником долевого строительства по договору <№..> от 03.10.2014, заключенному с ООО «АЯКС-стройинвест». По условиям договора ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить секционный 14-этажный 144-квартирный жилой дом по адресу <Адрес...>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение - квартиру с условным номером на этаже - <№..>, этаж - <...>, подъезд - <...>, жилых комнат - <...>, площадью (общая/жилая) - <...> кв.м., в срок не позднее <Дата>. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 7.13 указанного договора ответчик должен письменно уведомить истца о получении разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию и о готовности осуществить прием-передачу жилого помещения в данном доме. На дату подачи иска указанные выше уведомления истцу не поступали, жилое помещение истцу не передано. Ответчиком неоднократно продлевались сроки сдачи дома в эксплуатацию. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение от 09.12.2016 № RU 233060003990-в-2016 на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома. В результате, состоявшемся 05.09.2017, выявлены строительные недостатки. В тот же день ответчику в его офисе были переданы: досудебные требования о передаче истцу объекта долевого строительства и об устранении недостатков, а также копии акта осмотра квартиры. По вопросу отсутствия надлежащего уведомления истца о готовности осуществить прием-передачу объекта долевого строительства с представителем ответчика было выяснено, что ответчиком был неправильно указан почтовый адрес истца, в связи с чем истец уведомления не получил.

Ответчик на претензию не ответил, на момент подачи иска не принял никаких действий по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 27.11.2017 с ответчика в пользу истца взысканы неустойка, штраф, компенсация морального вреда за просрочку передачи участнику долевого строительства квартиры.

13.06.2018 ответчику была направлена претензия о неисполнении обязанностей по договору участия в долевом строительстве с требованием передать квартиру в соответствии с условиями договора и надлежащим оформлением двустороннего акта приемки.

В ответ застройщик направил истцу односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 15.02.2017 и справку о номере квартиры от 13.07.2017.

Возникший между сторонами спор являлся предметом рассмотрения различных судебных инстанций.

Так, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 ноября 2018 года в удовлетворении исковых требований Гаврилова С.Е. было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июля 2019 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 ноября 2018 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27 января 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июля 2019 года отменено дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Отменяя апелляционное определение, суд кассационной инстанции указал, что в материалах дела отсутствуют данные о направлении ООО «АЯКС-стройинвест» в адрес Гаврилова С.Е. уведомления о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, а также сведения о получении истцом сообщений о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принял во внимание имеющуюся в материалах дела недостоверную копию лицевой стороны почтового конверта с нечитаемыми штампами отправки и рукописной надписью «06.03.17».

Также, обращено внимание нижестоящих судов, что односторонний акт передачи объекта долевого строительства, датированный 15.02.2017, мог быть составлен не ранее 16.03.2017.

В апелляционной жалобе Гаврилов С.Е. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Доводы жалобы мотивированы тем, что судом не учтены все обстоятельства дела.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «АЯКС-стройинвест» Байрамбекова М.М. по доверенности Крештин А.С. просил производство по делу прекратить, поскольку данный спор подлежит разрешению в рамках дела о банкротстве, возбужденного в отношении ответчика, решением Арбитражного суда Краснодарского края.

Другие участвующие в деле лица, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела суду не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся участвующих в деле лиц, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, приняв новое решение об удовлетворении иска Гаврилова С.Е. по следующим основаниям.

Согласно ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права и (или) процессуального права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003г. № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным спорным отношениям.

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, и когда оно содержит исчерпывающие выводы суда из установленных фактов.

Указанные требования закона судом первой инстанции не были соблюдены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Гаврилова С.Е., суд первой инстанции исходил из того, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло из-за действий истца и не нарушило его прав, поскольку Гаврилов С.Е. необоснованно уклонился от подписания акта приёма-передачи.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положения статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик устанавливают обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Согласно части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Частью 5 статьи 8 названного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, 3 октября 2014 года между Гавриловым С.Е. и ООО «АЯКС-стройинвест» заключен договор <№..> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <Адрес...>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить, ввести в эксплуатацию указанный дом и передать истцу объект долевого строительства условным номером на этаже - <№..>, этаж - <...>, подъезд - <...> жилых комнат -<...><...> площадью (общая/жилая) -<...> кв. м., в срок не позднее 30 января 2015 года.

Стоимость квартиры стороны сторонами согласована в размере 3 251 600 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Письмами <№..> от 24 ноября 2014 года, <№..> от 16 октября 2015 года, <№..> от 16 июня 2016 года истец уведомлен об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию продлен до 15 августа 2016 года.

9 декабря 2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...>, введен в эксплуатацию и на основании договора <№..> от 15 декабря 2016 года передан управляющей компании -Обществу с ограниченной ответственностью «Аврора».

5 сентября 2017 года Гавриловым С.Е. совместно с представителем управляющей компании «Аврора» < Ф.И.О. >7 проведен осмотр квартиры (л.д. 17).

По результатам осмотра выявлены строительные недостатки, в связи с чем 5 сентября 2017 года в адрес застройщика подано заявление об устранении выявленных недостатков согласно акту осмотра, предоставлении уведомления о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и уведомления о готовности осуществить прием-передачу жилого помещения.

13 июня 2018 года Гаврилов С.Е. обратился к ответчику с претензией, указав, что у него имеется информация о том, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако он до сих пор не уведомлен надлежащим образом о готовности передачи квартиры. Просил передать спорное жилое помещение с надлежащим оформлением акта приема-сдачи.

В июле 2018 года Гавриловым С.Е. получен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15 февраля 2017 года, который составило ООО «АЯКС-стройинвест», мотивируя данное действие уклонением участника долевого от подписания двустороннего акта (л.д. 20).

Установлено, что в установленный ответчиком срок сдача объекта не осуществлена. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...> введен в эксплуатацию 9 декабря 2016 года на основании разрешения № RU23306000-3990-в-2016г.

Согласно пункту 4.4 договора <№..> участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

В случае необоснованного уклонения участника долевого строительства от приемки объекта застройщик вправе после письменного предупреждения участника долевого строительства и истечения двух месяцев составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 7.4 договора <№..> в долевом строительстве).

Вместе с тем, доказательств направления ООО «Аякс-стройинвест» в адрес Гаврилова С.Е. уведомления о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, а также сведений о получении истцом сообщений о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию материалы дела не содержат.

Кроме того, в качестве факта отправки уведомления участнику долевого строительства в материалы дела представлена светокопия лицевой стороны почтового конверта с нечитаемыми штампами отправки (л.д. 31).

Вместе с тем, согласно отчёту об отслеживании почтового отправления по трек-номеру (указан на копии конверта), содержащемся на общедоступном сайте АО «Почта России», данное письмо было направлено Гаврилову С.Е. лишь 06 марта 2017 г.

Судом кассационной инстанции указано, что с учётом изложенных обстоятельств односторонний акт приёма-передачи объекта долевого строительства мог быть составлен не раннее 16 марта 2017 г.

Однако в нарушение положений статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, односторонний акт приёма-передачи объекта долевого строительства составлен 15 февраля 2017 г.

В силу положений ч.3 ст.390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Судебная коллегия также обращает внимание, что на копии конверта указан неправильный номер квартиры <№..>, тогда как согласно договору долевого участия ответчик проживает в квартире <№..>.

Данное письмо Гавриловым С.Е. получено не было, следовательно, он не может считаться надлежащим образом уведомленным о сдаче объекта в эксплуатацию и необходимости принять квартиру.

Таким образом, анализ представленной совокупности доказательств со всей очевидностью свидетельствует о том, что уклонение в принятии квартиры и подписания акта приема-передачи было вызвано нарушениями и таковым поведением ответчика, поскольку со стороны Гаврилова С.Е. предпринимались исчерпывающие меры в части исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права и процессуального закона, с принятием нового решения об удовлетворении заявленных Гавриловым С.Е. требований.

Доводы представителя конкурсного управляющего о необходимости прекращения производства по данному делу оцениваются судебной коллегией как несостоятельные, поскольку решение Ленинским районным судом г.Краснодара вынесено раньше признания ответчика несостоятельным и введения в отношении него процедуры конкурсного производства, а сам характер возникших спорных правоотношений обусловлен лишь недействительностью одностороннего акта передачи застройщиком объекта долевого строительства потребителю и обязанностью составить двусторонний акт передачи объекта долевого строительства и не связан с признанием (оспариванием) права собственности, либо оспариванием самого договора участия в долевом строительстве <№..> от 03.10.2014.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14 ноября 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Гаврилова Сергея Евгеньевича к ООО «АЯКС-стройинвест» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, обязании передать объект долевого строительства с оформлением двустороннего акта передачи объекта долевого строительства – удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт от 15.02.3017 о передаче объекта долевого строительства по договору <№..> от 03.10.2014.

Обязать ответчика передать объект долевого строительства с оформлением двустороннего акта передачи квартиры <№..>, расположенной по адресу: <Адрес...>.

Председательствующий

Судьи