Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2018 ~ М-435/2018 от 07.02.2018

Гр.дело № 2-508/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 06 марта 2018 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Варламовой Ю.П.,

с участием адвоката Матвеевой А.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева Алексея Владимировича к Балашову Максиму Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что являлся собственником 1/2 доли в квартире № дома <адрес> в г. Пензе.

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на квартиру является ФИО1.

В квартире, кроме собственников, зарегистрированы ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО4.

13 мая 2017года он подписал договор купли-продажи, в соответствии с которым он продал ответчику Балашову Максиму Сергеевичу принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В договоре купли-продажи указана дата заключения договора: 13 декабря 2015года, что не соответствует действительности.

В настоящее время ответчик является собственником указанной доли в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, записи о государственной регистрации права от 24.05.2017г. за №.

Он нуждался в денежных средствах, и ответчик пообещал ему дать взаймы 150 000 рублей. Но при этом он сказал, что деньги предоставит ему под залог квартиры (доли в праве собственности на квартиру). Он ранее таких сделок не совершал, не знал процедуры заключения договора займа и залога, предмет и условия, правовые последствия. При этом ответчик предоставил ему для подписи договор купли-продажи, введя его в заблуждение, что это необходимо для получения денег.

После сдачи документов в Регистрационную палату, Балашов М.С.. передал ему деньги в сумме 150 000 рублей, он написал Балашову М.С.. расписку о получении этих денег. Договор купли-продажи не был реально исполнен, т.к. квартира во владение покупателя не передавалась, ответчик квартиру по акту приема-передачи не принял, лицевой счет на себя покупатель не оформил, ключи от квартиры не имеет, бремя оплаты квартплаты и коммунальных платежей не несет.

Право пользования квартирой совместно с ним имели его несовершеннолетние дети: ФИО2 и ФИО3, и, заключая договор по передаче недвижимости, он не имел намерений продать долю в праве собственности на квартиру, а считал, что такая передача производится в счет обеспечения обязательства по возврату суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (ст130). Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из положений п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе и на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Считаю, что договор купли-продажи доли квартиры является притворной сделкой, поскольку по договору доля в праве собственности ответчику не передавалась, я деньги за квартиру в сумме 150 000 рублей не получал, а получил деньги по договору займа под залог указанной доли в праве собственности на квартиру.

При заключении договора купли-продажи в договоре была указана дата, не соответствующая фактической дате заключения договора. В соответствии с п.4 Договора в квартире зарегистрированы, в том числе, и ФИО2, который родился ДД.ММ.ГГГГгода рождения. Следовательно, он не мог быть указан в договоре от 13.12.2015года.

Законом ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 24) предусмотрено, что с 1 июля 2016года отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Он заключил сделку по отчуждению доли в праве общей собственности на квартиру в мае 2017года, следовательно, она подлежала нотариальному удостоверению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 166, 167,168, 170,549 ГК РФ, просил: признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес> в г. Пензе от 13.12.2015года, заключенный между Леонтьевым А.В. и Балашовым М.С.; применить последствия недействительности сделки: возвратить в собственность Леонтьева А.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Балашова М.С. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес> в г. Пензе.

Истец Леонтьев А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Леонтьева А.В., действующий на основании доверенности Леонтьев В.Г. ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Леонтьева А.В., действующая на основании ордера – адвокат Матвеева А.Г. ссылаясь на доводы, изложенные в иске, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Балашов М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления федеральной регистрационной службы по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, Леонтьев А.В. являлся собственником 1/2 доли в квартире № дома <адрес> в г. Пензе.

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на квартиру является ФИО1.

В квартире, кроме собственников, зарегистрированы ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО4.

13 мая 2017года Леонтьев А.В. подписал договор купли-продажи, в соответствии с которым он продал ответчику Балашову Максиму Сергеевичу принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В настоящее время ответчик является собственником указанной доли в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, записи о государственной регистрации права от 24.05.2017г. за №.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 179 ГК РФ, по основанию которой заявлены исковые требования, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. Обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки. Сам обман может выражаться как в активных действиях недобросовестного участника (сообщение им контрагенту ложных сведений, представление подложных документов и т.п.), так и в воздержании от действий, которые он должен был совершить (умышленное умолчание об обстоятельствах, имеющих существенное значение, и т.п.).

Угроза представляет собой неправомерное психическое воздействие на сторону в сделке с целью понудить ее к совершению сделки под страхом применения насилия, причинения душевных страданий, распространения порочащих сведений и т.п.

В обоснование своих доводов сторона истца указывает, что Леонтьев А.В. нуждался в денежных средствах, и ответчик пообещал ему дать взаймы 150 000 рублей. Но при этом он сказал, что деньги предоставит ему под залог квартиры (доли в праве собственности на квартиру). Он ранее таких сделок не совершал, не знал процедуры заключения договора займа и залога, предмет и условия, правовые последствия. При этом ответчик предоставил ему для подписи договор купли-продажи, введя его в заблуждение, что это необходимо для получения денег.

После сдачи документов в Регистрационную палату, Балашов М.С.. передал ему деньги в сумме 150 000 рублей, он написал Балашову М.С.. расписку о получении этих денег. Договор купли-продажи не был реально исполнен, т.к. квартира во владение покупателя не передавалась, ответчик квартиру по акту приема-передачи не принял, лицевой счет на себя покупатель не оформил, ключи от квартиры не имеет, бремя оплаты квартплаты и коммунальных платежей не несет.

Право пользования квартирой совместно с ним имели его несовершеннолетние дети: ФИО2 и ФИО3, и, заключая договор по передаче недвижимости, он не имел намерений продать долю в праве собственности на квартиру, а считал, что такая передача производится в счет обеспечения обязательства по возврату суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (ст130). Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из положений п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе и на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Считаю, что договор купли-продажи доли квартиры является притворной сделкой, поскольку по договору доля в праве собственности ответчику не передавалась, я деньги за квартиру в сумме 150 000 рублей не получал, а получил деньги по договору займа под залог указанной доли в праве собственности на квартиру.

При заключении договора купли-продажи в договоре была указана дата, не соответствующая фактической дате заключения договора. В соответствии с п.4 Договора в квартире зарегистрированы, в том числе, и ФИО2, который родился ДД.ММ.ГГГГгода рождения. Следовательно, он не мог быть указан в договоре от 13.12.2015года.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

Таким образом, суд находит исковые требования Леонтьева А.В. о признании договора купли-продажи ? доли квартиры недействительным подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В связи с указанным и учитывая, что спорный договор купли-продажи, а также право собственности на спорную ... долю квартиры УФРС по Пензенской области были зарегистрированы, то суд считает необходимым также признать недействительными записи за № от 24.05.2017 года о государственной регистрации права собственности Балашова Максима Сергеевича ... долю в квартире № в доме <адрес> в г.Пензе, а также возвратить ... долю квартиры в собственность истца – Леонтьева А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьева Алексея Владимировича к Балашову Максиму Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес> в г. Пензе от 13.12.2015года, заключенный между Леонтьевым Алексеем Владимировичем и Балашовым Максимом Сергеевичем.

Применить последствия недействительности сделки: возвратить в собственность Леонтьева Алексея Владимировича 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Балашова ФИО12 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес> в г. Пензе.

Признать недействительными записи за № от 24.05.2017 года о государственной регистрации права собственности Балашова Максима Сергеевича ... долю в квартире № в доме <адрес> в г.Пензе.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2018 года