Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2015 (2-8597/2014;) ~ М-6359/2014 от 28.11.2014

Дело № 2-1857/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.

при секретаре Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рента» к Иванцову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Джи Ти Эль» (после переименования ООО «Рента») обратилось в суд с иском к Иванцову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требование мотивированы тем, что 00.00.0000 года между ООО «Джи Ти Эль» и Иванцовым А.А. заключен договор аренды недвижимого имущества У/АР/GTL, в соответствии с которым ООО «Джи Ти Эль» передало во временное пользование Иванцову А.А. часть нежилого помещения У, а именно отапливаемые комнаты У,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, расположенные в Х, стр.4 в Х. Дополнительным соглашением У от 00.00.0000 года к указанному договору по акту приема-передачи ООО «Джи Ти Эль» передало Иванцову А.А. часть нежилого помещения У, а именно отапливаемые комнаты У и У, расположенные по адресу: Х стр.4. Сумма арендной платы состояла из двух составляющих: основной (постоянной) и дополнительной (переменной). Основная часть арендной платы составляла 25916 рублей (в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года) основная часть арендной платы составляла 22484 рубля. Дополнительная часть арендной платы складывается из стоимости фактически потребленной арендатором электрической энергии, водоснабжения и водоотведения. В соответствии с договором, арендная плата должна уплачиваться следующим образом: основная часть – до 10 числа каждого месяца за текущий месяц на основании счета выставленного арендодателем; дополнительная часть – до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным за фактическое потребление на основании документов, представленных арендодателем. В период действия договора аренды арендатором регулярно допускались нарушения обязательств по оплате. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 41346,56 рубля, пени в размере 30455,86 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1457,26 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2397,79 рубля.

Представитель истца Околелова А.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Иванцов А.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (статья 611 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 года между ООО «Джи Ти Эль» (арендодателем) и Иванцовым А.А. (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества У/AP/GTL, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатора следующие помещения: часть нежилого помещения У, а именно отапливаемые комнаты У, У, У, У, У, У, У, У, У, У, У, расположенные на первом этаже в здании, находящемся по адресу: Х общей площадью 102,2 кв.м., принадлежащие арендодателю на праве собственности, на срок с момента подписания акта приема-передачи помещений сторонами – 02 сентября 2013 года по 30 июня 2014 года.

Согласно разделу 2 договора аренды, сумма арендной платы в месяц состоит из двух частей: основной (постоянной) и дополнительной (переменной). Основная часть арендной платы составляет 22484 рубля. Дополнительная часть арендной платы складывается из стоимости фактически потребленной арендатором электрической энергии, водоснабжения и водоотведения, в соответствии с показаниями приборов учета. Арендная плата должна уплачиваться: основная часть – до 10 числа каждого месяца за текущий месяц на основании счета, выданного арендатором; дополнительная часть – до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным за фактическое потребление на основании документов, представленных арендатором.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения платежей в счет оплаты аренды, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 02 сентября 2013 года, нежилые помещения, указанные в договоре аренды от 23 августа 2013 года переданы арендатору.

20 февраля 2014 года между ООО «Джи Ти Эль» и Иванцовым А.А. заключено дополнительное соглашение №1 в договору аренды недвижимого имущества № 015/АР/GTL от 23 августа 2013 года, в соответствии с которым внесены изменения пункт договора аренды, в части объектов аренды, в дополнение передано два объекта – №12 и №13, площадь передаваемых в аренду объектов недвижимого имущества составила 116,5 кв.м.; стоимости основной части арендной платы, составившей 25916 рублей. В соответствии с актом приема-передачи от 20 февраля 2014 года, нежилые помещения №12 и №13, указанные дополнительном соглашении №1 к договору аренды от 20 февраля 2014 года переданы арендатору.

Из представленных платежных документов следует, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, многократно допускал просрочки платежей, в связи с чем в адрес Иванцова А.А. арендодателем направлена претензия №7 от 07 апреля 2014 года а также претензия от 15 апреля 2014 года с требованием погашения задолженности по арендной плате и неустойки. Требования ответчиком не исполнены.

Согласно представленному представителем истца расчету по состоянию на 29 сентября 2014 года задолженность Иванцова А.А. по договору аренды недвижимого имущества составила 41346,56 рубля, за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению постоянной и дополнительной частей арендной платы в период действия договора начислены пени в размере 30455,86 рубля. Кроме указанной задолженности и пени, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки выплат в размере 1457,26 рубля.

Проверив представленный представителем истца расчет задолженности, суд его принимает, контррасчета ответчиком суду не представлено, возражений не заявлено, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с Иванцова А.А. в пользу ООО «Рента» задолженность по договору аренды недвижимого имущества У от 00.00.0000 года по состоянию на 00.00.0000 года в размере 41346,56 рубля, предусмотренные договором пени в размере 31455,86 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 1457,26 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ООО «Рента» подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 2397,79 рубля. Уплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рента» удовлетворить.

Взыскать с Иванцова А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № У от 23 августа 2013 года в размере 41346 рублей 56 копеек, пени в размере 31455 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1457 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 2397 рублей 79 копеек, всего взыскать 75657 рублей 47 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.В. Шатрова

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 мая 2015 года.