Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2319/2015 ~ М-1656/2015 от 26.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Карповой И.Е. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпова И.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дом-75» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ООО «Дом-75» датаг. заключило с ней, Карповой И.Е., Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...) по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.1. данного договора, его предметом является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция № №...), расположенный по адресу: адрес, в части *** квартиры на №... этаже за строительным номером №... в секции №..., общей площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м.

Истец свои обязательства по оплате приобретаемой доли исполнил в полном объеме.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара «О присвоении адреса жилому дому – по генеральному плану №... (секции №...) в завершенной проектированием жилой застройке в границах адрес» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Дом-75» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, № №...

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего истице жилого помещения составила №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная – №... кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истица Карпова И.Е. просила суд признать за ней право собственности на *** квартиру №..., общей площадью №... кв. м., в том числе жилой площадью №... кв.м., расположенную на №... этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании истица Карпова И.Е. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Дом-75», снижении размера подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы г.о. Самары №... от дата. утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью №... кв.м. для строительства предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «Дом-75» на земельном участке, расположенном в границах адрес.

Постановлением Главы адрес №... от дата. утвержден проект границ земельного участка общей площадью №... кв.м. (в том числе: №... – для строительства жилой застройки, №... в красных линиях адрес – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО «Дом-75» заключен договор аренды земельного участка №... согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова площадью №... кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки. Срок действия договора истекает дата

Постановлением Главы г.о. Самары №... от дата. утвержден проект границ земельного участка площадью №... кв.м, являющегося частью земельного участка площадью №... кв.м., расположенного в границах адрес для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом – по Генплану №..., секции №...; жилой дом – по Генплану № №..., секции №...; трансформаторная подстанция – по Генплану №...).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ООО «Дом-75» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки и организации строительной площадки. Срок действия договора истекает дата

Согласно разрешению на строительство № №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой адрес по генплану со встроенными помещениями (секции №...), жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...), трансформаторная подстанция №... по генплану).

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата. №... жилому дому (по генеральному плану №..., секции №...), запроектированному на основании постановления Главы города Самары от дата. №... присвоен адресу: адрес.

дата, между Карповой И.Е. и ООО «ДОМ-75» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №...по генплану со встроенными помещениями (секции №...) по адресу: адрес). Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №...), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно однокомнатную квартиру на №... этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м., а истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена договора, в соответствии с п. 2.1. Договора составившая №... рублей была оплачена истцом ответчику, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата., №... от дата.

Объект долевого строительства - квартира №... передана ответчиком истцу на основании акта приема-передачи от дата.

Квартира №..., расположенная на №... этаже жилого дома по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет №... кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру №..., расположенную в адрес, площади указанной квартиры составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) №... кв.м., общая площадь №... кв.м., жилая площадь №... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара ФИО9 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес, строение.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Дом-75» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него подлежит взысканию сумма государственной пошлины.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповой И.Е. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Карповой И.Е. право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., расположенную на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход государства в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: дата