Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2017 ~ М-33/2017 от 10.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Коробач Е.В.,

с участием истца Суслова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ветровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова Н. В. к Фризоргеру А. Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Суслов Н.В. обратился в суд с иском к Фризоргеру А.Г. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что 04.10.1994 года на основании договора купли-продажи приобрел у Фризоргера А.Г. земельный участок № в СНТ № БАЗ филиал «СУАЛ». Участок находился в собственности Фризоргера А.Г. на основании свидетельства о праве собственности № от <дата обезличена> и зарегистрирован в БТИ <адрес обезличен> за №с-378 от <дата обезличена>. Договор купли-продажи земельного участка был заключен между истцом и ответчиком в простой письменной форме и удостоверен нотариусом, передача денежных средств в полном объеме осуществлена до подписания договора. В октябре 194 года истец зарегистрировал указанный договор в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес обезличен> и в БТИ <адрес обезличен>, был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества. С 1994 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, разрабатывает земельный участок. В силу юридической неграмотности истец своевременно не зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал «СУАЛ», под №, общей площадью <данные изъяты>.м.

В судебном заседании истец Суслов Н.В. поддержал требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в СНТ № БАЗ филиал «СУАЛ», под № общей площадью <данные изъяты>.м.

Ответчик Фризоргер А.Г. не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела по последнему известном месту жительства путем направления заказного письма с уведомлением, а также размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств, отзыва не предоставил.

Представители третьих лиц СНТ № БАЗ филиал «СУАЛ» Барачный А.В., Управления Росреестра по <адрес обезличен> Шатов С.Н. не явились, представив суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указав, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Судом, с учетом мнения истца и имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца обоснованными.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании Суслов Н.В. является членом садоводческого товарищества № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» с 1994 года, что не отрицается председателем указанного товарищества.Также в судебном заседании установлено, что с 1994 года истец, являясь членом садоводческого товарищества, пользуется указанным земельным участком, оплачивает установленные членские взносы, задолженности по их оплате не имеет, также обрабатывает земельный участок.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок находится в зоне ведения коллективного садоводства, месторасположение – садоводческое некоммерческое товарищество №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения.

Нахождение земельного участка в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества, границы и площадь спорного участка подтверждены документально.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи садового участка от <дата обезличена> Фризоргер А.Г. продал Суслову Н.В. садовый участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» за 2 500 000 руб. (л.д. 18). Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес обезличен> и зарегистрирован в БТИ <адрес обезличен>.

Исходя из кадастрового паспорта земельного участка правообладателем указанного садового участка указан Фризоргер А.Г.

Согласно ответу на запрос в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от <дата обезличена> первичная регистрация права собственности на садовый домик, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» на участке №, была произведена <дата обезличена> за Фризоргером А.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата обезличена> №, регистрационное удостоверение № от <дата обезличена>. Также из указанного ответа следует, что зарегистрированы сведения о принадлежности вышеуказанного садового домика за Сусловым Н.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес обезличен> <ФИО>1 <дата обезличена> № (л.д.32).

Как установлено в суде и не опровергается ни кем из лиц, участвующих в деле, Фризоргер А.Г. после заключения договора купли-продажи от <дата обезличена> с Сусловым Н.В. выехал на постоянное место жительства в Германию, его место жительства на сегодняшний день не известно.

Суд считает установленным в судебном заседании, что между Фризоргером А.Г. и Сусловым Н.В. договор купли-продажи указанного земельного участка состоялся, поскольку договор был фактически исполнен: покупателем уплачена покупная цена, продавцом передан садовый участок. С момента заключения договора Суслов Н.В. пользовался земельным участком и по настоящее время продолжает пользоваться садовым домом, несет бремя расходов по его содержанию, то есть фактически владеет землей как собственник.

Ни сам продавец в течение длительного времени после продажи дома, ни иные лица не высказывали каких-либо претензий по поводу владения и пользования Сусловым Н.В. земельным участком.

Иным образом, признание истцом права собственности на указанный земельный участок не возможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Суслова Н. В. к Фризоргеру А. Г. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Сусловым Н. В. право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал АОА «СУАЛ».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №№, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал АОА «СУАЛ» за Сусловым Н. В..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловской областного суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение изготовлено с использованием компьютерной техники в окончательной форме 20.02.2017 года.

Судья: (подпись) Е.В. Коробач

СОГЛАСОВАНО