Определение суда апелляционной инстанции от 28.09.2018 по делу № 02-0108/2018 от 28.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием адвоката истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/18 по иску фио к наименование организации о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа, процентов,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа, процентов, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № Пер/2-4-2-3 купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 42,40 кв.м., в том числе, общей жилой площадью 40,70 кв.м., номер квартиры 159, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: адрес. Стоимость квартиры определена в сумме сумма Истец полностью оплатил стоимость квартиры. В связи с тем, что ответчиком в срок, указанный в договоре, квартира не передана истцу, решением Перовского районного суда адрес от дата за истцом признано право собственности на спорную квартиру. Согласно п. 1.6 договора ответчик обязался передать квартиру с чистовой отделкой в состоянии, пригодном для проживания. Однако в нарушение условий договора квартира передана с существенными недостатками, препятствующими нормальному проживанию в ней истца. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об устранении недостатков, однако до настоящего времени требования истца не выполнены. Согласно оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления некачественного строительства и ремонта квартиры, стоимость работ составила сумма Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму убытков в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, проценты в сумме сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат фио поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирных дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства). Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор № Пер/2-4-2-3 купли-продажи квартиры, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 42,40 кв.м., в том числе, общей жилой площадью 40,70 кв.м., номер квартиры 159, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: адрес, в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 1.3. предварительного договора купли-продажи продавец в течение 5 рабочих дней с даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру информирует об этом покупателя (по телефону/по электронной почте). Основной договор подлежит подписанию сторонами в срок не более 3 месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее дата

В соответствии с п. 1.6 предварительного договора купли-продажи квартира будет передана покупателю по передаточному акту с чистовой отделкой в состоянии, пригодном для проживания. Перечень отделочных работ, выполняемых в квартире, указан в Приложении № 1 к договору.

В силу положений п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется оформить на себя право собственности на квартиру в срок не позднее дата Подписать с покупателем основной договор в срок, установленный в п. 1.3. договора. Передать покупателю квартиру по подписываемому сторонами передаточному акту.

В указанный срок ответчиком обязательство по передаче квартиры истцу не выполнено.

Решением Перовского районного суда адрес от дата за фио признано право собственности на однокомнатную квартиру № 159 общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 42,40 кв.м., в том числе, общей жилой площадью 40,70 кв.м. по адресу: адрес.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от дата, согласно которой обязательства ответчика по договору исполнены ненадлежащим образом, а именно: в ванной и туалете во многих местах выломана керамическая плитка; установленный унитаз в антисанитарном состоянии; обои во всех комнатах заляпаны грязью и краской, в некоторых местах порваны; оконные блоки и подоконники грязные; обрамление оконных проемов отсутствует; конструкции оконных блоков не герметичны, в период заморозков по периметрам окон сильно дует холодный воздух; плохая звукоизоляция окон, уличные шумы при закрытых окнах также слышны, как при открытых окнах; розетки во всех помещениях разного дизайна; в квартире размещен строительный мусор; вместо заглушек в канализационной трубе использован пустой баллон из под клея; покраска потолков выполнена не качественно, в разводах и пятнах; потолок и стена в кухне в разводах ржавчины; не работает дверной звонок.

дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о проведении дата независимой оценки определения рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире.

Согласно представленному истцом отчету об оценке наименование организации от дата, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления некачественного ремонта жилого помещения по состоянию на дата, составляет сумма

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о невыполнении работ по чистовой отделке квартиры с требованием осуществить необходимые работы и передать квартиру истцу в нормально пригодном состоянии для проживания до дата К данной претензии, согласно описи, приложена повторная копия отчета об оценке.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10552393093154, дата данная претензия получена ответчиком. Вес почтового отправления составляет 17 г., что позволяет сделать вывод о том, что претензия отправлена без отчета об оценке.

В то же время суд не может согласиться с представленным истцом отчетом и положить его в основу решения суда об удовлетворении иска, поскольку сам отчет составлен на дату дата, в то время, как срок сдачи объекта установлен дата, т.е. за восемь месяцев до даты передачи объекта строительства покупателю.

Определяя вину ответчика наименование организации в ненадлежащем исполнении своих обязательств по предварительному договору купли-продажи, суд не может согласиться с доводами истца о том, что заявленные им дефекты возникли до начала пользования квартирой и стали следствием ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры в пригодном для проживания виде. При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что фио не представлено доказательств, подтверждающих данное утверждение. Проведение судебной строительно-технической экспертизы не представилось возможным, поскольку спорная квартира истцом продана, по материалам дела произвести исследование не представляется возможным, а потому суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Представленные истцом доказательства противоречивы, и эти противоречия не устранены в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства по представленным истцом доказательствам не представилось возможным бесспорно установить вину ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязательств по предварительному договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется, а потому на основании ст. 56 ГПК Р в удовлетворении иска суд полагает фио отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░