Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6895/2014 ~ М-6392/2014 от 02.09.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«19» ноября 2014 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с требованием об оплате арендных платежей за 26 дней мая, начиная с 06 мая 2014 года по 31 мая 2014 года, за июнь месяц 2014 года календарно полностью, за июль месяц 2014 года календарно полностью, всего в сумме 65 131, 30 рублей, в обоснование своих требований ссылается на следующие обстоятельства.

17.07.2013 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу : г Самара, <адрес>, согласно которому арендодатель ФИО1 предоставляет арендатору ФИО2 для временного проживания трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется оплачивать арендную плату в срок, предусмотренный договором. Срок действия договора с 01.08.2013 года по 01.08.2014 года. Согласно условиям договора, плата за пользование жилым помещением состоит из двух составных частей : 30 000 рублей в месяц в счет аренды, и оплата за коммунальные услуги, согласно квитанций, за квартиру за месяц, как установлено в п.4.2 договора аренды.

01.08.2014 года договор прекратил свое действие, что подтверждается Актом приема-передачи имущества от 01.08.2014 года.

Начиная с 01.08.2014 года ответчик выехал из квартиры, однако не осуществил оплату за аренду жилого помещения по договору аренды за май с 06.05.2014 по 31.05.2014 года, за июнь, за июль месяцы 2014 года, в сумме 65 131, 30 рублей.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате в добровольном порядке, истец обратился в суд, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 17.07.2013 года в размере 65 131, 30 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 154, 84 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, и расходы по отправке телеграммы – извещения ответчику, в размере 377, 54 рубля.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, представил суду письменное возражение на иск, в котором просил в иске отказать, так как считает, что задолженность по арендным платежам взыскана по решению суда от 02.09.2014 года по делу № – № года. ФИО2 просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, подтвердила изложенные в исковом заявлении доводы, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 17.07.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1.1. условий договора, арендодатель предоставляет арендатору пригодную для проживание квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2007 года.

01.08.2014 года договор аренды прекратил свое действие, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.08.2014 года.

В соответствии с п.3.2.6. договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.4.2, 4.3 договора ежемесячная арендная плата составляет 30 000 рублей, так же арендатор оплачивает ежемесячные коммунальные платежи, оплата производится за три месяца.

Свои обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме, а именно передал, а ответчик принял во временное пользование квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2013 года.

Однако, в нарушение условий договора аренды квартиры от 17.07.2013 года ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик до настоящего времени не погасил задолженность по оплате арендных платежей.

Проверив расчеты истца, суд считает их правильными, поэтому с ответчика подлежит взыскать задолженность по договору аренды в размере 65 131 рублей 30 коп.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств оплаты задолженности по аренде за 26 дней мая, 2014 года, июнь 2014 года, и июль 2014 года.

Согласно решению суда от 02.09.2014 года по делу № – № с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за март месяц 2014 года, за апрель месяц 2014 года и шесть дней мая месяца 2014 года, всего в сумме 64 838 рублей 70 копеек, в то время как в рамках настоящего иска истец ФИО5, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по аренде за 26 дней мая 2014 года, за июнь 2014 года и за июль 2014 года.

Решение вступило в законную силу 09.10.2014 года.

Таким образом, доводы ответчика ФИО2 суд не может принять во внимание, так как решение суда от 02.09.2014 года вынесено по иным периодам задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в размере 65 131, 30 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, так как расходы подтверждены документально.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению так же требование о взыскании судебных расходов по отправке телеграмм ответчику в размере 377, 54 рубля.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, п.1, 3 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2 154, 84 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды — удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 17.07.2013 года за период 26 дней мая 2014 года с 06 мая 2014 года по 31 мая 2014 года, за июнь месяц 2014 года полностью и за июль месяц 2014 года полностью, всего в сумме 65 131, 30 рублей, и кроме того, расходы по отправке телеграмм в размере 377,54 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 154, 84 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, итого взыскать 79 663 (семьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца, начиная со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2014 года.

Председательствующий:                 И.В.Абдурахманова