Решение по делу № 2-5510/2013 ~ М-4878/2013 от 29.05.2013

Дело №2-5510/2013                                                                                                                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск               24 июля 2013 года

Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи          Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова П.П. к Доржиеву С.М., Андрианову А.В. об исполнении договора аренды, изъятия имущества,

установил:

Сидоров П.П. обратился в суд с иском к ответчикам об исполнении условий договора аренды помещения б/н от ____ 2009 года, заключенного истцом и А. согласно которому арендодатель обязался предоставить истцу в аренду помещение общей площадью ___ кв.м по адресу: ____ сроком на пять лет с момента государственной регистрации с правом субаренды, договор аренды был зарегистрирован ____ 2009 года. По указанному договору аренды арендодатель передал помещение истцу по акту сдачи-приема помещения от ____ 2009 года в соответствии с положениями раздела ___ договора аренды. Обладая правом сдачи имущества в субаренду истец заключил договор субаренды помещения с ИП Р.. и передал ему указанное помещение на срок три года. Однако ИП Р.. уклонился от регистрации договора субаренды и впоследствии заключил договор аренды б/н от ____ 2011 года с арендодателем А.., которая уведомила истца письменно извещением от ____ 2011 года, Арбитражный суд РС(Я) в решении от 21 ноября 2011 года в мотивировочной части указал, что указанное извещение не является доказательством расторжения договора аренды в силу положений ст.ст. 310, 610 ГК РФ. Но арендодатель после освобождения помещения ИП Р. продолжил удерживать сданное в аренду помещение, не допуская в него истца. В июле 2011 года арендодатель А.. скончалась, право собственности на помещение перешло к ее наследникам сыновьям Доржиеву С.М., Андрианову А.В. Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако ответчики, полагая договор аренды расторгнутым, продолжили удерживать сданное в аренду помещение, не допуская в него истца. Просит обязать ответчиков исполнить условия договора, изъять имущество у ответчиков и предоставить истцу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бысыкатов Ю.А. иск поддержал, суду пояснил, что ответчики нарушают права истца, имущество находится в непригодном состоянии, препятствуют истцу в пользовании жилым помещением, просил удовлетворить в полном объеме. Истец Сидоров П.П. судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с положениями ст.ст. 48, 167 ГПК РФ с участием его представителя.

Ответчики Доржиев С.М., Андрианов А.В., представитель Кириллина Л.Н. с исковым требованием не согласились, суду пояснили, что препятствий в пользовании не имеется, доказательств истцом не представлено, с 2012 года помещение свободно, истец не оплачивает платежи, вывез свое имущество, направлено извещение о расторжении договора.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей Т.., Л.., суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ____ 2009 года между А.. (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение с общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ По акту сдачи-приемки от ____ 2009 года нежилое помещение передано истцу в аренду. Срок аренды установлен 5 лет со дня государственной регистрации в Регистрационной палате РФ (пункт 7.4 договора). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ 2013 года договор аренды от ____ 2011 года зарегистрирован ____ 2009 года.

По пункту 1.3 договора аренды истец (арендатор) имеет право сдать помещение в субаренду. ____ 2011 года между истцом и ИП Р.. подписан договор субаренды помещения с площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, а также технологического оборудования, барной мебели, кухонного инвентаря, компьютерной техники и другого имущества согласно приложения № к договору. Вместе с тем, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, является незаключенным, субарендатор фактически пользовался нежилым помещением, поэтому решением Арбитражного суда РС(Я) от 21 ноября 2011 года с ИП Р.. в пользу истца Сидорова П.П. взыскано неосновательное обогащение в размере ___ рублей. Также решением суда установлено, что на основании пункта 1.2 договора от ____ 2009 года, заключенного между истцом и арендодателем, собственник имущества - А.. утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия договора, то есть до ____ 2014 года; извещение А. в адрес истца о расторжении договора с ____ 2011 года не является доказательством расторжения договора аренды, поскольку права и обязательства, возникшие из договора аренды в силу ст. 310 ГК РФ не могут быть прекращены путем одностороннего отказа от исполнения договора, так как закон (ст. 610 ГК РФ) предусматривает возможность отказа стороны от исполнения договора аренды только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, а договор аренды от ____ 2009 года заключен сторонами на 5 лет и такой договор при отсутствии соглашения сторон, может быть расторгнут только в судебном порядке и в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ 2013 года собственниками имущества являются ответчики Андрианов А.В. и Доржиев С.М., наследники умершей ____ 2011 года А.

Переход права собственности в силу ст. 617 ГК РФ на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и изложено выше, что спорное имущество было передано арендодателем А.. арендатору Сидорову П.П. по акту сдачи-приемки ____ 2009 года, который, используя свое право сдачи имущества в субаренду, передал имущество ____ 2011 года в пользование ИП Р.. В последующем, полагая отсутствие оснований для пользования данным лицом нежилым помещением ввиду отсутствия государственной регистрации договора субаренды, заключенного на 3 года, истец Сидоров П.П., обратился в Арбитражный суд РС(Я) с иском о взыскании с ИП Р. неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с ____ 2011 года по ____ 2011 года. ИП Р. пользовался предоставленным ему истцом Сидоровым П.П. нежилым помещением до ____ 2011 года, до принятия обеспечительных мер по определению суда. Определением о принятии обеспечительных мер от ____ 2011 года ИП Р. было запрещено распоряжаться и пользоваться спорным помещением, имущество было передано на хранение ИП Сидорову П.П., то есть находилось во владении истца. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС(Я) от 21 ноября 2011 года и согласно ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, участвовавшими в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылалась на то, что после освобождения помещения ИП Р. (____ 2011 года), арендодатель продолжил удерживать сданное в аренду помещение, не допуская в него истца, ответчики Доржиев С.М. и Андрианов А.В. после принятия наследства, полагая договор аренды расторгнутым, продолжили удерживать сданное в аренду жилое помещение, не допуская в него истца.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение вышеуказанной процессуальной правовой нормы стороной истца суду не представлено доказательств нарушения ответчиками прав истца Сидорова П.П. по договору аренды помещения от ____ 2009 года, наличия с их стороны препятствий во владении и пользовании истцом сданным в аренду помещения. Как установлено судом, спорное помещение свободно и препятствий в его пользовании арендатором Сидоровым П.П. не усматривается, предположение стороны истца о том, что ответчиками будут чиниться препятствия в будущем, не подтверждены и не могут быть положены в основу решения суда. При этом из материалов дела следует, что условия договора Сидоровым П.П. исполняются ненадлежащим образом, арендная плата не оплачивается, за март-май 2011 года оплата в размере ___ рублей не произведена, между тем неосновательное обогащение за пользование имуществом за данный период времени с ИП Р.. в размере арендных платежей по договору субаренды взыскано решением Арбитражного суда РС(Я).

Из содержания искового заявления следует, что требование истца основано на положениях ст. 305 ГК РФ о том, что право на истребование имущества из чужого незаконного владения принадлежит наряду с его собственником также законному владельцу. Вместе с тем, суд полагает, что иск об истребовании из незаконного владения ответчиков спорного имущества на основании ст.ст. 301, 305 ГК РФ при указанных выше обстоятельствах заявлен необоснованно. Пункт 3 ст. 611 ГК РФ также не подлежит применению, поскольку арендодателем была исполнена обязанность по передаче сданного в наем имущества арендатору.

Представленные суду истцом доказательства о передаче Доржиевым С.М. ____ 2011 года по договору аренды помещения по адресу: ____, и по договору аренды от ____ 2011 года А.. спорного помещения Т. не указывают на наличие оснований для удовлетворения иска и истребования имущества у собственников, поскольку как пояснили суду допрошенные в качестве свидетелей Т.., Л.., данное помещение ими использовалось по май 2012 года, в настоящее время помещение не используется. Данные показания также согласуются с пояснениями ответчиков о том, что с 2012 года помещение свободно и истцу Сидорову П.П. не препятствуют в пользовании помещением, обращений от него к собственникам не имелось, претензий не поступало, что также не установлено в судебном разбирательстве. Также из показаний допрошенных свидетелей и пояснений ответчиков следует, что ИП Сидоров П.П. в 2011 году вывез принадлежащее ему имущество из данного помещения, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 612 ГК РФ при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Судом при рассмотрении дела не установлено, что вышеуказанные требования закона арендатором были соблюдены, поэтому доводы в части приведения собственниками имущества в негодное состояние и не возможность его использования истцом, суд находит несостоятельными и не имеющими юридического значения в рамках заявленного истцом требования. Суд приходит к выводу о том, что иск заявлен необоснованно и подлежит отказу.

В силу ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Отказывая в иске, суд также отменяет меры обеспечения иска в виде ареста на жилой дом с магазином, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, с условным номером № по определению Якутского городского суда от 31 мая 2013 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Сидорова П.П. к Доржиеву С.М., Андрианову А.В. об исполнении договора аренды, изъятия имущества отказать.

Отменить меры обеспечения иска в виде ареста на жилой дом с магазином, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, с условным номером № по определению Якутского городского суда от 31 мая 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья:            п\п Л.В. Удалова