Решение по делу № 2-1341/2021 ~ М-1040/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-1341/2021

УИД 54RS0018-01-2021-001555-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Анны Леонидовны, Киселевой Светланы Леонидовны, Киселева Евгения Сергеевича к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просят: признать здание, общей площадью Номер кв.м., расположенное на земельных участках
с кадастровыми номерами - Номер, многоквартирным жилым домом, состоящим из <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., из <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., <Адрес>, общей площадью Номер кв.м.; признать за Истцами право собственности на следующие объекты: за Клименко Анной Леонидовной право собственности на квартиру, общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, за Киселевым Евгением Сергеевичем право собственности на квартиру, общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, за Киселевой Светланой Леонидовной право собственности на квартиру, общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что Клименко А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., по адресу: РФ, <Адрес>, с кадастровым номером - Номер, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.08.2019 г. Разрешением на строительство от 05.03.2013 г. разрешено строительство строительства индивидуального жилого, дома, площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Киселевой С.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., по адресу: РФ, <Адрес>, с кадастровым номером - Номер, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2013 г. Разрешением на строительство от 05.03.2013 г. разрешено строительство строительства индивидуального жилого дома, площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Киселеву Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., по адресу: РФ, <Адрес>, с кадастровым номером - Номер что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2013 г. Разрешением на строительство от 05.03.2013 г. разрешено строительство строительства индивидуального жилого дома, площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными относительно друг друга. На трех земельных участках, принадлежащих Истцам на праве личной собственности, в 2018 г построен многоквартирный (трехквартирный) жилой дом, общей площадью Номер кв.м. Технические характеристики многоквартирного (трехквартирного) жилого дома отражены в плане объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки нeдвижимocти» от 2019 года.

Данный дом состоит из трех квартир: -<Адрес>, общей площадью Номер кв.м., -<Адрес>, общей площадью Номер кв.м., -<Адрес>, общей площадью Номер кв.м.

Имеется схема расположения объекта от 12.09.2019 г, в которой отражено размещение жилого дома на земельных участках.

При обращении к Администрации Искитимского района НСО в устной форме пояснили, что разрешение на строительство было выдано на три индивидуальных жилых дома, указали на несоответствии отступов при размещении многоквартирного жилого дома, а именно, вместо положенного отступа 3 м, фактически отступ до <Адрес>, составляет от 2,03м до 2,39 м.

Данное обстоятельство препятствует истцам в административном порядке легализовать права на данный жилой дом. Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истцы не могут распорядиться своими правами.

В соответствии с отчетом и экспертным заключением по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций трехквартирного жилого дома, выполненное ООО «НСО-СТРОЙ» Шифр № 019-710-ОБ (стр. 12).

По обследованию строительных конструкций трехквартирного жилого дома после завершения строительства по адресу: <Адрес>,

1.Анализ технического состояния несущих и ограждающих конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение:

требования строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, и экплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к многоквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатаиию объекта,

строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в
процессе эксплуатации жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды,

расположение жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поскольку, как указывалось выше, собственниками смежных земельных участков являются Истцы. Иные лица, претендующие на трехквартирный жилой дом, отсутствуют.

Требования к ответчикам - Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района НСО и Администрации Искитимского района Новосибирской области НСО основываются на том обстоятельстве, что спорное имущество находится на территории муниципального образования -Администрации Совхозного сельсовета, а полномочиями по выдачи индивидуального правового акта уведомительного характера наделена Администрация Искитимского района Новосибирской области.

Признание права собственности необходимо истцам для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом не позволяет истцам свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

Истцы Клименко А.Л., Киселева С.Л., Киселев Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили представителя Доманову Е.А., которая требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещена надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика – администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводам об удовлетворении требований истцов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу Клименко А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., по адресу: РФ, <Адрес>, с кадастровым номером - Номер

Истцу Киселевой С.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., по адресу: РФ, <Адрес>, с кадастровым номером - Номер

Истцу Киселеву Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., по адресу: РФ, <Адрес>, с кадастровым номером - Номер.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными относительно друг друга.

Каждым истцом были получены в Администрации Совхозного сельсовета <Адрес> разрешения на строительство от 05.03.2013 для строительства трех индивидуальных жилых домов.

На принадлежащих истцам земельных участках истцами вместо трех индивидуальных домов был построен в 2018 году многоквартирный (трехквартирный) жилой дом, общей площадью Номер кв.м.

Технические характеристики многоквартирного (трехквартирного) жилого дома отражены в плане объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки нeдвижимocти» от 2019 года.

Данный дом состоит из трех квартир: <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., <Адрес>, общей площадью Номер кв.м.

Истцами представлена схема расположения объекта от 12.09.2019, в которой отражено размещение жилого дома на земельных участках.

Уведомлениями от 21.01.2021 №№ 234, 235, 236 Администрация Искитимского района Новосибирской области отказала в выдаче истцам разрешения на ввод в эксплуатацию.

Поскольку построенный истцами объект недвижимости не соответствует параметрам построек, указанных в выданных им разрешениях на строительство от 05.03.2013, он обладает признаками самовольной постройки в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с отчетом и экспертным заключением по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций трехквартирного жилого дома, выполненное ООО «НСО-СТРОЙ» Шифр № 019-710-ОБ (стр. 12), по обследованию строительных конструкций трехквартирного жилого дома после завершения строительства по адресу: <Адрес>, следует:

1.Анализ технического состояния несущих и ограждающих конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение: требования строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к многоквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта;

2. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды;

3. Объемно-планировочные решения помещений жилого дома (капитальные стены между квартирами без проемов, отдельные входные узлы) изначально предусматривали владение домом тремя собственниками;

4. Инженерное оборудование каждой квартиры позволяет эксплуатацию каждой квартиры автономно;

5. Эксплуатационные характеристики (земельные участки, отдельные калитки в ограждении участка, крыльца, навесы перед кажды входным узлом) позволяют автономную эксплуатацию и обслуживание каждой из трех квартир.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку ООО «НСО-СТРОЙ» является членом саморегулируемой организации, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

Из письма заместителя главы Администрации Искитимского района Новосибирской области Зубаревой С.С. от 16.08.2021 № 1244 следует, что земельный участки истцов с кадастровыми номерами Номер расположены в территориальной зоне «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в границах населенных пунктов (нЖмл)», для которой предусмотрены градостроительнеы регалменты в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), блокированная жилая застройка (2.3) и т.д.

Аналогичные сведения изложены в заключении кадастрового инженера Бобрикова В.Ю. от 17.08.2021.

Из схемы расположения земельного участка на земельном участке следует, что расположение постройки не нарушает прав смежных землепользователей.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что построенный истцами трехквартирный жилой дом расположен на принадлежащем истцам для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истцов на данную постройку на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клименко Анны Леонидовны, Киселевой Светланы Леонидовны, Киселева Евгения Сергеевича к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Совхозного сельсовета <Адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать здание, общей площадью Номер кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами - Номер многоквартирным жилым домом, состоящим из <Адрес> общей площадью Номер кв.м., из <Адрес> общей площадью Номер кв.м., <Адрес> общей площадью Номер кв.м.

Признать за Клименко Анной Леонидовной право собственности на квартиру общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать за Киселевым Евгением Сергеевичем право собственности на квартиру общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать за Киселевой Светланой Леонидовной право собственности на квартиру общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов