Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6795/2021 ~ М-5971/2021 от 24.08.2021

66RS0004-01-2021-009469-77

Дело № 2-6795/2021

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при секретаре Спицыной А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора города Екатеринбурга в интересах Конторовича М. Б. муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации города Екатеринбурга о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора города Екатеринбурга обратился в суд с иском в интересах Конторовича М.Б. к администрации г. Екатеринбурга (далее – ответчик, администрация) о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилое помещение, площадью 13,2 кв.м. расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что помещение включено в реестр муниципальной собственности, вместе с тем по результатам обследования помещения, установлено что в объекте без отдельного входа расположена транзитная магистраль ХВС со стояками с запорной арматурой, обслуживающие помещения многоквартирного дома. Следовательно, данное помещение не может быть передано в единоличную собственность муниципального образования «Город Екатеринбург».

Помощник прокурора Атопшева Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что фактически помещение представляет собой лестничную площадку на первом этаже, в связи с чем не могла быть включена в реестр муниципальной собственности.

Конторовичем М.Б. в суд представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, в суд от представителя ответчика в лице департамента по управлению муниципальным имуществом представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика.

Третьим лицом ООО «Ремстройкомплекс» в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку внутри спорного помещения расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, в том числе узел управления системы отопления и ввод системы ГВС, соответственно, помещение имеет все признаки общего имущества.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0701020:458, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности согласно Постановлению главы Администрации г. Екатеринбурга от <//> №.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений, от <//> управление жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, осуществляет третье лицо ООО «Ремсройкомплекс».

Оспаривая право муниципальной собственности на данное помещение, истец указывает на то, что по своему функциональному назначению помещение предназначено для обслуживания всех помещений в МКД, соответственно, не могут находиться в собственности муниципального образования «Город Екатеринбург».

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <//> N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от <//> 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодекса РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета РФ от <//> N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 (жилой и нежилой фонды) к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Как следует из разъяснений данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <//> N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <//> N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из представленных истцом и третьим лицом фотографий, актов обследования, отзыва на исковое заявление третьего лица, следует, что нежилое помещение 21 площадью 13,2 кв.м. расположенное в цокольном этаже <адрес> в г. Екатеринбурге представляет собой лестничную площадку, внутри помещения расположены инженерные коммуникации, в виде узла управления системы отопления и ввод системы ГВС, необходимые для обслуживания МКД.

Ответчик не оспаривает факт нахождения в спорном помещении инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в МКД.

Учитывая функциональное назначение помещения, предназначенного для обслуживания всего многоквартирного жилого дома и неразрывно связанных с его жизнеобеспечением, они по своей природе могут являться только объектом права общей долевой собственности и не могут выступать в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, способных участвовать в гражданско-правовом обороте.

Учитывая функциональное назначение помещения, предназначенного для обслуживания всего многоквартирного жилого дома и неразрывно связанного с его жизнеобеспечением, оно по своей природе может являться только объектом права общей долевой собственности и не может выступать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, способного участвовать в гражданско-правовом обороте.

Согласно разъяснениям в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Р. Федерации N 10/22 от <//> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования заместителя прокурора города Екатеринбурга в интересах Конторовича М. Б. муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации города Екатеринбурга о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Екатеринбург» на помещение общей площадью 13,2 кв.м с кадастровым номером 66:41:0701020:458, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, цокольный этаж.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении помещения общей площадью 13,2 кв.м с кадастровым номером 66:41:0701020:458, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, цокольный этаж Управлением государственной службы кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись О.И. Смышляева

Копия верна

Судья:

Секретарь: