Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2015 ~ М-1493/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Иванова М.В. к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванов М.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 259 кв.м., занимаемого частью принадлежащего ему жилого дома с приусадебным участком, получен отказ со ссылкой на то, что он стал собственником дома только в 2013 году и у него отсутствует право на бесплатное приобретение земельного участка. С отказом не согласен, поскольку как правопреемник предыдущего собственника по наследству владеет указанным земельным участком и имеет право на его приобретение в собственность. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 259,0 кв.м., занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов.

     Истец Иванов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил в части координат земельного участка, предоставив план <данные изъяты> дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

    Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

     Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил заменить ненадлежащего ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара на Администрацию г.о. Самара. В удовлетворении исковых требований отказать. Рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента.

        Представитель третьи лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

     Школьникова Е.В. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о дне заседания надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Иванов М.В. является собственником жилого помещения площадью 39,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 259 кв.м.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть … земельные участки…».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ ( в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования площадью 400,0 кв.м. по адресу: г. <адрес>.

По информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ » из материалов инвентарного дела следует, что произошла смена адреса на <адрес>

На основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО5 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО6 по реестру № №

Истец Иванов М.В. унаследовал 3/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным нотариусом ФИО7 по реестру №.

Другая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала Ереминой (Школьниковой) Е.В.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом разъяснения определением от ДД.ММ.ГГГГ года) прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу между Ереминой Е.В. и Ивановым М.В. За Ереминой Е.В. признано право собственности на часть жилого дома – часть лит.А, лит.А2, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, состоящую из помещений: №5 (жилое) площадью 21,3 кв.м, №3 (кухня) площадью 8,9 кв.м, сеней (а1) площадью 8,6 кв.м. Иванову М.В. выделена часть жилого дома – часть лит.А, лит.А1,а, общей площадью 25,5 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, состоящая из помещений: №1 (жилое) площадью 16,8 кв.м, №2 (кухня) площадью 8,7 кв.м, сеней (а) площадью 1,9 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было признано за Ивановым М.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – часть лит.А, лит.А1А3а, общей площадью 39,60 кв.м, жилой площадью 30,90 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №1 (жилое) площадью 16,80 кв.м, №2 (кухня) площадью 8,70 кв.м, №6 (жилое) площадью 14,10 кв.м, сеней (лит. а) площадью 1,90 кв.м.

Таким образом, право собственности на жилой дом возникло у истца в порядке наследования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и он имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов М.В. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявление о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 256,0 кв.м. ему было отказано в предоставлении участка по тем основаниям, что право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке возникло у истца только в 2013 году, то есть после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Из плана границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 259 кв.м. Испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.

Школьниковой Е.В. не представлено суду доказательств того, что использование истцом земельного участка площадью 259,0 кв.м. нарушает ее права. Земельный участок, занимаемый принадлежащей ей частью жилого дома, был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №, однако аннулирован в связи с истечением срока действия временного статуса.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» следует, что пересечение границ и чересполосиц земельного участка по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков не выявлено.

    В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) согласно Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, к территории общего пользования не принадлежит.

В соответствии с Законом Самарской области от 22.02.2005 г. №61-ГД « Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок входит в границы населенного пункта г. Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Право пользования спорным земельным участком возникло у собственников жилого дома до утверждения в 1976 г. Генерального плана развития г.Самары. Дом, который принадлежит истцу, построен до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, доказательств того, что использование земельного участка под жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.    

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по запросу суда) сведения о правах на земельный участок площадью 259,0 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванова М.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова М.В. удовлетворить.

Признать за Ивановым М.В. право собственности на земельный участок площадью 259,0 кв. м, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, согласно плана границ <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено 11.06.2015 года

Судья                                  Миронова С.В.