Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3543/2020 от 23.01.2020

Уникальный идентификатор дела 50RS0<данные изъяты>-08

Судья Брижевская И.П.                         Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей                                Хрипунова М.И. и Королёвой Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семёновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2020 года апелляционную жалобу Балышева Н. Г. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Западный остров <данные изъяты>» к ООО «Западный остров» и Балышеву Н. Г. с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Конкурсного управляющего ООО «Западный Остров» Федоровой Е. Б. о признании сделки недействительной, признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,

объяснения представителя Балышева Н.Г. по доверенности Липина Н.Н., представителя ТСН (жилья) «Западный остров <данные изъяты>» по доверенности адвоката Тихонова М.С.,

установила:

    Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Западный остров <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ООО «Западный остров» и Балышеву Н.Г. о признании сделки недействительной, признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в рамках которого просило признать отсутствующим право собственности ООО «Западный остров» на нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050501:1300 общей площадью 732,8 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Западный остров и на нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050501:962 общей площадью 72,0 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Западный остров, <данные изъяты>; признать недействительными заключенные между ответчиками договоры <данные изъяты>/П от <данные изъяты> и <данные изъяты>/П от <данные изъяты> купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений; истребовать спорные нежилые помещения из чужого незаконного владения Балышева Н.Г. в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, мкр. Западный остров, <данные изъяты>.

В обоснование иска истец ссылался на те обстоятельства, что спорные нежилые помещения являются помещениями общего пользования и, в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, поскольку в подвале смонтированы передаточные устройства, обслуживающие все помещения дома. В ряд помещений подвала, минуя спорные помещения, доступ невозможен. Сделка, на основании которой ответчик Балышев Н.Г. приобрел право собственности на спорные помещения, является недействительной, поскольку ООО «Западный остров» не имело права на их отчуждение по причине того, что в силу закона право собственности на эти помещения, как на самостоятельные объекты права, не относящиеся в силу закона к общему имуществу многоквартирного дома, у Общества возникнуть не могло.

Представитель ответчика ООО «Западный остров» исковые требования ТСН (жилья) «Западный остров <данные изъяты>» не признал, пояснив, что право собственности ООО «Западный остров» на спорные нежилые помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик Балышев Н.Г. является их добросовестным приобретателем. Спорные нежилые помещения не предназначены для функционального обслуживания многоквартирного дома, не имеют инженерных коммуникаций и не включены в состав общего имущества. Надлежащих доказательств тому, что спорные нежилые помещения предназначены исключительно для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме истцом не представлено.

Кроме того, представителем ООО «Западный остров» было заявлено о применении последствий пропуска ТСН (жилья) «Западный остров <данные изъяты>» срока исковой давности по требованию о признании отсутствующим права собственности ООО «Западный остров» на спорные нежилые помещения.

    Ответчик Балышев Н.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался в порядке, установленном ст. 113 ГПК РФ. Не располагая сведениями о причинах неявки указанного ответчика суд рассмотрел дело в его отсутствие.

    По делу была назначена и экспертом АНО «ЦНИИЭ» Стотиком А.А. проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия в каждом из спорных нежилых помещениях каких-либо инженерных коммуникаций и при их наличии - на предмет предназначения и возможности эксплуатации этих инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома без доступа в спорные нежилые помещения. Кроме того, перед экспертом был поставлен вопрос о том, является ли нежилое помещение площадью 72 кв.м необходимым для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. Данное экспертом заключение положено в основу принятого решения.

    Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Западный остров <данные изъяты>», предъявленные к ООО «Западный остров» и Балышеву Н.Г., удовлетворены в полном объёме.

В обоснование решения суд первой инстанции, установив соответствие приведенных истцом в обоснование иска доводов фактическим обстоятельствам, сославшись на положения ст.ст. 12, 167, 168, 196, 200, 209, 301, 302, 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, руководствуясь разъяснениями, приведёнными в п.п. 32, 36, 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что обоснованность предъявленного Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Западный остров <данные изъяты>» иска нашла своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку согласно заключению эксперта № ЭЗ-305/2019в спорном нежилом помещении общей площадью 732, 8 кв.м расположены следующие коммуникации: системы водоснабжения, системы водоотведения, электрощитовая, разводка кабелями слаботочными - предназначенные для обслуживания для обслуживания более одного помещения секций многоквартирного дома по указанному адресу. Нежилое помещение общей площадью 732, 8 кв.м предназначено для обслуживания более одного помещения, т.к. инженерные системы, расположенные в нем, предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ в совокупности с положениями ст.ст. 289, 290 ГКРФ эти помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и на них не могло возникнуть право собственности иного лица.

Довод ответчиков о том, что Балышев Н.Г. является добросовестным приобретателем, не принят судом во внимание, указав, что, заключая договор купли-продажи спорных помещений он должен был действовать в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности, а также должен был убедиться, на каких основаниях владеет приобретаемым имуществом продавец. Будучи аффилированным лицом с ООО «Западный остров» Балышев Н.Г. не мог не знать, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом владельцев помещений многоквартирного дома.

Суд не согласился с доводом и о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что в соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года, при этом течение его начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Западный остров <данные изъяты>», созданное <данные изъяты>, в ходе проверки общего имущества многоквартирного дома установило, что право собственности на часть общего имущества многоквартирного дома зарегистрировано за Балышевым Н.Г.

До этого момента, собственники имущества многоквартирного дома не могли знать о том, что собственником спорных нежилых помещений многоквартирного дома является ООО «Западный остров». Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части признания недействительным договора купли-продажи и истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения площадью 72 кв.м, Балышев Н.Г. подал апелляционную жалобу на предмет его отмены в указанной части, ссылаясь на то, что судебное постановление в обжалуемой им части принято с нарушением норм материального и процессуального права без учета фактических обстоятельств.

    Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в абз. 1 п. 2 и в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 23 (ред. от <данные изъяты>) "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по данному делу и обжалуемое Балышевым Н.Г., в том числе в части разрешения спора по нежилому помещению площадью 72 кв.м, решение соответствует указанным требованиям.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности и в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда о наличии оснований для удовлетворения предъявленного ТСН (жилья) «Западный остров <данные изъяты>» мотивированы, основаны на законе, их обоснованность подтверждена материалами дела.

    В судебное заседании суда апелляционной инстанции был допрошен эксперт Стотик А.А., который поддержал данное им заключение и пояснил, что действительно нежилое помещение площадью 72 кв.м предназначено для обслуживания системы видеонаблюдения всего корпуса многоквартирного жилого дома. При этом, стойка системы видеонаблюдения, располагаясь не в соответствии с проектом, должна находится вне зависимости от этого в этом же нежилом помещении в иной точке.

    Таким образом, расположение стойки системы видеонаблюдения в точке в предусмотренной проектом не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку, как указано выше, вне зависимости от этого помещение площадью 72 кв.м предназначено согласно проекту для размещения данной стойки в иной точки этого же помещения.

Иные доводы апелляционной жалобы Балышева Н.Г. о незаконности решения по своей правовой сути аналогичны доводам возражений ООО «Западный остров» против предъявленного ТСН (жилья) «Западный остров <данные изъяты>» иска, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Балышева Н. Г. – без удовлетворения.

           Председательствующий

                               Судьи