Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12245/2014 от 02.06.2014

Судья – Михин С.Б. Дело № 33-12245/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2014 года г. Краснодар

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Клиенко Л.А., Пшеничниковой С.В.

прокурора Дьяченко А.В.

при секретаре Извозчикове В.С.

по докладу Пшеничниковой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Исмаилова У.А., Богатыревой Х.Т. на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 01 апреля 2014 г. по делу по иску прокурора Абинского района в интересах муниципального образования Абинский район и неопределенного круга лиц к Роговой Надежде Кирилловне, Тимофееву Виктору Анатольевичу, Исмаилову Усману Абдулхасановичу, Богатыревой Хадишат Тамерлановне о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков и прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от 01 апреля 2014 г. удовлетворены исковые требования прокурора Абинского района в интересах муниципального образования Абинский район и неопределенного круга лиц к Роговой Н.К., Тимофееву В.А., Исмаилову У.А., Богатыревой Х.Т. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки. Признаны недействительными договоры купли-продажи земельного участка в г.Абинске по ул. Народной, 9, заключенные 28 октября 2008 г. между Роговой Н.К. и Исмаиловым У.А., а также 06 марта 2009 г., заключенные между Исмаиловым У.А. и Богатыревой Х.Т., применены последствия недействительности сделки: прекращено право собственности Богатыревой Х.Т. на земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 23:01:0502005:0057, с возвращением его в собственность муниципального образования Абинский район; Исмаилов У.А. обязан возвратить Богатырёвой Х.Т<...> полученных по договору купли-продажи указанного земельного участка от 06.03.2009 г.

В апелляционной жалобе Исмаилов У.А. просит решение суда первой инстанции отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Также считает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела.

В апелляционной жалобе Богатырева Х.Т. просит изменить решение суда первой инстанции, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Так же считает, что судом первой инстанции не были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны, установленные судом первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела.

В возражениях на апелляционные жалобы ответчиков прокурор Абинского района Горелова В.В. просит решение суда оставить без изменения, ввиду его законности и обоснованности. Считает, что судом первой инстанции правильно дана оценка доводам истца и ответчика, доказательствам, представленным сторонам.

В суде апелляционной инстанции ответчик Рогова Н.К. просила решение суда оставить без изменения, а жалобы без удовлетворения.

Прокурор Дьяченко А.В. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, ввиду его законности и обоснованности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене по доводам жалобы.

Судом установлено, что приговором Абинского районного суда от 14.08.2013 г., вступившим в законную силу 13.11.2013 г., Варлашкин А.В. и Гайдак Т.В. признаны виновными в совершении мошенничества, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана, совершенном группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере. Установлено, что Варлашкин А.В., являясь руководителем Абинского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», используя свое служебное положение, по предварительному сговору с Гайдак Т.В. совершили мошеннические действия, в результате чего завладели правом на земельные участки, принадлежащие муниципальному образованию Абинский район, расположенные в <...>, в количестве 5 штук и по улице Коллективной, в количестве 15 штук, причинив ущерб районному бюджету на сумму <...>

Как установлено по делу, Гайдак Т.Н., воспользовавшись тем, что учредителем ООО «Недвижимость» являлся ее муж Гайдак В.В., имея доступ к документам общества, завладела копиями паспортов и ИНН сотрудников и незаконно оформила право собственности на земельные участки на их имя. Получив реальную возможность распорядиться правом собственности на земельные участки и получить материальную выгоду, Варлашкин А.В. и Гайдак Т.В. реализовали указанные земельные участки Исмаилову А.С., с которым у них была предварительная договоренность о способствовании ему в приобретении земельных участков на большом массиве для их застройки. Для осуществления этих целей Исмаилов А.С. в 2008 году привлек своего двоюродного брата Исмаилова У.А., который проживал в г. Абинске и занимался оформлением документов на земельные участки.

В июне 2007г. Гайдак Т.Н., находясь в помещении ООО «Недвижимость» в <...>, дала устное указание сотруднику этого общества Дубовик Л.Н. обратиться в управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по <...> от имени Роговой Н.К. и Тимофеева В.А., неосведомленных о действиях Гайдак Т.Н. и Варлашкина А.В., передав ей при этом заявление, копии паспорта и ИНН на имя последних.

Согласно этому заявлению от 08.06.2007 г. и представленным документам главой муниципального образования Абинский район вынесено постановление от 24.07.2007 г. № 2463 о предоставлении Роговой Н.К. в аренду сроком на 49 лет земельного участка в г. <...> а также 25.07.2007 г. с Роговой Н.К. заключен договор аренды №0100006820 земельного участка с кадастровым номером 23:01:05 02 005:0057 общей площадью 877 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, а также постановление от 24.07.2007 г. № 2480 о предоставлении Тимофееву В.А. в аренду сроком на 49 лет земельного участка в <...> и 25.07.2007 г. с Тимофеевым В.А. заключен договор аренды №0100006815 земельного участка с кадастровым номером 23:01:05 02 005:0062 общей площадью 877 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

29.07.2007 г. договоры аренды по соглашению сторон расторгнуты. 21.08.2007 главой муниципального образования Абинский район принято постановление № 2878 о предоставлении Роговой Н.К. в собственность за плату земельного участка в <...> без оценки его рыночной стоимости. По представленным Дубовик Л.Н. документам право собственности Роговой Н.К. на указанный земельный участок зарегистрировано в Абинском отделе Росреестра 04.08.2008 г., номер регистрации 23-23-18/017/2008-616. 21.08.2007 г. главой муниципального образования Абинский район принято постановление №2869 о предоставлении Тимофееву В.А. в собственность за плату земельного участка в <...> без оценки его рыночной стоимости. По представленным Дубовик Л.Н. документам право собственности Тимофеева В.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в Абинском отделе Росреестра 04.08.2008 г., номер регистрации 23-23-18/017/2008-636.

Переход права собственности от Роговой Н.К. к Исмаилову У.А. зарегистрирован 10.11.2008 г. в Абинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-18/005/2008-657.

Переход права собственности от Тимофеева В.А. к Исмаилову У.А. зарегистрирован 10.11.2008 г. в Абинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-18/005/2008-658.

06.03.2009 г. Исмаилов У.А. заключил договоры купли-продажи названных земельных участков с Богатыревой Х.Т., от имени которой действовал по ее доверенности Исмаилов А.С. Право собственности Богатыревой Х.Т. на земельный участок по адресу: <...> зарегистрировано 19.03.2009 г. в Абинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-18/007/2009- 141. Право собственности Богатыревой Х.Т. на земельный участок по адресу: г. <...> зарегистрировано 19.03.2009 г. в Абинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-18/015/2009- 053.

Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, установленный ст.30.1 Земельного кодекса РФ, при предоставлении Роговой Н.К. земельного участка в аренду, а затем в собственность не был соблюден, право на этот земельный участок возникло в результате преступных действий Варлашкина А.В. и Гайдак Т.В.

В связи с этим, постановлением администрации муниципального образования Абинский район от 10.12.2013 г. №2284 «Об отмене отдельных постановлений главы администрации муниципального образования Абинский район», постановление от 24.07.2007г. №2463 о предоставлении Роговой Н.К. в аренду земельного участка в <...> и постановление от 21.08.2007г. №2878 о предоставлении Роговой Н.К. в собственность за плату земельного участка в <...> - отменены.

В тоже время договоры купли-продажи названных земельных участков, заключенные Дубовик Л.Н. от имени Роговой Н.К. с Исмаиловым У.А., а Исмаиловым У.А. с Богатыревой Х.Т. не расторгнуты и государственная запись о праве собственности Богатыревой Х.Т. на него не аннулирована.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 26.12.2013 г. усматривается, что Богатырева Х.Т. является собственником земельного участка площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <...>

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции до 07.05.2013г.) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.90 УПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором либо иным вступившим в законную силу решением суда, принятым в рамках гражданского, арбитражного или административного судопроизводства, признаются судом, прокурором, следователем, дознавателем без дополнительной проверки.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено, что сделки купли-продажи спорных земельных участков являются ничтожными, т.к. совершены с нарушением законодательства, повлекли нарушение прав и законных интересов как муниципального образования Абинский район, так и иных лиц, из числа жителей района, которые могли претендовать на получение земельных участков.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о пропуске прокурором срока исковой давности, т.к. факт мошенничества с указанными земельными участками подтвержден приговором Абинского районного суда от 14.08.2013 г., вступившим в законную силу 13.11.2013 г.

Доводы апелляционных жалоб в остальной части являются необоснованными, направлены на иное толкование норм материального права, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абинского районного суда Краснодарского края от 01 апреля 2014 г. по делу по иску прокурора Абинского района в интересах муниципального образования Абинский район и неопределенного круга лиц к Роговой Надежде Кирилловне, Тимофееву Виктору Анатольевичу, Исмаилову Усману Абдулхасановичу, Богатыревой Хадишат Тамерлановне о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков и прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки оставить без изменения, апелляционные жалобы Исмаилова У.А., Богатыревой Х.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи

Судья – Михин С.Б. Дело № 33-12245/14

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>