Решение от 23.04.2019 по делу № 02-3809/2019 от 26.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И., при секретаре Тупчи Е.М., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 307 гражданское дело № 2-3809/2019 по исковому заявлению Сидоровой Н. М. к Департаменту городского имущества города Москвы, Префектуре Юго-восточного административного округа города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование следующее.  Истец с целью получения права собственности на машино-место № ** (до обмеров БТИ № **) для хранения личного автотранспорта заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» ** года Предварительный договор № ** купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истец обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, расположенного по строительному адресу: город Москва, улица ** (почтовый адрес: город Москва, **) с правом получения истцом в собственность отдельного гаража-бокса (машино-место) № ** (после обмеров БТИ № **), расположенного на **этаже объекта, площадью до обмеров БТИ ** кв. метров (после обмеров БТИ ** кв. метров). Стороны согласовали стоимость машино-места в Предварительном договоре в размере ** руб. Стоимость машино-места истец уплатил в полном объеме. Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от ** года № **, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания». В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта ответчик принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные Инвестиционным контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП). Статьей 3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора переходят: 100% машиномест и площадей общего пользования; **% площадей сервисных служб (в соответствии с МГСН ** «Стоянки легковых автомобилей»). Законченный строительством Объект принят в эксплуатацию ** года (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № **, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы). Согласно п. 3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Инвестиционному контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Инвестиционного контракта. С ** года истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис - Сервис». В заключенном между истцом и ООО «Доходный дом «Базис и компания» Предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие договору купли-продажи машино-места, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере стоимости машино-места. Из фактически сложившихся отношений истца с ООО «Доходный дом «Базис и компания» при толковании заключенного между ними договора следует вывод, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на машино-место, и что истец после заключения Предварительного договора с согласия ООО «Доходный дом «Базис и компания» фактически осуществлял правомочия собственника машино-места, в частности: машино-место фактически было передано ООО «Доходный дом «Базис и компания» истцу во владение, т.е. истец владеет и пользуется машино-местом на законных основаниях; истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машино-места; истец фактически оплатил стоимость машино-места. Однако, права и охраняемые законом интересы истца нарушаются, он не может полноценно осуществлять весь объем правомочий собственника машино-места. ООО «Доходный дом «Базис и компания» не исполнило обязательства по оформлению права собственности истца на машино-место. По заверению ООО «Доходный дом «Базис и компания» государственная регистрация права собственности на машино-место истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать право собственности на гараж-бокс (машино-место) № **, площадью ** кв. метров, расположенный на ** этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ***.

Истец в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков и третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили о причинах неявки, возражений на иск суду не представили.

С учетом требований ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец с целью получения права собственности на машино-место № ** (до обмеров БТИ № *) для хранения личного автотранспорта заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» ** года Предварительный договор № ** купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым, ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истец обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, расположенного по строительному адресу: город Москва, улица ** (почтовый адрес: город Москва, **) с правом получения истцом в собственность отдельного гаража-бокса (машино-место) № ** (после обмеров БТИ № **), расположенного на ** этаже объекта, площадью до обмеров БТИ ** кв. метров (после обмеров БТИ ** кв. метров).

Стороны согласовали стоимость машино-места в Предварительном договоре в размере **,00 руб.

Стоимость машино-места истец уплатил в полном объеме.

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от ** года № **, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта ответчик принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные Инвестиционным контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП). Статьей 3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора переходят: 100% машиномест и площадей общего пользования; 100% площадей сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»). Законченный строительством Объект принят в эксплуатацию ** года (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № **, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы).

Согласно п. 3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Инвестиционному контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Инвестиционного контракта.

С ** года истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис - Сервис».

В заключенном между истцом и ООО «Доходный дом «Базис и компания» Предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие договору купли-продажи машино-места, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере стоимости машино-места.

Из фактически сложившихся отношений истца с ООО «Доходный дом «Базис и компания» при толковании заключенного между ними договора следует вывод, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на машино-место, и что истец после заключения Предварительного договора с согласия ООО «Доходный дом «Базис и компания» фактически осуществлял правомочия собственника машино-места, в частности: машино-место фактически было передано ООО «Доходный дом «Базис и компания» истцу во владение, т.е. истец владеет и пользуется машино-местом на законных основаниях; истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машино-места; истец фактически оплатил стоимость машино-места.

Однако, права и охраняемые законом интересы истца нарушаются, он не может полноценно осуществлять весь объем правомочий собственника машино-места. ООО «Доходный дом «Базис и компания» не исполнило обязательства по оформлению права собственности истца на машино-место, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от ** года до настоящего времени не подписан.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение - машино-место учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени застройщик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

На основании изложенного, исковые требования Сидоровой Н.М. к Департаменту городского имущества города Москвы, Префектуре Юго-восточного административного округа города Москвы о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ (░░░░░░░░░░░) № **, ░░░░░░░░ ** ░░. ░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ **.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

5