Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-599/2018 (2-11750/2017;) ~ М-12061/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-599/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                         14 февраля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челпанова Ю. В., Васильченко Н. М. к Администрации города Вологды о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Челпанов Ю. В., Васильченко Н.М. обратились в суд с иском, указывая на следующее.

Васильченко Н.М. являлась собственником нежилых помещений №, расположенных во встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес> (в т.ч. нежилые помещения №, общей площадью 90,9 кв.м с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 3,5 кв.м с кадастровым номером №; на нежилые помещения № общей площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером №; на нежилые помещения №, общей площадью 350,0 кв.м с кадастровым номером №).

На основании разрешения на строительство № от 13.09.2016, а также решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.10.2013 Васильченко Н.М. произведена реконструкция указанных нежилых помещений. Решение общего собрания собственников на реконструкцию помещений выдано правопредшественнику ООО «Ричи».

В дальнейшем, нежилые помещения № общей площадью 90,9 кв.м с кадастровым номером №, а также 8516/10000 долей в нежилых помещениях с кадастровым номером № и 1/10 доля в нежилых помещениях с кадастровым номером № по договорам купли-продажи недвижимого имущества перешли в собственность Челпанова Ю.В.

        27.06.2017 между Васильченко Н.М. и Челпановым Ю.В. подписано соглашение, согласно которому после завершения реконструкции площадь помещений, принадлежащих Челпанову Ю.В. по договору купли-продажи увеличится до 160,3 кв.м без дополнительных расчетов.

Васильченко Н.М. и Челпанов Ю.В. приобретали помещения как физические лица, Челпанов Ю.В. не использует помещения в предпринимательской деятельности.

После завершения реконструкции нежилых помещений по заявке истца кадастровым инженером ФИО1 19.07.2017 составлен технический план, в котором зафиксировано создание следующих нежилых помещений:

- 1 помещение, общей площадью 160,3 кв.м, расположенное на этаже 1, в том числе помещение № на поэтажном плане площадью 148,1 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 3,9 кв.м, помещение № на поэтажном плане (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещение № (санузел) на поэтажном плане площадью 3,7 кв.м;

          - 2 помещение, общей площадью 512,4 кв.м, расположенное на этаже 1 и в подвальном этаже, в том числе на 1 этаже помещение № на поэтажном плане (санузел) площадью 1,4 кв.м, помещение № на поэтажном плане (санузел) площадью 1,5 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 3,0 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 50,4 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 62,9 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 232,5 кв.м, помещение № на поэтажном площадью 34,7 кв.м, в подвальном этаже помещение № на поэтажном плане площадью 32,6 кв.м, помещение № на поэтажном плане (санузел) площадью 8,2 кв.м, помещение № на поэтажном плане (санузел) площадью 6,6, кв.м, помещение № по поэтажном плане площадью 37,0 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 41,6 кв.м;

- 3 помещение, общей площадью 80,0 кв.м, расположенное на этаже 1, в том числе помещение № на поэтажном плане площадью 80,0 кв.м.

С учетом сведений, отраженных в техническом плане от 19.07.2017, Администрацией г. Вологды выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированных нежилых помещений № от 21.07.2017.

В результате реконструкции помещений изменились конфигурации внешнего контура здания.

            При обращении в Управление Росреестра по Вологодской области для учета изменений характеристик здания многоквартирного дома рассмотрение заявления Васильченко Н.М. приостановлено.

              Считают, что реконструкция помещений произведена в установленном законом порядке. Реконструкция произведена на основании разрешительной документации, выданной уполномоченным органом. Завершение реконструкции подтверждено уполномоченным органом местного самоуправления путем выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

      В связи с изложенным просят признать за Васильченко Н.М. право собственности на помещения, расположенные во встроенно-пристроенной части здания по адресу: <адрес>: 2 помещение, общей площадью 512,4 кв.м, расположенное на этаже 1 и в подвальном этаже, состоящее из на 1 этаже помещения № (санузел) на поэтажном плане площадью 1,4 кв.м, помещения № на поэтажном плане (санузел) площадью 1,5 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 3,0 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 50,4 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 62,9 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 232,5 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 34,7 кв.м, в подвальном этаже помещения № на поэтажном плане площадью 32,6 кв.м, помещения № на поэтажном плане (санузел) площадью 8,2 кв.м, помещения № на поэтажном плане (санузел) площадью 6,6 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 37,0 кв.м, помещения № на поэтажном плане 41,6 кв.м (сведения приведены в соответствии с Техническим планом от 19.07.2017, составленным кадастровым инженером ФИО1).

    Признать за Челпановым Ю.В. право собственности на 1 помещение, обшей площадью 160,3 кв.м, расположенное на этаже 1 дома по адресу: <адрес>, состоящее из помещения № на поэтажном плане площадью 148,1 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 3,9 кв.м, помещения № на поэтажном плане (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещения № (санузел) площадью 3,7 кв.м (сведения приведены в соответствии с Техническим планом от 19.07.2017, составленным кадастровым инженером ФИО1); 3 помещение, общей площадью 80,0 кв.м, расположенное на этаже 1, состоящее из помещения № на поэтажном плане площадью 80,0 кв.м (сведения приведены в соответствии с техническим планом от 19.07.2017, составленным кадастровым инженером ФИО1).

     Прекратить право общей долевой собственности на помещения №, общей площадью 90,9 кв.м с кадастровым номером №; №, площадью 3,5 кв.м с кадастровым номером №; №, общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером №; №, №, общей площадью 350,0 кв.м с кадастровым номером № в границах, существовавших до реконструкции.

    Признать за Васильченко Н.М., Челпановым Ю.В. право на обращение в уполномоченный орган с заявлением об учете изменений характеристик реконструированных помещений.

        В судебном заседании представитель истца Васильченко Н.М. по доверенности Пантин Е.В. исковые требования поддержал.

        В судебное заседание истец Челпанов Ю.В. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Вологды не явилась, ранее в письменных возражениях на иск просила о рассмотрении дело в их отсутствие, с иском не согласна.

        В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, представила отзыв на иск, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

        В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно существа спора, Зюзина Н.В. не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Васильченко Н.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2013 являлась собственником нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> (в т.ч. нежилые помещения №, общей площадью 90,9 кв.м с кадастровым номером №; на нежилое помещение №, площадью 3,5 кв.м с кадастровым номером №; на нежилые помещения № общей площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером №; на нежилые помещения №, общей площадью 350 кв.м с кадастровым номером №).

На основании разрешения на строительство № от 13.09.2016, выданного ФИО2 Департаментом градостроительства Администрации г.Вологды, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.10.2013, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, Васильченко Н.М. произведена реконструкция указанных нежилых помещений.

Решение общего собрания собственников на реконструкцию помещений выдано правопредшественнику ООО «Ричи».

В дальнейшем, нежилые помещения № общей площадью 90,9 кв.м с кадастровым номером №, а также 8516/10000 долей в нежилых помещениях с кадастровым номером № и 1/10 доля в нежилых помещениях с кадастровым номером № по договорам купли-продажи недвижимого имущества перешли в собственность Челпанова Ю.В.

        27.06.2017 между Васильченко Н.М. и Челпановым Ю.В. подписано соглашение, на основании которого после завершения реконструкции площадь помещений, принадлежащих Челпанову Ю.В. по договору купли-продажи увеличится до 160,3 кв.м без дополнительных расчетов.

После завершения реконструкции нежилых помещений по заявке истца кадастровым инженером ФИО1 19.07.2017 составлен технический план помещения, в котором кадастровым инженером отражено создание следующих нежилых помещений:

- 1 помещение, общей площадью 160,3 кв.м, расположенное на этаже 1, в том числе помещение № на поэтажном плане площадью 148,1 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 3,9 кв.м, помещение № на поэтажном плане (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещение № (санузел) на поэтажном плане площадью 3,7 кв.м;

          - 2 помещение, общей площадью 512,4 кв.м, расположенное на этаже 1 и в подвальном этаже, в том числе на 1 этаже помещение № на поэтажном плане (санузел) площадью 1,4 кв.м, помещение № на поэтажном плане (санузел) площадью 1,5 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 3,0 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 50,4 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 62,9 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 232,5 кв.м, помещение № на поэтажном площадью 34,7 кв.м, в подвальном этаже помещение № на поэтажном плане площадью 32,6 кв.м, помещение № на поэтажном плане (санузел) площадью 8,2 кв.м, помещение № на поэтажном плане (санузел) площадью 6,6, кв.м, помещение № по поэтажном плане площадью 37,0 кв.м, помещение № на поэтажном плане площадью 41,6 кв.м;

- 3 помещение, общей площадью 80,0 кв.м, расположенное на этаже 1, в том числе помещение № на поэтажном плане площадью 80,0 кв.м.

С учетом сведений, отраженных в техническом плане от 19.07.2017, Департаментом градостроительства Администрации г. Вологды выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированных нежилых встроенно-пристроенных помещений дома <адрес>. Пристройка к зданию № от 21.07.2017.

В результате реконструкции помещений изменились конфигурации внешнего контура здания.

Согласно экспертному заключению ООО «СтройНииПроект» от 12.02.2018, объект соответствует проектной документации, соответствует выданному разрешению на реконструкцию и отвечает всем требованиям для нормальной эксплуатации, т.е. соответствует требованиям: СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1,2); СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.91-89*; СНИП 23-02-2003 «Тепловая защита здания»; N 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 23.06.2014, с изменениями на 29.07.2017); N 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 02.07.2013).

    Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 ГСК РФ, реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии с нормами ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

              Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

             При изменении первоначального объекта в связи с его реконструкцией право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

            Суд считает, что реконструкция помещений произведена в установленном законом порядке.

Как следует из разрешения на строительство, собственнику помещений <адрес> разрешена реконструкция нежилых встроенно-пристроенных помещений (пристройка к зданию).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленное в материалы дела решение общего собрания соответствует этим критериям: за проведение реконструкции помещений проголосовало более двух третей – 73,29 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Нарушений норм ст.36 Жилищного кодекса РФ не нарушено, поскольку в результате проведенной реконструкции помещений общее имущество дома не только не уменьшилось, но и увеличилось: в соответствии с Распоряжением Главы г.Вологды № от 27.05.2016 увеличены границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (увеличение произведено под «пятном застройки»); созданы новые (дополнительные) ограждающие конструкции (стены пристройки), в то же время существующие несущие конструкции не подвергались изменению и сохранили свои функции несущих и ограждающих конструкций (наружные стены дома). Кроме того, истцом (в т.ч. его правопредшественниками ООО «РИЧИ», ФИО2) исполнены условия встречного предоставления за дачу согласия собственников помещений на реконструкцию, а именно - произведено проектирование и монтаж теплового узла с автоматической регулировкой подогрева горячей воды и теплоснабжения.

Не могут быть применены в настоящем деле нормы ст.40 ЖК РФ, поскольку проведенная реконструкция не повлекла за собой изменение границ других помещений (изменились только границы помещений истцов), границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

При получении разрешительной документации документы о правопреемстве предоставлялись в орган, выдававший соответствующие разрешения.

Согласно положениям п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом согласно п. 2 указанной статьи, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются межевой план или технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и содержащие определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что описание недвижимого имущества после проведенной реконструкции определено кадастровым инженером в соответствии с техническим планом, с указанием характеристик объекта недвижимости, сведения о правообладателе нежилых помещений материалами дела подтверждены, нарушений порядка проведения реконструкции не установлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    признать за Васильченко Н. М. право собственности на помещения, расположенные во встроенно-пристроенной части здания по адресу: <адрес>: 2 помещение, общей площадью 512,4 кв.м, расположенное на этаже 1 и в подвальном этаже, состоящее из на 1 этаже помещения № (санузел) на поэтажном плане площадью 1,4 кв.м, помещения № на поэтажном плане (санузел) площадью 1,5 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 3,0 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 50,4 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 62,9 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 232,5 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 34,7 кв.м, в подвальном этаже помещения № на поэтажном плане площадью 32,6 кв.м, помещения № на поэтажном плане (санузел) площадью 8,2 кв.м, помещения № на поэтажном плане (санузел) площадью 6,6 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 37,0 кв.м, помещения № на поэтажном плане 41,6 кв.м (сведения приведены в соответствии с Техническим планом от 19.07.2017, составленным кадастровым инженером ФИО1).

    Признать за Челпановым Ю. В. право собственности на 1 помещение, обшей площадью 160,3 кв.м, расположенное на этаже 1 дома по адресу: <адрес>, состоящее из помещения № на поэтажном плане площадью 148,1 кв.м, помещения № на поэтажном плане площадью 3,9 кв.м, помещения № на поэтажном плане (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещения № (санузел) площадью 3,7 кв.м (сведения приведены в соответствии с Техническим планом от 19.07.2017, составленным кадастровым инженером ФИО1); 3 помещение, общей площадью 80,0 кв.м, расположенное на этаже 1, состоящее из помещения № на поэтажном плане площадью 80,0 кв.м (сведения приведены в соответствии с техническим планом от 19.07.2017, составленным кадастровым инженером ФИО1).

     Прекратить право общей долевой собственности на помещения №, общей площадью 90,9 кв.м с кадастровым номером №; №, площадью 3,5 кв.м с кадастровым номером №; №, №, общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером №; №, общей площадью 350,0 кв.м с кадастровым номером № в границах, существовавших до реконструкции.

    Признать за Васильченко Н. М., Челпановым Ю. В. право на обращение в уполномоченный орган с заявлением об учете изменений характеристик реконструированных помещений.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2018